Решение по делу № 2-2508/2024 от 06.05.2024

Дело № 2–2508/2024 изготовлено 30.09.2024 года

УИД 76RS0016-01-2024-002376-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 19 августа 2024 года

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Павла Анатольевича к Лаврентьеву Павлу Александровичу о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Овчинников П.А. обратился с иском к Лаврентьеву П.А. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Овчинниковым П.А. в результате открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества приобретен объект недвижимости: нежилое здание площадью 72 кв.м., назначение - нежилое, кадастровый №, местонахождение: <адрес> Гаражный бокс арестован в ходе исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП ведущим судебным приставом-исполнителем Дзержинского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> Белоусовой Я.А. для дальнейшей реализации и погашения задолженности по обязательствам должника. В договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что договор аренды земельного участка не заключен. На момент совершения сделки ни служба судебных приставов, ни Агентство по управлению государственным имуществом Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях не располагало сведениями о том, что Лаврентьев П.А. владеет на праве собственности 1/145 долей в праве собственности на земельный участок площадью 9639 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация гаражей индивидуального автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>. Данное право Лаврентьев П.А. приобрел на основании решения Дзержинского районного суда <адрес> по делу № ДД.ММ.ГГГГ, однако не зарегистрировал его в органах государственной регистрации, в связи с чем в едином государственном реестре недвижимости о правах собственности отсутствовала данная информация. Ситуация «разрыва» единства юридической судьбы доли в праве на земельный участок и прочно связанным с ним объектом недвижимости возникла при ненадлежащем оформлении прав должника на земельный участок к моменту сделки. В случае принадлежности земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества одному лицу возможность обращения взыскания на объекты недвижимости имущества без обращения взыскания на земельный участок действующим законодательством не предусмотрена. Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними зданий, строений, сооружений отчуждение последних должно производиться одновременно с отчуждением земельного участка, занятого соответствующей недвижимостью. Гараж и доля в праве на земельный участок должны участвовать в обороте совместно. Невключение в договор купли-продажи нежилого здания (гаража) 1/145 доли в праве собственности на земельный участок нарушает права истца. Просила прекратить право собственности Лаврентьева П.А. на 1/145 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности за истцом на 1/145 долю в праве собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец Овчинников П.А. и представитель истца Захарова К.С. на основании доверенности исковые требования поддержала по основаниям и в объеме иска.

Представитель истца пояснила, что приставом были сделаны запросы о том, в чьей собственности находится земельный участок под гаражом. Ответчик приобрел долю в праве на земельный участок по решению суда. Ответчик не произвел регистрацию в Росреестре далее по решению суда. Доля в земельном участке должна тоже участвовать в реализации имущества, его стоимость должна включаться в цену недвижимого имущества, даже если истец за эту долю не платил. Разрыв в судьбе земельного участка и объекта недвижимости изначально произошел из-за того, что ответчик свою долю не зарегистрировал. Земельный участок Лаврентьевым П.А. недооформлен. Участок находится в пределах ГСК. Росреестр приставам давал ответ, что права на земельный участок не зарегистрированы. Если в договоре купли-продажи не указан объект земельный участок, то он включается с объектом недвижимости. Объект недвижимости не может использоваться без земельного участка. Доля в земельном участке ответчику перешла бесплатно в порядке приватизации.

Представитель ответчика Салахутдинов А.Ф. на основании доверенности возражал против удовлетворения требований, пояснил, что на аукцион выставлялось только здание. Договор аренды земельного участка не заключен. Ответчик не знал, что его гараж продавался. Участок поставлен на кадастровый учет. Право собственности оформлено. Злоупотребления со стороны ответчика не было. Земельный участок принадлежит 145 собственникам. Договором установлено, что продается именно здание. Стоимость земельного участка в договоре не указана. Договор купли-продажи не оспорен.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания статьи 11 Гражданского кодекса РФ следует, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Янчевского Павла Николаевича, Крылова Романа Владимировича, Мареева Владимира Вячеславовича, Лаврентьева Павла Александровича, Торопогрецкого Виталия Игоревича, Бородинова Юрия Николаевича, Семенова Николая Николаевича, Одинцова Андрея Юрьевича, Малкова Михаила Владимировича, Халатовой Евдокии Михайловны, Шелгинских Романа Николаевича, Мялина Олега Михайловича, Круглова Бориса Владимировича, Егорычевой Надежды Аркадьевны, Русаковой Елены Владимировны, Размолодиной Марины Робертовны, Божаткиной Ирины Николаевны к КУМИ мэрии <адрес>, департаменту градостроительства мэрии <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, вступившим в законную силу, установлены следующие обстоятельства.

На основании решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Мостовик» был выделен земельный участок для строительства гаражей на 96 боксов в районе Мостотряда № по <адрес> для владельцев существующих металлических гаражей, подпадающих под снос в связи со строительством 9-этажного жилого дома (т. 1 л.д. 33). <адрес>ю 9600 кв.м. был предоставлен ГСК «Мостовик» для строительства гаражей, из них часть участка площадью 2619,6 кв.м - для мест общего пользования. Вдальнейшем по результатам инвентаризации земель постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ГСК «Мостовик» закреплен земельный участок площадью 7252 кв.м.

Согласно представленному в материалы акту строительно-технического обследования гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСФ Стерх-Строй» ГСК «Мостовик» состоит из 145 боксов.

Судом установлено, что на момент проведения инвентаризации (ДД.ММ.ГГГГ) все гаражи, входящие в состав ГСК «Мостовик» были построены и должны были быть учтены при установлении границ участка, отведенного для ГСК. Однако, как следует из межевого плана, составленного кадастровым инженером Захаровым А.Е., часть гаражных боксов находится за пределами земельного участка площадью 7252 кв.м., а именно: боксы с №

С целью уточнения границ и площади земельного участка истцы ДД.ММ.ГГГГ году обратились к кадастровому инженеру Захарову А.Е., которым был произведен замер земельного участка по адресу <адрес> в пределах границ размещения гаражных боксов. Согласно представленному в материалы дела межевому плану площадь земельного участка по указанному адресу составляет 9639 кв.м. и состоит из двух контуров площадью 7897,30 кв.м и 1741,84 кв.м.

Суд пришел к выводу о том, что границы земельного участка, которые поставлены на кадастровый учет, установлены не по фактическим границам участка, с учетом фактического землепользования и размещения строений. Границы земельного участка подлежат установлению на основании представленного истцами межевого плана, составленного кадастровым инженером Захаровым А.Е. ДД.ММ.ГГГГ.

Лаврентьев П.А. являлся собственником гаражного бокса № на основании решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Суд установил границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация гаражей индивидуального автотранспорта, по фактическому использованию согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Захаровым А.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, признал в том числе за Лаврентьевым П.А. право собственности на 1/145 долю в праве собственности на земельный участок площадью 9639 кв.м. по адресу <адрес>-а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация гаражей индивидуального автотранспорта.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что гаражный бокс № ГСК «Мостовик», принадлежавший Лаврентьеву П.А., арестован рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем Дзержинского РОСП <адрес> УФССП России по <адрес>, должником по которому является Лаврентьев П.А., для дальнейшей реализации и погашения задолженности по обязательствам должника.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимировской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и Овчинниковым П.А. заключен договор № купли-продажи в отношении арестованного имущества Лаврентьева П.А. - нежилого здания (гаражного бокса) площадью 72 кв.м., назначение - нежилое, кадастровый №, местонахождение: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Мостовик», гаражный бокс №. В договоре указано, что договор аренды земельного участка не заключен (л.д. 89).

На момент заключения договора купли-продажи право собственности ответчика на 1/145 долю земельного участка не было зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН Лаврентьев П.А. является собственником 1/145 доли в праве собственности на земельный участок площадью 9639 кв.м. по адресу <адрес>-а. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда №.

Предъявляя требование о прекращении права собственности Лаврентьева П.А. на земельный участок и признании права собственности за Овчинниковым П.А., истец исходил из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними зданий, строений, сооружений, возможности одновременного отчуждения здания и земельного участка, занятого зданием, требования основаны на незаконности отчуждения гаражного бокса без отчуждения соответствующего земельного участка.

Вместе с тем, суд при рассмотрении спора приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 35 ЗК РФ предусмотрено, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания возникновения права собственности. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 66 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание. Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в то числе в случае, когда судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № нежилого здания (гаражного бокса 130) по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК «Мостовик», заключен между истцом и МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, имущество ответчика реализовано в принудительном порядке, Лаврентьев П.А. не нарушал права истца. Право Овчинникова П.А. на приобретение одновременно гаражного бокса и земельного участка с учетом положений ст.ст. 1, 35 ЗК РФ нарушено не в результате действий ответчика, а в результате совершения сделки с МТУ Росимущества по продаже гаражного бокса без земельного участка. До настоящего времени договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен.

Доводы иска о том, что на момент совершения сделки ни служба судебных приставов, ни МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях не располагало сведениями о том, что Лаврентьев П.А. владеет на праве собственности 1/145 долей в праве собственности на земельный участок площадью 9639 кв.м., не являются основанием для признания права собственности на долю земельного участка за Овчинниковым П.А. Информация о наличии решения по иску Лаврентьева П.А. о признании права собственности на долю земельного участка судебным приставом-исполнителем в Дзержинском районном суде <адрес> не истребовалась. Нереализация судебным приставом-исполнителем полномочий по государственной регистрации имущества должника Лаврентьева П.А. – 1/145 доли в праве на земельный участок не является основанием для возложения гражданско-правовой ответственности на ответчика.

Действия и решения судебного пристава-исполнителя по реализации гаражного бокса без земельного участка в порядке, предусмотренном КАС РФ, не оспаривались, незаконными не признавались.

Кроме того, в силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В рамках договора купли-продажи Овчинникову П.А. передан гаражный бокс площадью 72 кв.м.

Согласно решению суда и выписке из ЕГРН Лаврентьев П.А. является собственником 1/145 доли в праве собственности на земельный участок площадью 9639 кв.м. по адресу <адрес>-а, что составляет около 67 кв.м, что явно меньше по площади земельного участка, занятого зданием или сооружением и необходимого для его использования.

Правовые основания для признания за истцом права собственности на 1/145 долю земельного участка, предусмотренные Земельным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ, отсутствуют.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Овчинникова Павла Анатольевича (№) к Лаврентьеву Павлу Александровичу (№) о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова