Решение от 25.02.2015 по делу № 2-113/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-113/2015 Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

поселок Морки 25 февраля 2015 года

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре Егошиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Б. Э. к администрации муниципального образования «С. сельское поселение» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

истец Семенов Б.Э. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от 30 мая 2013 г. он приобрел у собственника ПК СХА (колхоза) имени С.М. К. объект недвижимого имущества: картофелехранилище, лит А, назначение: нежилое здание общей площадью 675,5 кв.м., инвентарный №…., находящееся по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, д. …, ул. …, д... , по цене 234000 рублей, оплату произвел в полном объеме. В целях государственной регистрации он обратился в регистрационный орган, однако сообщением от 24 октября 2014 г. в государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость было отказано по причине не предоставления им необходимых для регистрации документов. Указанные причины он не в состоянии устранить, поскольку продавец ликвидирован. Прекращение права собственности продавца лишает его возможности осуществлять государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости. С момента передачи ему имущества он фактически владеет, пользуется картофелехранилищем, использует его по назначению. На основании ст. 12 ГК РФ просит признать право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец Семенов Б.Э., исковые требования поддержал полностью, просил его удовлетворить и пояснил соответственно вышеизложенному, дополнив, что прав на спорный объект в ЕГРП отсутствует. Продавец ПК СХА (колхоза) имени С.М. К. ликвидирован по решению арбитражного суда. Спорное имущество включалось в конкурсную массу при проведении процедуры конкурсного производства и реализовалось путем проведения открытых торгов, победителем стал Китов С.В., действующий в его интересах. По итогам торгов был заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости.

Представитель ответчика глава администрации МО «С. сельское поселение» Ильин С.Н. с исковыми требованиями истца согласился, возражений против удовлетворения иска не имеет, спорный объект недвижимости на балансе сельского поселения не состоит, им владеет и использует по назначению истец Семенов Б.Э.

Третье лицо-представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 п. 1 и 2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п.62).

Судом установлено, что согласно решению Арбитражного Суда РМЭ от 5 октября 2012 г. ПК СХА (колхоз) имени С.М. К. признан банкротом и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Танеров А.И..

Актом рабочей комиссии о приемке законченного строительства картофелехранилища от 1 августа 1986 г. подтверждается факт создания колхозом им. С.М. Кирова картофелехранилища. Колхоз им. С.М. К. стал собственником картофелехранилища как на новую вещь, созданную лицом для себя. Колхоз им. С.М К. был реорганизован в коллективно-долевое предприятие имени К. на основании постановления главы администрации Моркинского района РМЭ № … от 26 ноября 1992 г.. ПК СХА (колхоз) имени С.М. К. стал правопреемником КДП имени К. в порядке реорганизации с 21 апреля 1997 г.. Таким образом, у ПК СХА (колхоз) имени С.М. К. право собственности на картофелехранилище возникло до вступления Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно кадастровому паспорту от 8 сентября 2014 г. № … картофелехранилище присвоен кадастровый номер … (инвентарный номер №…), его площадь составляет 657,5 кв.м., расположен по адресу: РМЭ, Моркинский р-н, д. …, ул. …, д... .

Согласно отчету об оценке № … оценщика Дунаева В.Е. на 28 февраля 2013 г. рыночная стоимость картофелехранилища составила 222000 руб.

Согласно порядку, сроках и условиях продажи имущества, утвержденному собранием кредиторов ПК СХА (к) им. С.М. К. от 29 марта 2013 г., подлежало продаже имущество колхоза – картофелехранилище с рыночной стоимостью 222 000 рублей на открытых торгах в электронной форме на сайте электронной площадки посредством заключения договора купли-продажи с победителем торгов.

Согласно положению о торгах по продаже имущества, утвержденному собранием кредиторов ПК СХА (к) им. С.М. К. от 29 марта 2013 г., проведение торгов осуществлялось по правилам, установленными ст.ст. 447-449 ГК РФ, ст.ст. 110,111, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Собственником картофелехранилище являлось ПК СХА (к) им. С.М. К. Извещение о проведении торгов должно было опубликовано в газе «Коммерсант» и местном печатном органе – газете «Морко мланде», размещено на сайте газеты «Коммерсант». Начальная цена продажи картофелехранилища составила 222000 руб. Продажа имущества оформлялось договором купли-продажи имущества, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

О проведении торгов по продаже картофелехранилище начальной ценой 222000 руб. задатком 22000 руб., шагом аукциона 12000 руб. соответствующие сообщения были опубликованы в газетах «Коммерсант» № 60 от 6 апреля 2013 г. и «Морко мланде» № 12 от 5 апреля 2013 г., а также размещены в едином реестре сведений о банкротстве.

Согласно протоколу о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества от 28 мая 2013 г. победителем торгов признан Китов С.В., действующий в интересах Семенова Б.Э. на основании агентского договора от 13 мая 2013 г., предложивший цену 234000 руб.

По итогам торгов 30 мая 2013 г. между ПК СХА (колхоз) имени С.М. К. в лице конкурсного управляющего Танерова А.И. и Семеновым Б.Э. был заключен договор купли – продажи № 6, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю Семенову Б.Э. картофелехранилище, лит А, назначение: нежилое здание общей площадью 675,5 кв.м., инвентарный №…., находящееся по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, д. …, ул. …, д... . Цена имущества определена на торгах по продаже имущества ПК СХА (колхоз) имени С.М. К. и составила 234000 руб., сумма внесенного 14 мая 2013 г. задатка составила 22000 рублей. Оставшаяся часть в сумме 212000 руб. полежала оплате в течение 30 дней со дня договора.

14 июня 2013 г. Семеновым Б.Э. оплачена оставшаяся часть по договору купли-продажи в сумме 212000 руб. (квитанция от 14 июня 2013 г.).

Согласно акту приема-передачи имущества от 14 июня 2013 г. продавец передал, а покупатель Семенов Б.Э. принял на условиях договора купли –продажи № … от 30 мая 2013 г объект недвижимости- картофелехранилище, лит А, назначение: нежилое здание общей площадью 675,5 кв.м., инвентарный №…, находящееся по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, д. …, ул. …, д... . Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером ….

23 августа 2013 г. ПК СХА (колхоз) имени С.М. К. ликвидирован как юридическое лицо, что подтверждается определением Арбитражного Суда Республики Марий Эл от 15.07.2013 по делу № …. и записью в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации № … от 24.10.2014 г. в регистрации права собственности на объект недвижимости было отказано в связи с непредставлением ПК СХА (колхоз) имени С.М. К. заявления и иных документов, необходимых на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, а также непредставлением документов, подтверждающих право собственности ПК СХА (колхоз) имени С.М. К. в отчуждаемый объект.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым требования истца удовлетворить, поскольку прекращение правоспособности ПК СХА (колхоз) имени С.М. К. лишают возможности Семенова Б.Э. самостоятельно устранить причины, послужившие основанием для отказа в регистрации права собственности, и произвести государственную регистрацию право собственности на объект недвижимости. Обязательства по договору купли-продажи спорного объекта недвижимости сторонами исполнены в полном объеме, на основании договора купли-продажи у истца возникло право собственности на недвижимое имущество. Истец вправе защитить свои гражданские права путем признания права в судебном порядке.

Суд, удовлетворяя исковые требования, при определении площади спорного объекта недвижимости исходит из данных кадастрового паспорта, согласно которому площадь объекта составляет 657,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 657,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №…, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ …, ░░░░░ …, ░░░.. .

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░ 2015 ░.