Решение по делу № 2-2120/2021 от 26.07.2021

Дело №2-2120/2021

УИД 52RS0009-01-2021-003152-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» сентября 2021г.                                                                                                                г. Арзамас                                                                                                     

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романычева С.В. к Маткиной М.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Кукушкиной А.В. о понуждении произвести регистрацию перехода права собственности, понуждении выполнить обязательства по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости

установил:

Романычев С.В. обратился в суд с иском к Маткиной М.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Кукушкиной А.В. о понуждении провести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью ***., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка №, жилой дом по адресу: <адрес> одноэтажный, бревенчатый, общей площадью ***., кадастровый номер жилого дома № с Моториной В.К. на Романычева С.В.; произвести переход права собственности на данные объекты недвижимости с Моториной В.К. на Романычева С.В.; обязать Маткину М.В. выполнить обязательства по государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости с Моториной В.К. на Романычева С.В.

В обоснование иска указывает на то, что <дата> между Моториной В.К. и ним был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. По расписке были переданы денежные средства в размере ***. стоимость объекта недвижимости. Жилой дом и земельный участок фактически переданы ему М. в соответствии с п.5 и п.6 договора. <дата> М. умерла. Он обратился с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Однако, уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности от <дата> государственная регистрация перехода права собственности на спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом была приостановлена, по причине отсутствия заявления на переход права собственности от М. и разночтений в договоре и в заявлении в дате рождения, месте рождения и паспортных данных покупателя, то есть истца. Считает, что у него возникло право собственности на спорное имущество, поскольку имущество ему фактически передано, расчет произведен, договор подписан. Разночтения в паспортных данных связаны со сменой им паспорта. Единственным наследником имущества, оставшегося после смерти М. является её дочь Маткина М.В., которая приняла наследство. Наследственное дело заведено у нотариуса Кукушкиной А.В.

Истец Романычев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В заявлении просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Маткина М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена. В суд от Маткиной М.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела её отсутствие. В отзыве на исковое заявление указывает на то, что исковые требования признает.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Ответчик нотариус Кукушкина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие разъяснения, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что <дата> между М., с одной стороны, и Романычевым С.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью ***. и земельного участка площадью ***., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 договора указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании выписки из похозяйственной книги от <дата> №.

Указанный жилой дом и земельный участок оценены сторонами в ***., где ***. - стоимость жилого дома и *** стоимость земельного участка (п.3 договора).

Передача денег от покупателя к продавцу по данному договору купли-продажи подтверждается распиской от <дата>.

<дата> М. умерла.

<дата> Романычеву С.В. выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на основании вышеуказанного договора, в связи с отсутствием заявления от М. и имеющихся разночтениях личных данных покупателя.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за М..

Из наследственного дела № открытого к имуществу М., умершей <дата> следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась её дочь Маткина М.В.

Проанализировав собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, учитывая, что М. являлась собственником спорных объектов недвижимости, то есть имея право ими распоряжаться, <дата> заключила договор купли-продажи данных объектов недвижимости, договор сторонами был исполнен, покупатель передала во владение объекты недвижимости покупателю, а последний произвел их оплату, то есть договор сторонами исполнен, однако государственная регистрация данного договора купли-продажи и соответственно перехода права собственности осуществлена сторонами не была, поскольку М. <дата> умерла, суд находит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью ***., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка № жилой дом по адресу: <адрес> одноэтажный, бревенчатый, общей площадью *** кадастровый номер жилого дома № с М. на Романычева С.В.

В удовлетворении остальной части иска и в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и нотариусу Кукушкиной А.В. суд находит отказать, так как иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку регистрирующий орган не является субъектом спорного материального правоотношения, так как не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью *** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка №, жилой дом по адресу: <адрес> одноэтажный, бревенчатый, общей площадью ***., кадастровый номер жилого дома № с М. на Романычева С.В. на основании договора купли-продажи от <дата>.

В удовлетворении остальной части иска и в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и нотариусу Кукушкиной А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда:                                                                            Е.В. Гульовская.