Решение по делу № 2-3425/2015 от 24.02.2015

Дело № У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

в составе председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Бобровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к закрытому акционерному обществу «А6» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратилась в суд с иском к ЗАО «А7» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда. Требования мотивирует тем, что 00.00.0000 года приобрела в соответствии с договором уступки права требования к ЗАО «А8» по договору У от 00.00.0000 года долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Х части однокомнатной квартиры, строительный номер № 130, находящейся в блок-секции №2, на девятом этаже в осях Г-Ж между рядами 8-10, общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий 55,18 кв.м., без учета балконов и лоджий – 47,53 кв.м. Срок передачи квартиры был определен до 00.00.0000 года, однако ответчик нарушил срок строительства и передачи объекта долевого строительства: обязательства по передаче объекта были исполнены 00.00.0000 года. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору в размере 156121,35 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., оплату услуг нотариуса по удостоверению доверенности – 1000 руб.

Истец А1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, доверила представлять свои интересы А5

Представитель истца по доверенности А5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, в них изложенным, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО «А9» по доверенности А3 в судебном заседании исковые требования признал частично, размер взыскиваемой неустойки просил снизить по причине неуведомления застройщика о состоявшейся уступки прав требований по договору о долевом участии в строительстве.

Третье лицо ООО «А10» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсуттсвие истца и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 00.00.0000 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года, между ЗАО «А12» (Застройщик) и ООО «А13» (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве № 2/130, в соответствии с которым, ЗАО «А14» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № У многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенным по строительному адресу: Х, а ООО «А11» приняло на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – однокомнатную Х, находящуюся в блок-секции У на девятом этаже в осях Г-Ж, между рядами 8-10, общей проектной площадью (с учетом балконов, лоджий) ориентировочно 55,18 кв.м. Х квартиры определяется по окончании строительства и в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.

Согласно п. 3.6 Договора, Застройщик передает Участнику долевого строительства квартиру в срок до 00.00.0000 года.

00.00.0000 года ООО «А22» уступило права требования по договору долевого участия в строительстве У от 00.00.0000 года А1

В соответствии с п. 5.1 договора, объем финансирования строительства однокомнатной квартиры составляет 1931 00 рублей. Участник долевого строительства обязуется внести всю вышеуказанную денежную сумму до 00.00.0000 года. На момент уступки прав требований по договору ООО «А16» обязанности по оплате перед ЗАО «А15» выполнило, что подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

00.00.0000 года ЗАО «А18» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Х (почтовый адрес: дом – Х «Ж», ТП – Х «Ж», стр. 1).

00.00.0000 года между ЗАО «А17» и А1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства - Х, блок-секция №2, количество комнат 1, этаж 9, общей проектной площадью с учетом балконов/лоджий 55,18 кв.м.

Представителем ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств уклонения участника долевого строительства от принятия объекта, равно как направления участнику долевого строительства за два месяца до истечения предусмотренного договором о долевом участии в строительстве У срока передачи объекта (00.00.0000 года) соответствующей информации о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок, то есть в срок до 00.00.0000 года, с предложением об изменении договора в части срока передачи объекта долевого строительства, суду не представлено, равно как не представлено доказательств направления ООО «Сити Билдинг» извещения о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры, учитывая пояснения представителя истца о том, что ЗАО «Сибнефто» не было извещено о состоявшейся уступке.

Вместе с тем, учитывая обстоятельства изменения сроков передачи объекта истцу, период просрочки передачи квартиры, значительный размер неустойки, отсутствие доказательств несения истцом убытков в связи с невыполнением обязательств ответчика, ходатайство представителя ответчика об уменьшении размера неустойки суд находит подлежащим удовлетворению, поскольку заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и ч. 2 ст. 6 ФЗ от 00.00.0000 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Вместе с тем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд находит необходимым неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве снизить и определить ко взысканию в пользу истца 100000 руб., вместо заявленных 156121,35 руб.

Статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права А1 как потребителя были нарушены, суд с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей, вместо заявленных стороной истца 15000 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования А1 о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф из расчета 100 000 руб. + 2000 / 50% = 51 000 рублей.

Согласно положениям ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание договор, заключенный между А5 и А1, в соответствии с условиями которого А1 оплачено 25 000 руб., что подтверждается распиской от 00.00.0000 года, с учетом принципа разумности, количества проведенных судебных заседаний по настоящему делу, объема выполненной работы со стороны представителя А5, категории дела, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей.

Также в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате нотариальных услуг за составление доверенности в размере 1000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 500 рублей из расчета 3200 руб. от 100 000 руб. + 300 рублей (за требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А1 к ЗАО «А19» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «А20» в пользу А1 неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 51 000 рублей, нотариальные расходы в размере 1000 руб., расходы по плате услуг представителя в размере 7000 руб., а всего взыскать 161 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «А21» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Ерохина А.Л.