Решение по делу № 2-1977/2024 от 16.07.2024

Дело № 2-1977/2024

75RS0023-01-2024-003554-51

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Вильской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Петриченко В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ПНВ, СДС к Зыкова Н.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости,

у с т а н о в и л :

    Истцы Петриченко В.В., СДС обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

    27 августа 2021 года между Зыкова Н.М., с одной стороны, и Петриченко В.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ПНВ, СДС, действующим с согласия матери Петриченко В.В., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, кадастровый №. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составляет 2300000 руб. Сторонами установлен следующий порядок расчетов: часть стоимости квартиры в сумме 1816118 руб. 17 коп. покупатели обязуются оплатить продавцу за счет собственных средств в день подписания договора; часть стоимости квартиры в сумме 483881 руб. 83 коп. покупатели обязуются оплатить продавцу за счет материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Одновременно в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, до полного денежного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца Зыкова Н.М. На основании указанного договора купли-продажи 03 сентября 2021 года Управлением Росреестра по Забайкальскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности покупателей на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м за Петриченко В.В. – 12/14 долей в праве собственности, за СДС – 1/14 доли в праве собственности, за ПНВ – 1/14 доли в праве собственности. Кроме этого, в силу требований закона при регистрации права общей долевой собственности истцов на указанную выше квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца Зыкова Н.М. Указанная регистрация, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 мая 2024 года сохраняется и в настоящее время. Из расписки Зыкова Н.М. от 27 августа 2021 года последняя получила от покупателя Петриченко В.В. денежные средства в размере 1816118 руб. 17 коп. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 27 августа 2021 года. При этом в соответствии с уведомлением УПФР в г.Чите Забайкальского края (межрайонного) от 22 сентября 2021 года № 5961 УПФР в г.Чите Забайкальского края (межрайонным) принято решение № 2021-09-22 от 22 сентября 2021 года об удовлетворении заявления и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 483881 руб. 83 коп. Таким образом, договор купли-продажи от 27 августа 2021 года покупателями исполнен в полном объеме.

    Просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Зыкова Н.М. на основании договора купли-продажи от 27 августа 2021 года в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу<адрес>, кадастровый №, общей площадью 61,1 кв.м.

    В судебное заседание истцы Петриченко В.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ПНВ, СДС, ответчик Зыкова Н.М. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Представитель истцов – Арефьева Е.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что сторонам по договору необходимо одномоментно явиться в МФЦ для снятия обременения, однако, такой возможности нет, поскольку продавец Зыкова Н.М. на связь с истцами не выходит.

    Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствие с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ч. 1 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 27 августа 2021 года между Зыковой Н.М., с одной стороны, и Петриченко В.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ПНВ, СДС, действующим с согласия матери Петриченко В.В., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, кадастровый №. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составляет 2300000 руб. Сторонами установлен следующий порядок расчетов: часть стоимости квартиры в сумме 1816118 руб. 17 коп. покупатели обязуются оплатить продавцу за счет собственных средств в день подписания договора; часть стоимости квартиры в сумме 483881 руб. 83 коп. покупатели обязуются оплатить продавцу за счет материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, л.д. 15-17.

Одновременно в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, до полного денежного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца Зыковой Н.М.

На основании указанного выше договора купли-продажи 03 сентября 2021 года Управлением Росреестра по Забайкальскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности покупателей на квартиру, расположенную по адресу<адрес>, общей площадью 61,1 кв.м за Петриченко В.В. – 12/14 долей в праве собственности, за СДС – 1/14 доли в праве собственности, за ПНВ – 1/14 доли в праве собственности, л.д. 20-31.

Кроме этого, в силу требований закона при регистрации права общей долевой собственности истцов на указанную выше квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца Зыкова Н.М., л.д. 20-31.

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Указанная регистрация, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 мая 2024 года сохраняется и в настоящее время.

Вместе с тем, в суде установлено и подтверждается материалами дела, что Зыкова Н.М. 27 августа 2021 года получила от покупателя Петриченко В.В. денежные средства в размере 1816118 руб. 17 коп. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 27 августа 2021 года, л.д. 18.

В соответствии с уведомлением УПФР в г.Чите Забайкальского края (межрайонного) от 22 сентября 2021 года № 5961 УПФР в г.Чите Забайкальского края (межрайонным) принято решение № 2021-09-22 от 22 сентября 2021 года об удовлетворении заявления и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 483881 руб. 83 коп.

Представленным в материалы дела платежным поручением № 263335 от 24 сентября 2021 года подтверждается перечисление денежных средств в сумме 483881 руб. 83 коп. продавцу Зыковой Н.М., л.д. 77.

Таким образом, договор купли-продажи от 27 августа 2021 года покупателями исполнен в полном объеме.

Из пояснений представителя истцов следует, что добровольно снять обременение со спорной квартиры не имеется возможности, поскольку ответчик на связь не выходит.

Доказательств обратного в суде не добыто.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Поскольку истцами исполнен договор купли-продажи от 27 августа 2021 года, т.е. денежные средства продавцу переданы в полном объеме, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Петриченко В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ПНВ, СДС удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу Зыкова Н.М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт № на недвижимое имущество, принадлежащее Петриченко В.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт №), ПНВ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г.<адрес>, паспорт №), СДС (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г.<адрес>).

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона регистрационной записи № от 03 сентября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2024 года.