Решение по делу № 33-2089/2023 от 18.07.2023

89RS0006-01-2023-000300-66

         Дело №2-367/2023

         Апелл. дело №33-2089/2023

         Судья Ракутина Ж.К.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 августа 2023 года                                                           город Салехард

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Шошиной А.Н.,

судей коллегии: Акбашевой Л.Ю., Козловой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гончаром Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Муравленко, действующего в интересах Антибековой Бахыт Темержановны, к акционерному обществу «Центр развития инвестиционных проектов» о возложении обязанности устранить выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ответчика акционерного общества «Центр развития инвестиционных проектов» на решение Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05 мая 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования прокурора города Муравленко, действующего в интересах Антибековой Бахыт Темержановны, удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «Центр развития инвестиционных проектов» (ИНН 7202193291, ОГРН 1087232051499) в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки путем проведения капитального ремонта строительных конструкций <данные изъяты>, а именно:

- выполнить реконструкцию утеплителя и вентилируемого фасада станового ограждения с монтажом пароизоляционного слоя на поверхности БгМХМ-панелей и слоя утеплителя из минераловатных плит толщиной не менее 250 мм;

- выполнить теплоизоляцию конструкций фундамента, расположенных выше уровня земли;

- выполнить теплоизоляцию цокольного перекрытия;

- выполнить утепление вентиляционных каналов выше уровня кровли;

- выполнить регулировку запорной арматуры заполнения оконных проемов;

- произвести работы по утеплению конструкций стен в соответствии с нормативными требованиями по теплопередаче;

- произвести работы по утеплению конструкции цокольного перекрытия в соответствии с нормативными требованиями по теплопередаче и паропроницаемости;

- устранить строительные нарушения, которые влекут промерзание стен и пола в квартире, а также продувание холодного воздуха из розеток и технических отверстий в квартире.

Взыскать солидарно с акционерного общества «Центр развития инвестиционных проектов» (ИНН 7202193291, ОГРН 1087232051499) и общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гор-Строй» (ИНН 2015041780, ОГРН 1072031003384) в пользу Антибековой Бахыт Темержановны компенсацию морального вреда в размере                    50 000 руб.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Шошиной А.Н., судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

УСТАНОВИЛА:

Прокурор города Муравленко, действуя в интересах                  Антибековой Б.Т., обратился к акционерному обществу «Центр развития инвестиционных проектов» (далее - АО «ЦРИП) и ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» в суд с иском о возложении обязанности устранить выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что                   Антибекова Б.Т. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период гарантийного срока эксплуатации данного многоквартирного дома были выявлены строительные недостатки, выразившиеся в нарушении требований нормативной документации в процессе строительно-монтажных работ, несоблюдение проектных решений и технологии строительства, повлекшие ограниченно-работоспособное состояние основных несущих и внутренних ограждающих конструкций и перегородок. В ходе проведенного обследования многоквартирного дома экспертами установлена необходимость проведения капитального ремонта жилого дома с восстановлением или частичной заменой фундамента, стен, перекрытий, перегородок, инженерного оборудования для обеспечения нормальной эксплуатации конструкций жилого дома. Ненадлежащее выполнение строительных работ влечет гражданско-правовую ответственность АО «Центр развития инвестиционных проектов», ООО «Специализированный застройщик «Гор-Строй» по устранению выявленных строительных недостатков, в связи с чем Антибекова Б.Т. вправе рассчитывать на устранение строительных недостатков, а также компенсацию морального вреда.

Просили обязать АО «Центр развития инвестиционных проектов», ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу безвозмездно устранить выявленные в период гарантийного срока строительные недостатки, отраженные в экспертном заключении ООО «Интеграл» №ИО-248-11-19 от 09 декабря 2019 года, заключении эксперта ООО «АРБИТР» №А-073-2021 путем проведения капитального ремонта строительных конструкций квартиры № многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>; взыскать с АО «Центр развития инвестиционных проектов», ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» в пользу Антибековой Б.Т. компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.

В судебном заседании истец Антибекова Б.Т., представители ответчиков АО «ЦРИП», ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй», третьих лиц Администрации города Муравленко, Департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа, Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», ООО «Лазурная 2» в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе представитель ответчика акционерного общества «Центр развития инвестиционных проектов» Завьялов С.В. ставит вопрос об изменении решения суда первой инстанции в части взыскания компенсации морального вреда и принятии по делу нового судебного постановления об отказе в удовлетворении исковых требований.

В возражениях относительно апелляционной жалобы прокурор Скоробогатов А.Б. просит решение суда оставить без изменения, полагая его законным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика АО «Центр развития инвестиционных проектов» Завьялов С.В. апелляционную жалобу поддержал.

Прокурор Писарева О.В. полагала решение суда законным и не подлежащим отмене.

Остальные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом телефонограммами, по электронной почте, а также посредством размещения информации о слушании дела на сайте суда Ямало-Ненецкого автономного округа, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика АО «Центр развития инвестиционных проектов» Завьялова С.В., полагавшего решение суда в части взыскания компенсации морального вреда подлежащим изменению, прокурора Писареву О.В., полагавшую решение суда законным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом,                             между некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее - Фонд) и АО «ЦРИП» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве от 11 марта 2016 года №51, по условиям которого застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиры участнику, а участник, в свою очередь, уплатить обусловленную цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 6.4 указанного договора установлен гарантийный срок по переданным квартирам - пять лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику. Пунктами 6.5, 6.7 договора определено, что строительные недоделки, допущенные застройщиком, и выявленные при передаче квартиры и в период гарантийного строка, подлежат устранению застройщиком за свой счет в разумный срок, при переходе права собственности на квартиры все права на гарантии качества, вытекающие из договора, переходят к новому собственнику в пределах гарантийного срока.

16 марта 2017 года между АО «ЦРИП» и ООО «Гор-Строй» (в настоящее время - ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» заключен договор об одновременной передаче прав и обязанностей (передача договора участия в долевом строительстве №51 от 11 марта 2016 года), в соответствии с которым права и обязанности АО «ЦРИП» по договору участия в долевом строительстве от 11 марта 2016 года №51 переданы ООО «Гор-Строй» на тех же условиях и в том же объеме, которые существовали на момент перехода права.

Жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, на основании акта приема-передачи от 17 ноября 2017 года были переданы Фонду.

По окончании строительства жилые помещения в указанном многоквартирном доме были переданы муниципальному образованию город Муравленко по договору безвозмездной передачи (пожертвования) жилых помещений в муниципальную собственность от 30 ноября 2017 года №322 для дальнейшего предоставления гражданам, переселяемым из аварийного (непригодного для проживания) жилищного фонда в рамках Программы деятельности некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа».

Судом также установлено, что Антибекова Б.Т. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Многоквартирный дом <адрес> находится в управлении управляющей организации ООО «Лазурная 2».

В период гарантийного срока в Администрацию города Муравленко и ее структурные подразделения от жильцов многоквартирного дома поступали жалобы на низкую температуру воздуха в жилых помещениях, вентиляцию, холод от окон и розеток, промерзание стен и пола; в ходе эксплуатации выявлены строительные недостатки, выразившиеся в многочисленных нарушениях в процессе строительно-монтажных работ и отступлениях от проектной документации.

По результатам комплексного обследования технического состояния конструкций многоквартирного жилого дома на основании заключенного муниципального контракта с ООО «Проектный комплекс «Интеграл» от 21 октября 2019 года были выявлены строительные недостатки.

Неустранение застройщиком выявленных строительных недостатков явилось основанием для обращения Администрации города Муравленко в рамках компетенции органа местного самоуправления с целью соблюдения прав и законных интересов граждан на проживание в благоприятной окружающей среде, в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к АО «ЦРИП», ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй», ООО «Волгоградгражданпроект» об устранении строительных недостатков, возложении обязанности по безвозмездному устранению дефектов строительства, обнаруженных в пределах гарантийного срока.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа было назначено проведение судебной экспертизы в ООО «Арбитр ЦНЭ». В ходе рассмотрения дела Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа было получено заключение судебной экспертизы от 08 ноября 2021 года и допрошен эксперт Зайцева Т.Т., установлено, что выявленные дефекты согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, утвержденному Главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года, являются в основном значительными, частично-критичными. Утрата или дефицит несущих способностей жилого дома отсутствует. Недостатки, связанные с необходимостью выполнения работ по реконструкции утеплителя и вентилируемого фасада стенового ограждения с монтажом пароизоляционного слоя на поверхность МХМ-панелей и слоя утеплителя из минерализованных плит толщиной не менее 250 мм; теплоизоляции конструкций фундамента, расположенных выше уровня земли; теплоизоляции цокольного перекрытия связаны с недостатками проектной документации, измененной АО «ЦРИП» в ходе выполнения работ.

При этом недостатки, вызвавшие необходимость выполнения ремонта теплоизоляции чердачного перекрытия в зоне сопряжения с парапетом; перемещения запорной арматуры сетей горячего, холодного водоснабжения из чердачного помещения в уровень третьего этажа и выполнения ремонта поврежденной теплоизоляции сетей водоснабжения в чердачном помещении; утепления вентиляционных каналов выше уровня кровли; регулировки запорной арматуры заполнения оконных проемов связаны с выполнением ООО «Гор-Строй» строительно-монтажных работ с ненадлежащим качеством.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 марта 2022 года постановлено обязать акционерное общество «Центр развития инвестиционных проектов», общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Гор-Строй» безвозмездно устранить дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, а именно, выполнить ремонт строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>:

- выполнить реконструкцию утеплителя и вентилируемого фасада стенового ограждения с монтажом пароизоляционного слоя на поверхности БгМХМ-панелей и слоя утеплителя из минераловатных плит толщиной не менее 250 мм;

- выполнить теплоизоляцию конструкций фундамента, расположенных выше уровня земли;

- выполнить теплоизоляцию цокольного перекрытия;

- выполнить ремонт теплоизоляции чердачного перекрытия в зоне сопряжения с парапетом;

- переместить запорную арматуру сетей горячего, холодного водоснабжения из чердачного помещения в уровень третьего этажа и выполнить ремонт поврежденной теплоизоляции сетей водоснабжения в чердачном помещении;

- выполнить утепление вентиляционных каналов выше уровня кровли;

- выполнить регулировку запорной арматуры заполнения оконных проемов.

Производство по делу в отношении ООО «Волгоградгражданпроект» прекращено в связи с прекращением деятельности и исключением из Единого государственного реестра юридических лиц.

Таким образом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа установлено, что при эксплуатации многоквартирного <адрес>, в период гарантийного срока выявлены строительные недостатки, выразившиеся в многочисленных нарушениях АО «ЦРИП», ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» требований нормативной документации в процессе строительных работ, несоблюдением проектных решений и технологии строительства, выявленные дефекты являются значительными, частично - критическими.

Из представленной Департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа от                      15 февраля 2023 года информации, полученной в ходе осмотра первого и второго подъездов многоквартирного <адрес>, следует, что параметры микроклимата и температурный режим в жилых помещениях указанного многоквартирного дома не соответствуют ГОСТ 40494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», СП 50.13330.2012 «СНИП 23-02-2003 Тепловая защита зданий».

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Абзацем первым статьи 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (часть 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства его участнику и в течение которого последний вправе предъявить требования, связанные с обнаруженными им недостатками выполненной работы.

В пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийных обязательств.

Учитывая, что ненадлежащее выполнение строительных работ установлено имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего спора вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 марта 2022 года, правовые основания для возложения обязанности на                         АО «ЦРИП», ООО Специализированный застройщик «Гор-Строй» по устранению выявленных строительных недостатков в принадлежащей истцу квартире, у суда первой инстанции имелись.

Данный вывод суда первой инстанции полностью согласуется с пунктами 6.5, 6.7 договора участия в долевом строительстве от              11 марта 2016 года, согласно которым строительные недостатки подлежат устранению застройщиком за свой счет в разумный срок, при переходе права собственности на квартиры все права на гарантии качества, вытекающие и договора, переходят к новому собственнику.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерацииот 15 ноября 2022 года №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).

Потерпевший - истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

Учитывая, что по причине наличия строительных недостатков многоквартирного жилого дома и жилого помещения, принадлежащего истцу, а также в результате длительного бездействия, выразившегося в невыполнении обязанностей по устранению строительных недостатков истец Антибекова Б.Т. лишена возможности осуществлять право пользования жилым помещением в связи с несоблюдением надлежащего температурного режима в нём, что повлекло нарушение ее прав на благоприятные условия проживания, суд пришел к верному выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчиков солидарной обязанности по компенсации морального вреда.

При определении размера денежной компенсации морального вреда, подлежащей присуждению в пользу истца, суд верно исходил из установленных по делу фактических обстоятельств, а также требований разумности и справедливости, и пришел к обоснованному выводу о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца                   50 000 руб.

Оснований для иных выводов, иной оценки собранных по делу доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм материального и процессуального права при разрешении дела судом первой инстанции не допущено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его принятия.

Судья     /подпись/       А.Н. Шошина