Решение по делу № 2-291/2023 от 15.02.2023

к делу № 2-291/2023

УИД: 23RS0035-01-2023-000249-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 05 апреля 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Беловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

с участием истца Масалыкиной Е.А.,

ответчиков Корнева В.В. и Фендриковой Т.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масалыкиной Елены Алексеевны к администрации муниципального образования Новопокровский район, Корневу Василию Владимировичу, Фендриковой Татьяне Владимировне об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Масалыкина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новопокровский район, Корневу В.В., Фендриковой Т.В. об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №, <адрес>

С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: № она обратилась к кадастровому инженеру Абеленцеву М.М.

Из подготовленного кадастровым инженером заключения следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, в ходе полевых измерений были определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № по существующим (фактическим) границам, при этом выяснилось, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 1085 кв.м, тогда как в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся ведения о декларированной площади (т.е. границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка, которая составляет 1300 кв.м, иными словами граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет, у истца отсутствуют, а правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № не содержат информации о размерах, конфигурации и местоположении его границ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более пятнадцати лет. В ходе проведения межевых работ границы земельного участка были согласованы с соседями (смежными землепользователями), что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка, споры по фактическим границам земельного участка истца с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют.

Так, местоположение земельного участка с кадастровым номером № по границе н1-н2 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы н1-н2 земельного участка в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится; по границе н2-н3-н4-н5 согласовано с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; по границе н5-н6 со смежным земельным участком с кадастровым номером № не подлежит согласованию, так как указанная граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) имеются координаты характерных точек границ участка, поэтому общая граница с этим земельным участком не согласовывалась, так как была ранее согласована при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером: №, и при проведении кадастровых работ не изменялась; по границе н6-н7-н8-н1 согласовано с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Учитывая вышеизложенное, подано настоящее исковое заявление, в котором истец просит установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1085 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, №, <адрес>, согласно координатам характерных точек границы земельного участка указанных в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик - администрация муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющейся в дела распиской о вручении судебного вызова, в судебное заседание явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не предоставил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, - межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось. От представителя по доверенности Новиковой И.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Абеленцев М.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке 113 ГПК РФ надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не предоставил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

В судебном заседании истец Масалыкина Е.А. поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчики Корнев В.В. и Фендрикова Т.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Масалыкиной Е.А.

Изучив и исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, а также ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Масалыкина Е.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует, что подтверждается выпиской из № г.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были определены поворотные точки земельного участка по существующей границе.

Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0.1 м) составила 1085 кв.м, тогда как в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся ведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка, которая составляет 1300 кв.м.

Земельный участок расположен в зоне Ж-1Б, где установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры предоставления гражданам в собственность земельных участков от 500 кв.м до 5000 кв.м, не превышает допустимых 500 кв.м, расхождения, принята площадь 1085 кв.м.

Установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, так по границе н1-н2 земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности и в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования; по границе н2-н3-н4-н5 подлежит согласованию с собственником земельного участка с кадастровым номером №; по границе н5-н6 не подлежат согласованию, т.к. указанная граница была согласована ранее при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № и при проведении кадастровых работ не изменялась; по границе н6-н7-н8-н1 подлежит согласованию с собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах № № г. собственником земельного участка с кадастровым номером № является Фендрикова Т.В.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах № № г. собственником земельного участка с кадастровым номером № является Корнев В.В.

Согласно письму Управления обеспечения кадастровых и землеустроительных работ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.02.2016 г. № в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (пунктом 2 приведенной статьи).

На основании пункта 1 части 3 названной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (часть 2).

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из анализа названных выше норм следует, что при разрешении спора об установлении границ участков правовое значение имеет вопрос о сложившихся границах принадлежащих сторонам земельных участков, и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В связи с отсутствием в правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах истца на земельный участок с кадастровым номером № сведений о размерах, конфигурации и местоположении границ указанного земельного участка, местоположение границ участка было определено кадастровым инженером по фактическим границам. С собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № границы согласованы, о чем свидетельствуют их собственноручные подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.    

В силу прямого указания ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Данные о границах и площади земельного участка могут быть получены только из документов, составленных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка.

Суд считает заключение кадастрового инженера Абеленцева М.М. допустимым и достоверным доказательством, заключение является полным, обоснованным, подготовленным компетентным лицом - кадастровым инженером.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Доказательств, подтверждающих, что представленное истцом заключение не достоверно, ответчиками не предоставлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Масалыкиной Елены Алексеевны к администрации муниципального образования Новопокровский район, Корневу Василию Владимировичу, Фендриковой Татьяне Владимировне об установлении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1085 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, №, <адрес>, согласно координатам характерных точек границы земельного участка указанных в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение одного месяц со дня его принятия.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.04.2023 г.

Судья

Новопокровского районного суда А.С. Белова