Решение по делу № 2-3483/2016 от 23.11.2016

Дело № 2-3483/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 23 декабря 2016 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Туркиной М.Н.,

с участием истца Кирьянова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьянова ФИО11 к Алексееву ФИО12, Алексееву ФИО13, Алексеевой ФИО14 о выделе доли об общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Кирьянов А.С. обратился в суд с иском к Алексееву А.А., Алексееву Я.А., Алексеевой Н.В. о выделе доли об общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 66,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Другими участниками долевой собственности являются ответчики, доля которых составляет 1/3 в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру. Таким образом, имеется несоответствие в определении статуса объекта недвижимости. Истец пользуется половиной дома, отраженной на поэтажном плане как квартира №, ответчики занимают половину дома – квартиру №. Данный порядок пользования жилым домом сложился с момента возникновения правоотношений у сторон. Просит выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью выделяемой части 54,6 кв. м, а также хозяйственные строения, признать право собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании истец Кирьянов А.С. поддержал изложенное в исковом заявлении.

Ответчики Алексеев А.А., Алексеев Я.А., Алексеева Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Кирьянов А.С. является собственником (доля в праве ?) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, расположенного по этому же адресу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Пунктом 2 указанной нормы установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Материалами дела установлено, что Алексееву Я.А. и Алексеевой Н.В. на праве долевой собственности (доля в праве 1/3), Алексееву А.А. на праве долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче квартир в собственность граждан.

Согласно заключению по разделу жилого дома, выполненного кадастровым инженером ФИО9, жилой дом имеет два самостоятельных входа. Жилые помещения представляют собой отдельные квартиры. Технически реальный раздел каждого из объектов недвижимости без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению возможен.

Доказательств обратного стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности выдела истцу части жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кирьянова ФИО15 удовлетворить.

Выделить в собственность Кирьянова ФИО16 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома - помещение №, площадью всех частей здания 54,6 кв. м, общей площадью жилого помещения 34,1 кв. м, из нее жилая – 26,0 кв. м, подсобная – 8,1 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – 20,5 кв. м., а также служебные постройки лит. Г5, лит. Г6.

Признать за Кирьяновым ФИО17 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 54,6 кв. м, общей площадью жилого помещения 34,1 кв. м, из нее жилая – 26,0 кв. м, подсобная – 8,1 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – 20,5 кв. м., а также служебные постройки лит. Г5, лит. Г6.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                              Е.А. Жигарева