Решение по делу № 2-4212/2024 от 24.07.2024

Дело № 2-4212/24

УИД 76RS0013-02-2024-003 - 160-39

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.

при секретаре Орловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 декабря 2024 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района к ООО «ХЭНПАК», ООО «Ярославский фарфоровый завод», Жупанову Сергею Николаевичу о снятии земельного участка с кадастрового учета,

,    

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района обратилось в суд с иском (с учетом уточненного иска от 02.10.2024 года) к ООО «ХЭНПАК», ООО «Ярославский фарфоровый завод», Жупанову С.Н., в котором просит:

- Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № площадью 5 623 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>., мотивируя следующим.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные в поселке Песочное, являются землями, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи с формированием пяти участков путем раздела земельного участка с кадастровым № между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области и ООО «Геопроект» был заключен договор № на выполнение кадастровых работ по адресу: <адрес> 03.08.2023.

При выполнении кадастровых работ исполнителем было выявлено пересечение (полное вхождение) в границы земельного участка с кадастровым № земельного участка с кадастровым №, в связи, с чем имеет место реестровая ошибка (наложение участков друг на друга), исправление которой возможно путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № площадью 5 623 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым № находится в аренде у ООО "ХЭНПАК" В границах данного земельного участка находится объект недвижимости - здание с кадастровым № площадью 5 416,5 кв. м, находящееся в общей долевой собственности ООО "ХЭНПАК" и Жупанова С. Н. В связи с уклонением Жупанова С.Н. от заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым №, договор с ним не заключался.

Земельный участок с кадастровым № находится в аренде у ООО "Ярославский фарфоровый завод" (Договор аренды земельного участка №, от 31.12.2002.) Также на данном земельном участке находятся объекты недвижимости находящиеся в собственности ООО "Ярославский фарфоровый завод".

Согласно сведениям из ЕГРН здание с кадастровым № расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, а не №, таким образом, снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № не повлечет внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером №.

Истец считает более рациональным и возможным способом исправления возникшей реестровой ошибки - снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Скородумова И.В. иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств и возражений не представили.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд определил в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно положениям Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях …, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

В судебном заседании установлено следующее.Как следует из сведений ЕГРН, находящиеся в поселке <адрес> земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются землями, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 закона № 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно решению Муниципального Совета Рыбинского муниципального района от 15.12.2022 № «Об Управлении имущественных и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района» (далее - Решение) Управление имущественных и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района является структурным подразделением администрации Рыбинского муниципального района, осуществляющим функции по управлению и распоряжению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Рыбинского муниципального района.

В связи с формированием пяти участков путем раздела земельного участка с кадастровым № между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области (далее - Управление) и ООО «Геопроект» был заключен 3.08.2023г. договор № на выполнение кадастровых работ по адресу: <адрес>.

При выполнении кадастровых работ исполнителем было выявлено пересечение (полное вхождение) в границы земельного участка с кадастровым № земельного участка с кадастровым № (информационное письмо исх. № от 14.09.2023.), в связи, с чем имеет место реестровая ошибка (наложение участков друг на друга), исправление которой возможно путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № площадью 5 623 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым № находится в аренде у ООО "ХЭНПАК" (Договор общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №, выдан 05.08.2015), что подтверждается выпиской из ЕГРН. В границах данного земельного участка находится объект недвижимости - здание с кадастровым № площадью 5 416,5 кв. м, находящиеся в общей долевой собственности ООО "ХЭНПАК" и Жупанова С.Н., что также подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с уклонением Жупанова С.Н. от заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым №, договор с ним не заключался.

Земельный участок с кадастровым № находится в аренде у ООО "Ярославский фарфоровый завод" (Договор аренды земельного участка №, выдан 31.12.2002 Администрацией Рыбинского муниципального округа Ярославской области), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также на данном земельном участке находятся объекты недвижимости находящиеся в собственности ООО "Ярославский фарфоровый завод".

Согласно сведениям из ЕГРН здание с кадастровым № расположено в пределах земельного участка с кадастровым №, а не №, таким образом, снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № не повлечет внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении здания с кадастровым №.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действующее гражданское и земельное законодательство не предусматривает автоматического прекращения договора аренды земельного участка в случае, если такой участок снят с кадастрового учета, так как это не влечет уменьшение степени индивидуализации объекта при отсутствии разногласий между сторонами договора.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № не повлечет нарушение прав ответчиков.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным способом исправления возникшей реестровой ошибки - снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, и удовлетворяет заявленный иск.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района (ИНН №) к ООО «ХЭНПАК» ( ИНН №), ООО «Ярославский фарфоровый завод» ( ИНН №), Жупанову Сергею Николаевичу ( паспорт №) о снятии земельного участка с кадастрового учета – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № площадью 5 623 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.    

Ответчики вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Румянцева