Решение по делу № 2-2489/2023 от 21.02.2023

УИД:50RS0<номер>-37

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

08 июня 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Костиной Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2, ПАО «РОСБАНК», Управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области о снятии запрета на совершение регистрационных действий, ограничений в рамках ипотеки, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ПАО «РОСБАНК», Управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес> и просит освободить от запретов на совершение регистрационных действий на объекты недвижимости: земельный участок <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Кузнецовское (поселок «Княжий берег»), <адрес>, с кадастровым номером <номер>; жилой дом, с кадастровым номером 50:23:0030371:2255, расположенный на земельном участке <номер> по адресу: <адрес>, сельское поселение Кузнецовское (поселок «Княжий берег»), <адрес>; здание бани с кадастровым номером <номер>, расположенное на земельном участке <номер> по адресу: <адрес>, сельское поселение Кузнецовское (поселок «Княжий берег»), <адрес>; снять обременения в виде ипотеки с объектов недвижимости: земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Кузнецовское (поселок «Княжий берег»), <адрес>, с кадастровым номером <номер>; жилого дома, с кадастровым номером <номер> расположенного на земельном участке <номер> по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>; здание бани с кадастровым номером <номер> расположенное на земельном участке <номер> по адресу: <адрес>, <адрес>; признать совершенной государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в отношении объектов недвижимости: земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером <номер>; жилого дома, с кадастровым номером <номер>, расположенного на земельном участке <номер> по адресу: <адрес> <адрес>; здание бани с кадастровым номером <номер>, расположенное на земельном участке <номер> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; признать за истцом право собственности на объекты недвижимости: земельный участок <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> <адрес>, с кадастровым номером <номер>; жилой дом, с кадастровым номером <номер>, расположенный на земельном участке <номер> по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> <адрес>; здание бани с кадастровым номером <номер>, расположенное на земельном участке <номер> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что <дата>г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и баней с рассрочкой платежа. Предметом договора является приобретение на возмездной основе истцом у ответчика следующих объектов недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Кузнецовское (поселок «Княжий берег»), <адрес>, уч. 40, с кадастровым номером <номер>, жилого дома с кадастровым номером <номер> бани с кадастровым номером <номер>. Факт нахождения указанных объектов в собственности ответчика подтверждается выписками из ЕГРН в отношении земельного участка, жилого дома и бани. Стоимость земельного участка с расположенными на нем строениями согласно условиям договора составляет 8 000 000 рублей. В п.3.1 Договора было указано, что земельный участок и жилой дом ограничений не имеют. После заключения договора, а также исполнения истцом обязательств по оплате, выяснилось, что в отношении объектов недвижимости, которые являются предметом договора, имеют обременения в виде ипотеки. Уполномоченным органом на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 27.04.2021г. в отношении объектов недвижимости, указанных в договоре, было наложено ограничение в форме запрета на совершение регистрационных действий в пользу залогодателя- ПАО «Росбанк». В соответствии с п.4.4 договора переоформить имущественное право на истца ответчик должен был в срок до 30.12.2020г. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате объектов недвижимости, по стоимости, указанной в договоре, что подтверждается платежными документами. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о посещении МФЦ в целях подачи документов на государственную регистрацию прав, однако ответчик игнорировал требования истца. Уклонение ответчика от совершения действий по передаче недвижимого имущества в собственность истца нарушает права, а также имущественные интересы истца на получение вышеуказанных объектов недвижимости в собственность истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Ответчик представитель ПАО «Росбанк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть в отсутствие.

Ответчик представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представила. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что собственником земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером <номер>; жилого дома, с кадастровым номером <номер>, расположенного на земельном участке <номер> по адресу: <адрес>; зданием бани с кадастровым номером <номер>, расположенное на земельном участке <номер> по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рамках исполнительного производства <номер>-ИП судебным приставом-исполнителем Люберецкого РОСП объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении: земельного участка, площадью 1185 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Кузнецовское, кадастровый <номер>; здание, площадь 50 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>; здание, площадь 190 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый <номер>.

Так как требования об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства, обязанность представить доказательства, подтверждающие факт принадлежности ему на праве собственности спорного недвижимого имущества, возлагается на истца.

ФИО1 представлен в материалы дела договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от <дата>г. между истцом и ФИО2, из которого следует, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м, кадастровый <номер>, жилой дом, находящийся на данном земельном участке, двухэтажный, общей площадью 240 кв.м, кадастровый <номер>, баня кадастровый <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, ДНП: <адрес>.

Согласно п.2.4 Договора покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.2.1 и 2.2 договора, путем передачи денег Продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счет Продавца, в течение одного года с момента подписания настоящего договора. Покупателем уже уплачена сумма в размере 1 500 000 рублей, а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки: сумма в размере 500 000 рублей до <дата>г., сумма в размере 500 000 рублей до <дата>г., сумма в размере 500 000 рублей до <дата>г., сумма в размере 500 000 рублей до <дата>г., сумма в размере 500 000 рублей до <дата>г., сумма в размере 500 000 рублей до <дата>г., сумма в размере 500 000 рублей до <дата>г., сумма в размере 500 000 рублей до <дата>г., сумма в размере 500 000 рублей до <дата>г., сумма в размере 500 000 рублей до <дата>г., сумма в размере 500 000 рублей до <дата>г., сумма в размере 500 000 рублей до <дата>г., сумма в размере 500 000 рублей до <дата>г.

Как следует из расписки от 09.06.2020г., ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 500 000 руб.

В апреле 2021г. на карту ФИО2 были сделаны 8 переводов на общую сумму 350 000 рублей.

В соответствии с п.4.4 договора продавец обязуется переоформить имущественные права до <дата>г.- остаток суммы выплат переоформляется долговой распиской согласно графика договора.

Статьей 223 ГК РФ, определяющей момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В статье 551 ГКРФ также указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

По смыслу указанных выше норм права, единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Поскольку переход права собственности на спорное имущество от ФИО2 к ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, у истца не возникло право на него, в связи с чем в суд с требованием об освобождении спорного имущества от ареста он обращаться не может.

Требования о регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом, земельный участок и баню, переданные ему по договору купли-продажи, также не подлежат удовлетворению, так как наличие ограничений, в том числе, запрета распоряжаться недвижимым имуществом, производить регистрационные действия по его отчуждению, в соответствии со статьей 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ПАО «РОСБАНК», Управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области о снятии запрета на совершение регистрационных действий, ограничений в рамках ипотеки, признании права собственности на недвижимое имущество- отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2023г.