Решение по делу № 2-10549/2013 от 09.09.2013

Дело 2-10549/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Орской Т.А.

при секретаре            Докторовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сочилова Р.С. к «ответчик», третьим лицам "ответчик2", "ответчик3", УФС ГРК и К по ..... области, ФАУГИ, филиалу ОАО АКБ «ответчик4» в г. ..... о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик», третьим лицам "ответчик2", "ответчик3", УФС ГРК и К по ..... области, ФАУГИ, филиалу ОАО АКБ «ответчик4» в г. ..... о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому Ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность Истцу, а Истец принимает в свою собственность однокомнатную квартиру, условный №, № на площадке, общей площадью 38,2 (Тридцать восемь целых две десятых) кв.м., площадью всех помещений 40,0 (Сорок) кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), в корпусе 4, на 12 этаже, в секции 1, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС.

В соответствии с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., стороны пришли к соглашению, что Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате Ответчику суммы гарантийного взноса в размере 3 880 000 (Три миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей, указанном в п. 3.3 Договора с учетом изменений, предусмотренных дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. УГАСН ..... РФ, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «15-этажный 2 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии ..... с сетями» (корпус №), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № объекту капитального строительства 15-этажному 2-х секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии ..... с сетями (корпус № в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (кватиры), выданного ГУП ..... «МОБТИ» ..... филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 39,4 кв.м, общая площадь квартиры 37,6 кв.м.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик передал, а Истец принял во временное пользование квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ. договору пользования №

Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, указанная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ОАО «ответчик» согласно взятым на себя обязательствам Истцу.

Квартира Ответчиком передана, а Истец квартиру принял, несет бремя расходов по содержанию.

Истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется.

При заключении предварительного договора купли-продажи Истец имел намерение приобрести квартиру в собственность для проживания исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в виде конкретной квартиры.

В силу п.п. 2.1.1- 2.1.4 предварительного договора № Ответчик обязуется оформить свое право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 38,2 (Тридцать восемь целых две десятых) кв.м., площадью всех помещений 40,0 (Сорок) кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), подписать основной договор в течение 2 (Двух) месяцев со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но любом случае не позднее «ДД.ММ.ГГГГ, зачесть Гарантийный взнос покупателя в счет оплаты по основному договору путем заключения Сторонами соглашения о зачете.

Соблюдая претензионной (досудебный) характер разрешения споров и в порядке, предусмотренном п.п.6.1, 6.2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ. направил претензию ОАО «ответчик» с просьбой признания права собственности на вышеуказанную квартиру, заключения с Истцом основного договора купли-продажи указанной квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее.

В ответе Ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанную претензию поясняется, что несмотря на то, что обязательства сторонами исполнены ДД.ММ.ГГГГ., заключить основной договор с Истцом в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности Ответчик на указанную квартиру не оформлено.

В связи с тем, что полностью исполнил условия по договору Истец просит признать право собственности на однокомнатную квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,6 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,4 кв.м.

Участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания, уведомлены своевременно, надлежащим образом. Истец и Ответчик просили рассматривать дело в их отсутствие. Ответчик требования иска признает в полном объеме. Причина не явки третьих лиц суду не известна.

Суд с учетом мнения сторон, изложенных в заявлениях, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защиту своих гражданских прав Истец решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. разрешен ввод объекта в эксплуатацию в виде объекта капитального строительства «15-этажный 2 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии ..... с сетями» (корпус №), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... ДД.ММ.ГГГГ. № объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ответчиком заключен предварительный договор №..... купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 к Предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность однокомнатную квартиру, условный №, № на площадке, общей площадью 38,2 (Тридцать восемь целых две десятых) кв.м., площадью всех помещений 40,0 (Сорок) кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), в корпусе №, на № этаже, в секции №, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. Истцом принят спорный объект недвижимого имущества во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи.

Общая площадь спорного объекта недвижимого имущества составляет 39,4 кв.м, общая площадь жилого помещения 37,6 кв.м., из нее жилая 18,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами подписан акт об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору.

Между тем, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №№ сведения о собственнике в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Сочилова Р.С.подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сочилова Р.С. к «ответчик», третьим лицам "ответчик2", "ответчик3", УФС ГРК и К по ..... области, ФАУГИ, филиалу ОАО АКБ «ответчик4» в г. ..... о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Сочиловым Р.С. право собственности на однокомнатную квартиру, № расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Сочилова Р.С. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в размере 14 400 (Четырнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течении месяца через Одинцовский городской суд.

Судья    Орская Т.А