Решение по делу № 2-2456/2019 от 10.06.2019

Дело № 2 – 2456/ 2019 (37RS0022-01-2019-002138-81)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Автономовой Е.В.,

с участием представителя истцов Живова А.А.,

11 июля 2019 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копрова Романа Геннадьевича, Копровой Натальи Вадимовны к АО «КБ «Иваново» о признании залога прекращенным,

установил:

Копров Роман Геннадьевич, Копрова Наталья Вадимовна обратились в суд с иском к АО «КБ «Иваново» о признании прекращенным залога объекта недвижимости

Иск обоснован тем, что 28.03.2019 года погашена задолженность по кредитному договору 2560000 руб. и было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору о прекращении залога в отношении указанного объекта недвижимости. Запись в ЕГРН о прекращении залога не была внесена в связи с отзывом у банка 05.04.2019 года лицензии.

В судебном заседании представитель истцов Живов А.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, повестка получена ответчиком 18.06.2019 года ( л.д. 81).

Третье лицо Макарова А.В. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

28 апреля 2018 года между истцами и ответчиком был заключен договор потребительского кредита № 113/01/18, согласно условиям которого истцам были предоставлены кредитные денежные средства в размере 4500000 руб. под залог имущественных прав на объекты долевого строительства ( л.д. 49- 59).

По договору залога прав требования № 56/Н от 23.08.2018 года в залог банку были переданы права по договору долевого участия в строительстве в отношении двухкомнатной квартиры № 53 (в соответствии с проектом), расположенной на 11 этаже, проектной общей площадью (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5) 56,22 кв.м., общая площадь квартиры (без учета площади лоджии) 51,19 кв.м., жилая площадь квартиры 29,03 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу <адрес>, возводимом на земельной участке площадью 875 кв.м. с кадастровым номером №:1207.

Указанные имущественные права принадлежат истцам на основании Договора № 11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16 июня 2017 года, заключенного между ООО «Строительная компания «Содружество» и ООО «Строительная компания «ДИНАС», а также Договора об уступке права требования от 28 апреля 2018 года, заключенного между ООО «Строительная компания «ДИНАС» и истцами ( л.д. 26-46, 47-48).

28 марта 2019 года между истцами и третьим лицом Макаровой А.В. был заключен договор уступки права требования в отношении указанного объекта долевого строительства.

Денежные средства в размере 2560000 руб. были перечислены третьим лицом на счет Копрова Р.Г. в АО КБ «Иваново» в погашение кредитных обязательств по кредитному договору ( л.д.71).

28 марта 2019 года между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 о внесении изменений в договор залога прав требования № 56/Н от 23.08.2018 года, согласно которому объектом залога стала только кв. № 52 ( л.д. 21-25).

Однако, ответчик с соответствующим заявлением о погашении записи в ЕГРН об ипотеке в Управление Росреестра по Ивановской области не обратился в связи с тем, что 5 апреля 2019 года приказом Банка России № ОД-761 была отозвана лицензия на осуществление банковских операций у АО КБ «Иваново». Приказом Банка России № ОД-762 от 5 апреля 2019 года были приостановлены полномочия исполнительных органов банка и назначена временная администрация ( л.д. 62-63, 64-67).

Согласно письму руководителя временной администрации АО КБ «Иваново» Тимохиной Ж.В. исх. № 397 ВА от 17.04.2019 года денежные средства по договору уступки права от 28.03.2019г. в сумме 2 560 000,00 (Два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей были внесены Макаровой А.В. 28 марта 2019г. насчет продавца Копрова Р. Г. №, открытый в АО КБ «ИВАНОВО» и направлены в погашение задолженности по кредитному договору № 113/01/18 от 28.04.2018г, заключенном) между АО КБ «ИВАНОВО» и Копровым Р.Г., Копровой Н.В.. В связи с чем, между АО КБ «ИВАНОВО» и Копровым Р.Г., Копровой Н.В. было заключено соглашение №1 от 28.03.2019 о внесении изменений в договор залога прав требования № 56/н от 23.08.2018, по которому залог на право требования на двухкомнатную квартиру № 53 ь строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, возводимом на земельном участке площадью 875 кв. м с кадастровым номером: № (государственная регистрация залога прав требования произведена за номером №) прекращен ( л.д. 68).

Вследствие того, что запись в ЕГРН об ипотеке не была погашена, государственная регистрация уступки права требования в отношении объекта долевого строительства от истцов к Макаровой А. В. была приостановлена. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ивановской области о приостановлении государственной регистрации прав от 8 апреля 2019 года для осуществления государственной регистрации перехода права требования необходимо предоставить согласие залогодержателя на отчуждение объекта либо заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке ( л.д. 69).

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1, 4 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом, или договором.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; б) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, залог прекращен соглашением сторон.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ,

решил:

Признать прекращенным ипотеку (залог) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «Иваново» в отношении имущественных прав по договору долевого участия в строительстве в отношении двухкомнатной квартиры № 53 (в соответствии с проектом), расположенной на 11 этаже, проектной общей площадью (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5) 56,22 кв.м., общая площадь квартиры (без учета площади лоджии) 51,19 кв.м., жилая площадь квартиры 29,03 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу <адрес>, возводимом на земельной участке площадью 875 кв.м. с кадастровым номером №

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иваново в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Земскова