Решение по делу № 2-6994/2021 от 24.09.2021

2-6994/2021

56RS0018-01-2021-009227-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Галеевой Э.А.,

с участием представителя истца Кузьминой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к Панченко С.Н о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, ссылаясь на положения ст. ст. 445 ГК РФ, 39.20 ЗК РФ, просил суд обязать ответчика заключить с Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга договор аренды земельного участка N от ..., расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузьмина В.Д. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ... года между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга (арендодатель) и ... собственниками гаражей Гаражно-строительного потребительского кооператива N (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка N

Согласно п. 1.1 предметом договора является земельный участок, площадью ...., с кадастровым номером N, с разрешенным использованием: хранение автотранспорта, с местоположением: ...

Спорный земельный участок относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1.4. договора, на земельном участке расположены гаражи и погреба, находящиеся в собственности членов Гаражно-строительного потребительского кооператива N-А.

В соответствии с п. 3.1. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчёту арендной платы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Панченко С.Н. является собственником нежилого помещения (гаража) N, площадью ... с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ...

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения ответчиком не оформлено.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 6).

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, исходя из приведенной выше правовой нормы, закреплена обязанность уполномоченного органа направить соответствующий договор надлежащим лицам.

Письмом Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга направил в адрес ответчика дополнительное соглашение от ... к договору аренды земельного участка.

Таким образом, истцом требования п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ было выполнено, в адрес ответчика соответствующее дополнение к названному выше договору аренды было направлено.

Из материалов дела следует, что ответчик в установленный законом срок не подписал и не предоставил подписанное дополнительное соглашение к договору аренды, в связи с чем, истец обратился в суд. Каких-либо возражений относительно условий договора аренды, протокола разногласий к договору ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга оснований требовать понуждения ответчика к заключению договора аренды земельного участка и о соответствии исковых требований статье 39.20 ЗК РФ, в силу положений которой заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

Учитывая вышеизложенное, требования искового заявления Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга о понуждении ответчика к заключению договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к Панченко С.Н о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать Панченко С.Н заключить договор аренды земельного участка N от ... с Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено 15.11.2021 г.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.