Решение по делу № 2-33/2021 от 09.11.2020

дело № 2-33/2021

УИД 34RS0038-01-2020-001769-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года                                        р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре Ирхиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления ФССП России по Волгоградской области, Тимофеева <.....> к Кривцову <.....>, Осьмаковой <.....> о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец УФССП России по Волгоградской области обратился в суд с иском к Кривцову <.....>, Осьмаковой <.....> о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Истец Тимофеев В.А. обратился с самостоятельным иском к Кривцову <.....>, Осьмаковой <.....> о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий, доводы и основания иска аналогичны исковому заявлению УФССП России по Волгоградской области.

В обоснование заявленных требований, указано, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Волжского городского отдела судебных приставов № возбуждено исполнительное производство №-ИП с предметом исполнения - взыскание в пользу ИФНС России по г. Волжскому денежных средств в размере 85002, 26 руб.

Поскольку ответчик Осьмакова И.А. уклонялась от выплаты истцу задолженности ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника.

ДД.ММ.ГГГГ между Кривцовым С.В. (покупателем) и Осьмаковой И.А. (продавцом) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Поскольку на момент заключения сделки спорное имущество находилось под арестом, в связи с чем указанная сделка является недействительной.

Указанная сделка является мнимой, поскольку ответчик Осьмакова И.А. зная о наличии исполнительного производства в отношении себя с целью избежать обращения взыскания на принадлежащее ей имущество передала право собственности на указанный земельный участок и здание Кривцову С.В.

      Кроме того, Кривцов С.В., ссылаясь на мнимую сделку создал видимость наличия оснований для оспаривания государственной регистрации перехода права собственности Тимофееву В.А., тем самым злоупотребляет своим правом в ущерб интересов иных лиц.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, УФССП России по Волгоградской области, с учетом уточнений требований, а также Тимофеев В.А. просят признать договор купли – продажи недействительным, применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца УФССП России по Волгоградской области Лебедева М.А., представитель Тимофеева В.А. – Воронцов Р.В. иск поддержали в полном объеме настаивали на удовлетворении.

Представитель ответчика Кривцова С.В. – Буцыкин А.С. в судебном заседании просил в иске отказать ввиду его необоснованности и отсутсвия доказательств.

Представитель ответчика Осьмакова И.А. – Маркелова Е.А. в судебном заседании иск признала в полном объеме, указывая, что данная сделка действительно мнимая, поскольку между сторонами существовала некая договоренность, при этом отчуждая спорные земельные участки и Осьмакова И.А. и Кривцов С.В. были осведомлены о наличии обременений.

Представитель третьего лицам Управления Росреестра по Волгоградской области Среднеахтубинский отдел Борощук Е.И. в судебном заседании также указала на наличие правовых оснований для удовлетворения иска.

Стороны Кривцов С.В. и Осьмакова И.А., а также иные лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит кследующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки ; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п.1, п.2 и п.3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ

на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Мировым судом судебного участка № <.....> Волгоградской области судебным приставом-исполнителем <.....> городского отдела судебных приставов № возбуждено исполнительное производство №-ИП с предметом исполнения - взыскание с должника Кукушкиной И.А. (в настоящее время Осьмаковой И.А.) в пользу ИФНС России по г. Волжскому денежных средств вразмере 85002, 26 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Волжского городского отдела судебных приставов № вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества должника.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Волжского городского отдела судебных приставов № составлен акт о наложении ареста (описи имущества) должника и направлен сторонам исполнительного производства по средствам заказной почтовой корреспонденцией.

ДД.ММ.ГГГГ между Кривцовым С.В и Осьмаковой И.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

С целью регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости ответчики обратились в Росреестрпо Волгоградской области.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости была приостановлена на основании уведомления № в связи с наличием действующего постановления судебного пристава-исполнителя отДД.ММ.ГГГГ    года о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости Осьмаковой И.А.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами следственным органом, сведения о наложении ареста в уполномоченный орган направлены не были, регистрация ареста произведена не была.

Впоследующем, титульным владельцем спорных объектов недвижимости указан Тимофеев В.А.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).

В силу ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Внесение в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста. В случае передачи имущества и регистрации перехода права собственности на него после наложения ареста, но до внесения соответствующей записи в реестр, передача имущества может быть признана неправомерной, если будет доказано, что приобретатель знал или должен был знать об аресте этого имущества.

П. 1 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В целях реализации указанного выше правового принципа в абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 2 п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

Таким образом, исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами и необходимости защиты прав и законных интересов кредиторов, по требованию кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения исполнительного производства сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности, направленная на уменьшение имущества должника с целью отказа во взыскании кредитору.

Злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

Разрешая заявленные требования по существу, суд учитывая, что Осьмакова И.А. зная о наличии в отношении нее исполнительного производства, произвела отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания, в связи с чем суд признает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кривцовым С.В и Осьмаковой И.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, недействительным (ничтожным), применив последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Нарушение участниками гражданского оборота при заключении договора статьи 10 ГК РФ, выразившееся в злоупотреблении правом, отнесено законом к числу самостоятельных оснований для признания сделки недействительной.

При наличии доказательств, свидетельствующих о недобросовестном поведении стороны по делу, эта сторона несет бремя доказывания добросовестности и разумности своих действий.

Оценив, представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доказательств добросовестности и разумности своих действий при заключении договора купли - продажи ответчики суду не представили.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли - продажи здания и земельного участка ответчик Осьмакова И.А. достоверно знала о существовании у нее неисполненных обязательств перед истцом и она не могла не предвидеть возможность обращения взыскания на принадлежащие вышеуказанныеобъекты недвижимости, однако совершила их отчуждение.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что целью заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, было не отчуждение данных объектов недвижимости, а желание уклониться от исполнения, что в свою очередь является основания для признания договора недействительным (ничтожным), так как при его заключении были нарушены положения п.1 ст.10, ст.168, п.1 ст. 170 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Следовательно в порядке применения последствий недействительности сделки право собственности Кривцова С.В. на земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> также подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления ФССП России по Волгоградской области, Тимофеева <.....> к Кривцову <.....>, Осьмаковой <.....> о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли – продажи здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кривцовым <.....> и Осьмаковой <.....>,.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кривцовым <.....> и Осьмаковой <.....>.

Прекратить право собственности Кривцова <.....> на земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с погашением записи регистрации в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Судья                подпись                Кердан Л.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2021 года.

Судья                подпись                Кердан Л.Н.

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-33/2021,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде.