Решение по делу № 2-3411/2018 от 10.09.2018

Дело № 2-3411/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года                            г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                    судьи    Панарина П.В.

при секретаре                            Толегеновой К.Е.

    с участием:

истца                                    Васильевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Ю.В. к ООО «Линкор» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Васильева Ю.В. обратилась в суд с иском, после уточнения (л.д. 38-39), к ООО «Линкор» о взыскании неустойки в размере 220 062 р., компенсации морального вреда – 50 000 р., штрафа.

    В обоснование заявленных требований истец указывает, что ... между ООО «Линкор» и Васильевой Ю.В. заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ....

    Стоимость договора составила 1 686 300 р.

    Согласно п. 2.2 договора срок передачи квартиры – до ....

    Истцом свои обязательства по договору выполнены, оплата в полном объеме произведена, однако до настоящего времени квартира ответчиком не передана.

... истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием оплатить неустойку за просрочку передачи объекта, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивал на удовлетворения требования к ООО «Линкор».

Ответчик – ООО «Линкор» извещалось надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ранее представило письменные возражения (л.д. 43-45), предлагало истцу заменить ответчика на ООО «Бригантина».

Третье лицо – ООО «Бригантина» извещалось надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Установлено, что ... между ООО «А» (агент) от имени и по поручению ООО «Линкор» (застройщик) и Васильевой Ю.В. в лице ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ..., согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке: ... жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроено-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (в составе корпусы 1, 2, 3, 4, 5) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 6-17).

    Объект долевого строительства по договору является жилое помещение в многоквартирном доме, характеристики которого указаны в п. 1.2 договора, а также общее имущество в многоквартирном доме, входящее в состав данного многоквартирного дома и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

    Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, по соглашению сторон составляет 1 686 300 р. По взаимной договоренности сторон за расчетную единицу цены договора принимается стоимость одного кв.м приведенной площади квартиры, равная 77 000 р. (п. 3.1 договора участия в долевом строительстве).

Васильева Ю.В. свои обязательства по внесению долевого взноса исполнила полностью, что подтверждается квитанциями от ... (л.д. 92).

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

    Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Согласно п. 2.2 договора участия в долевом строительстве от ... срок передачи квартиры – до .... Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, в срок до ... ответчик обязан был передать истцу объект строительства, однако ООО «Линкор» обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнило, с учетом изложенного суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ... по ... в размере 220 062 р. (1 686 300 р. * 0,0725 / 150 * 270 дней). Такой расчет ответчиком не опровергнут.

... единственным участником ООО «Линкор» было принято решение № ... о реорганизации ООО «Линкор» в форме выделения нового юридического лица – ООО «Бригантина» и ООО «Б», в результате чего все права и обязанности в части строительства жилого дома перешли к вновь созданному юридическому лицу ООО «Бригантина» (л.д. 47).

В соответствии с п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами (п. 1 ст. 59 ГК РФ).

Разделительный баланс ответчиком не представлен.

Из представленного ответчиком передаточного акта следует, что вновь образованному ООО «Бригантина» переданы основные средства в виде земельных участков, затраты на проектирование, дебиторская задолженность, финансовые вложения, кредиторская задолженность, права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме, в количестве 1 617 шт., из которых зарегистрировано в ЕГРН – 1 581 шт. (л.д. 55).

Также в соответствии с передаточным актом к ООО «Б» перешли основные средства в виде земельных участков, дебиторская задолженность, финансовые вложения, кредиторская задолженность, права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме, в количестве 1 443 шт., из которых зарегистрировано в ЕГРН – 1 434 шт. (л.д. 53).

Поскольку из содержания передаточного акта не следует, что к ООО «Бригантина» перешли права и обязанности по договору, заключенному с истцом, то оснований для возложения на указанное юридическое лицо ответственности по договору, суд не усматривает.

    Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

На основании ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 р.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истца, как потребителя, не удовлетворены, с ответчика в соответствии с положениями приведенной нормы права подлежит взысканию в пользу истца штраф в размер 115 031 р. = ((220 062 р. + 10 000 р.) * 50%)). Исключительные обстоятельства, которые повлекли бы уменьшение штрафа, ответчик суду не сообщил, поэтому штраф подлежит взысканию в полном размере.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 400 р.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск Васильевой Ю.В. к ООО «Линкор» о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Линкор» в пользу Васильевой Ю.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – 220 062 р., моральный вред – 10 000 р., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке – 115 031 р., а всего взыскать – 345 093 р.

    Взыскать с ООО «Линкор» государственную пошлину в размере 5 400 р.

    Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                        П.В. Панарин