Решение по делу № 33-835/2024 от 03.05.2024

Дело № 2-193/2024                                                                           Председательствующий - судья Евлоев Т.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 33-835/2024

гор. Магас                                                                                             01 августа 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:

председательствующего – Кориговой М.М.,

судей – Арчакова А.М-Б. и Горокаевой Х.А.,

при секретаре судебного заседания Арчаковой З.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции     гражданское дело по иску Марзагановой Зареты Руслнвоны к администрации с.п. Экажево Назрановского района и администрации Назрановского района о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, возложении обязанности на Росреестр выдать истцу выписку из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости.

Заслушав доклад судьи Кориговой М.М., судебная коллегия

установила:

Марзаганова З.Р. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что в мае 2014 года между ней и Марзагановой Асмой Илезовной был заключен устный договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м.. расположенного по адресу: с.<адрес>. Собственником указанного земельного участка являлась Марзаганова А.И. После заключения устного договора она передала Марзагановой А.И. обусловленную денежную сумму, а Марзаганова А.И. передала ей документы на земельный участок. 21 января 2022 года Марзаганова А.И. передала ей документы на земельный участок. 21 января 2021 года Марзаганова А.И. умерла. По указной причине сделка купли-продажи, заключенная между ними, не была завершена. Она не представила документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия. Наследников, претендующих на наследство Марзагановой А.И., нет. Просит признать устную сделку купли-продажи земельного участка между ней и Марзагановой А.И. состоявшейся. Обязать Росреестр по Республике Ингушетия выдать истцу выписку из ЕГРН.

Решением Назрановского районного суда от 12 февраля 2024 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия на основании определения от 13 июня 2024 года перешла к рассмотрению дел по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ., привлекла к участию в деле в качестве соответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия.

Представители ответчиков и истец Марзаганова З.Р., извещенные о времени рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Гаракоева М.И., поддержавшего исковые требования и просившего их удовлетворить, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 159 ГК РФ сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут быть по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

В силу части 2 статьи 158 ГК РФ сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Согласно части 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как усматривается из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Марзаганова А.И., 15 мая 1940 года рождения.

В мае 2014 года между истцом и Марзагановой А.И. был заключен устный договор купли-продажи принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. При этом Марзаганова З.Р. как покупатель передала Марзагановой А.И. как продавцу обусловленную денежную сумму, а Марзаганова А.И. передала покупателю документы на земельный участок.

21 января 2021 года Марзаганова Асма Илезовна умерла, что следует из свидетельства о смерти 1-РГ №.

Из справки администрации с.п. Экажево Назрановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно данным из похозяйственной книги № ФИО3 проживала по день ее смерти с истцом ФИО1

Допрошенные в качестве свидетелей Марзаганов М.Б. и Марзаганова З.Б. подтвердили указанные обстоятельства.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает исковые требования о признании устной сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся подлежащими удовлетворению.

В части требования о возложении обязанности на Росреестр выдать истцу выписку из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости следует отказать, поскольку истец ФИО12 в Росреестр с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН не обращалась, Росреестр не отказывал в ее выдаче, эти требования заявлены преждевременно.

На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст. 328, ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Назрановского районного суда от 12 февраля 2024 года отменить.

Исковые требования Марзагановой Зареты Руслановны к администрации с.п. Экажево Назрановского муниципального района и администрации Назрановского района о признании сделки купли-продажи состоявшейся и обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Респубоике Ингушетия выдать истцу выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости удовлетворить частично.

Признать устную сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Назрановский муниципальный район, с.п. Экажево, с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., между Марзагановой Заретой Руслановной и Марзагановой Асмой Илезовной состоявшейся.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Председательствующий

Судьи