Решение от 06.10.2020 по делу № 8Г-22108/2020 от 14.08.2020

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                       дело № 88-21955/2020

№ дела суда 1-й инстанции 2-85/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                    6 октября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе председательствующего Хаянян Т. А.,

судей Малаевой В.Г., Никольской О.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белокобыльского А.Ю. к Акопян Ж.Б., Игнатосяну Э.Б., Мартынову Е.А. о признании сделки купли-продажи недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности, устранении препятствий в пользовании жилым помещением по кассационной жалобе Мартынова Е.А. на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 17 января 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 июня 2020 года.

Заслушав доклад судьи Хаянян Т.А., выслушав представителя Белокобыльского А.Ю, по доверенности Дзюбенко А.С., представителя Мартынова Е.А. по доверенности Харитонову С.С., судебная коллегия

установила:

Белокобыльский А.Ю. обратился в суд с иском к Акопян Ж.Б., Игнатосяну Э.Б., Мартынову Е.А. о признании сделки купли-продажи недействительной (ничтожной) и применении последствий ее недействительности, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 17 января 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 июня 2020 года, заявленные требования удовлетворены в полном объеме. Суд признал недействительным договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью 47,4 кв.м., этаж 1, находящегося по адресу: <адрес>, уч. 2,4, заключенный 28 июня 2019 года между Игнатосяном Э.Б. и Акопян Ж.Б., с одной стороны, и Мартыновым Е.А., с другой стороны. Признал право собственности Белокобыльского А.Ю. на жилое помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью 47,4 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, уч. 2,4. Обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ликвидировать/аннулировать    в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Мартынова Е.А. на жилое помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью 47,4 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, уч. 2,4. Обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Белокобыльского А.Ю. на жилое помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью 47,4 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, уч. 2,4. Устранить препятствия в пользовании Белокобыльскому А.Ю. жилым помещением с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью 47,4 кв.м., этаж 1, находящимся по адресу: <адрес>, уч. 2,4, обязав Мартынова Е.А., Игнатосяна Э.Б. и Акопян Ж.Б. освободить жилое помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью 47,4 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: <адрес>, уч. 2,4, и не чинить препятствий Белокобыльскому А.Ю. в пользовании данным жилым помещением. Взыскал с Игнатосяна Э.Б. в доход бюджета государственную пошлину в размере 5733 руб. 33 коп. Взыскал с Акопян Ж.Б. в доход бюджета государственную пошлину в размере 5733 руб. 33 коп. Взыскал с Мартынова Е.А. в доход бюджета государственную пошлину в размере 5733 руб. 33 коп.

В кассационной жалобе Мартынов Е.А. просит судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что договор инвестирования от 22 августа 2006 года не может являться договором купли-продажи. Имело место несоблюдение сроков по предъявлению требований к застройщикам. Истцом пропущен срок исковой давности. Также указывает, что Мартынов Е.А. является добросовестным приобретателем спорного имущества. Истец не обладал правом собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем не имел оснований на обращение в суд. В действиях истца усматриваются признаки злоупотребление правом в отношении добросовестного приобретателя.

Указывает, что судом апелляционной инстанции были нарушены нормы процессуального права, поскольку суд рассмотрел спор в отсутствие Мартынова Е.А., заявившего ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Считает, что в нарушение норм действующего законодательства судом к участию в деле не была привлечена прокуратура.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на нее Белокобыльского А.Ю., выслушав явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судами первой и апелляционной инстанции при рассмотрении дела.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 22 августа 2006 года между Белокобыльским А.Ю., выступающим в качестве «инвестора» с одной стороны, и Игнатосян Ц.М., Игнатосян Б.В., выступающими в качестве «застройщика» с другой стороны, в лице их представителя Дубовика В.А., действующего на основании нотариальной доверенности от Игнатосяна Э.Б. в порядке передоверия от имени Игнатосян Ц.М. и Игнатосян Б.В., был заключен договор инвестирования №.

В соответствии с условиями данного договора Игнатосян Ц.М. и Игнатосян Б.В. на земельном участке №,4 по <адрес> обязались построить семиэтажный жилой дом, а Белокобыльский А.Ю. обязался осуществлять инвестирование строительства в части имущественной доли, эквивалентной <адрес> свободной планировки, расположенной на первом этаже, общей площадью (вместе с балконами) равной 57,6 кв.м. К договору инвестирования прилагается план первого этажа с подписями Дубовик В.А., выступающим от имени «застройщика» и «инвестора» Белокобыльского А.Ю., на котором указано местоположение объекта инвестирования (<адрес>), указана площадь двух помещений равная 45,9 кв.м., площадь балкона, равная 11,7 кв.м, и сумма площадей, равная 57,6 кв.м., в соответствии с которым заверена планировка объекта инвестирования (квартиры).

В соответствии с п.п. 1.3-1.4 договора инвестирования № от 22 августа 2006 года, натурных обмеров БТИ, после приемки жилого дома в эксплуатацию Приемочной комиссией. Площадь балконов и лоджий входят в общую оплачиваемую площадь с коэффициентом 0,5. Планировка квартиры заверяется застройщиком и является неотъемлемой частью данного договора.

Согласно п. 3.1 договора инвестирования № от 22 августа 2006 года, объем финансирования инвестором в строительство жилого дома в части квартиры составлял 1 958 040 рублей, что было эквивалентно 72 520 долларам США по курсу 27 рублей за 1 доллар США.

В соответствии с п. 4.1 договора инвестирования № от 22 августа 2006 года инвестор Белокобыльский А.Ю. должен был внести указанные сумму в строительство в следующем порядке: 1 000 000 рублей - в день подписания договора инвестирования; 479 020 рублей - до 22 сентября 2006 года; 479 020 рублей – до 22 октября 2006 года.

В соответствии с п.п. 4.2.1-4.2.5 названного договора инвестирования застройщики Игнатосян Ц.М. и Игнатосян Б.В. обязались обеспечить строительство жилого дома своими силами или с привлечением подрядчиков, выполнив все необходимые строительные работы, ориентировочно окончить строительство жилого дома не позднее 4 квартала 2006 года, сдать жилой дом в эксплуатацию и передать инвестору квартиру по акту приема передачи не позднее 01 апреля 2007 года, после сдачи жилого дома в эксплуатацию осуществить выделение инвестору Белокобыльскому А.Ю. имущественной доли в виде отдельной квартиры, указанной в п. 1.2 договора - <адрес>, по соответствующему передаточному акту, обеспечить подготовку необходимого пакета документов для оформления права собственности инвестора на квартиру.

Согласно п. 8.1 договора инвестирования № от 22 августа 2006 года, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до регистрации права собственности инвестора на квартиру, это свидетельствует о том, что указанный договор инвестирования № от 22 августа 2006 года является действующим, сохраняет свою силу и в настоящее время.

Из текста доверенности № от 31 июля 2006 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Сочи Чабаидзе Н.Л., номер в реестре №, установлено, что Игнатосян Э.Б, 04.07.1972 года рождения, действуя на основании доверенности с правом передоверия от имени Игнатосяна Б.В., 10.06.1941 года рождения, удостоверенной 06.12.2005 года нотариусом нотариального округа г.Сочи Чабаидзе И.Л., зарегистрированной в реестре за №, настоящей доверенностью уполномочил гр. Дубовик В.А., 26.03.1946 года рождения, управлять и распоряжаться всем принадлежащим гр. Игнатосяну Б.В. имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, заключать в отношении его имущества все разрешенные законом сделки, в частности покупать, продавать, обменивать, приватизировать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, во всех случаях самостоятельно определяя суммы, сроки и остальные условия договора по своему усмотрению, производить расчеты по заключенным сделкам, от его имени принимать имущество в дар, отказываться от принятия дара, принимать наследства и отказываться от них, получать причитающееся ему имущество, в том числе деньги и ценные бумаги, распоряжаться банковскими счетами и вкладами, открытыми и вновь открываемыми, с правом получения наличных денег со счетов, процентов, компенсаций, получать документы от любых лиц, предприятий, учреждений, получать почтовую, ценную и всякого рода иную корреспонденцию и посылки, вести от его имени дела во всех государственных учреждениях, коммерческих, кооперативных и общественных организациях, в том числе в Главном управлении Федеральной регистрационной службы, быть его представителем во всех судебных учреждениях по гражданским и уголовным делам со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом окончания дел мировым соглашением, отказа от исковых требований, полного или частичного признания исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительных документов и получения присужденного имущества или денег. Дубовик Валерий Александрович получил право расписываться за Игнатосяна Б.В. и выполнять все другие действия и формальности, необходимые для представительства сроком до 31.07.2007.

Из текста доверенности № от 11 августа 2006 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Сочи Чабаидзе Н.Л., номер в реестре №, установлено, что Игнатосян Э.Б., 04.07.1972 года рождения, действуя на основании доверенности с правом передоверия от имени Игнатосян Ц.М., 06.01.1922 года рождения, удостоверенной 06.12.2005 нотариусом нотариального округа г.Сочи Чабаидзе Н.Л., зарегистрированной в реестре за №, настоящей доверенностью уполномочил гр. Дубовик В.А., 26.03.1946 года рождения, управлять и распоряжаться всем принадлежащим гр.Игнатосяну Ц.М. имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, заключать в отношении её имущества все разрешенные законом сделки, в частности покупать, продавать, обменивать, приватизировать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, во всех случаях самостоятельно определяя суммы, сроки и остальные условия договора по своему усмотрению, производить расчеты по заключенным сделкам, от её имени получать причитающееся ей имущество, в том числе деньги и ценные бумаги, распоряжаться банковскими счетами и вкладами, открытыми и вновь открываемыми, с правом получения наличных денег со счетов, процентов, компенсаций, получать документы от любых лиц, предприятий, учреждений, получать почтовую, ценную и всякого рода иную корреспонденцию и посылки, вести от её имени дела во всех государственных учреждениях, коммерческих, кооперативных и общественных организациях, в том числе в Главном управлении Федеральной регистрационной службы, быть её представителем во всех судебных учреждениях по гражданским и уголовным делам со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом окончания дел мировым соглашением, отказа от исковых требований, полного или частичного признания исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительных документов и получения присужденного имущества или денег. Гр. Дубовик В.А. получил право расписываться за Игнатосян Ц.М. и выполнять все другие действия и формальности, необходимые для представительства сроком до 31.07.2007.

Оригинал доверенности, выданной Игнатосяном Ц.М. на имя Дубовик В.А., приобщен к материалам гражданского дела №, обозревался в ходе судебного разбирательства судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции отметил, что Дубовик В.А. при заключении договора инвестирования № от 22 августа 2006 года с Белокобыльским А.Ю. действовал в рамках предоставленных ему Игнатосян Б.В. и Игнатосян Ц.М. полномочий, выступая при заключении данной сделки их представителем, действующим на основании нотариальной доверенности.

В результате заключения Дубовик В.А. с Белокобыльским А.Ю. договора инвестирования № от 22 августа 2006 г., в соответствии с данным договором гражданские права и обязанности возникли у Игнатосян Ц.М. и Игнатосяна Б.В.

Из представленной расписки, составленной Дубовиком В.А., следует, что Дубовик В.А., действуя на основании нотариальных доверенностей от Игнатосян Ц.М. и Игнатосяна Б.В., получил от Белокобыльского А.Ю. денежные средства всего в сумме 1 000 000 рублей в качестве оплаты долевого участия, а именно, <адрес>, площадью 57,6 кв.м., расположенной на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, уч. 2, 4, согласно договора инвестирования от 22 августа 2006 года.

Из представленной расписки от 22 сентября 2006 года, составленной Дубовиком В.А., следует, что Дубовик В.А., действуя на основании нотариальных доверенностей от Игнатосян Ц.М. и Игнатосян Б.В., получил от Белокобыльского А.Ю. денежные средства в сумме 479 020 рублей, в качестве оплаты долевого участия, а именно, <адрес>, площадью 57,6 кв.м., расположенной на первом жилом этаже, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, уч. 2,4, согласно договора инвестирования от 22 августа 2006 года.

Из представленной расписки от 21 октября 2006 года, составленной Дубовиком В.А., следует, что Дубовик В.А., действуя на основании нотариальных доверенностей от Игнатосян Ц.М. и Игнатосян Б.В., получил от Белокобыльского А.Ю. денежные средства в сумме 479 020 рублей, в качестве оплаты долевого участия, а именно <адрес>, площадью 57,6 кв.м., расположенной на первом жилом этаже, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, уч. 2, 4, согласно договора инвестирования от 22 августа 2006 года.

Таким образом, суд пришел к выводу, что указанные денежные средства в общей сумме 1 958 040 рублей получены Дубовиком В.А. от Белокобыльского А.Ю. в соответствии с пунктами 3.1, 4.1.1 договора инвестирования № от 22 августа 2006 года, в рамках предоставленных Дубовику В.А. полномочий гражданами Игнатосян Ц.М. и Игнатосяном Б.В.

Судом первой инстанции отмечено, что истцом Белокобыльским А.Ю., выступающим в качестве «инвестора» по договору инвестирования № от 22 августа 2006 года, его обязательства осуществлять инвестирование строительства в части имущественной доли эквивалентной <адрес>, свободной планировки, расположенной на первом этаже, обшей площадью (вместе с балконами) равной 57,6 кв.м, выполнены в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором.

Также из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, уч.2,4, Игнатосян Ц.М. и Игнатосяном Б.В. был построен жилой дом, и за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Решением Центрального районного суда <адрес> от 10 декабря 2007 года, вступившим в законную силу 14 февраля 2008 года, признано право общей долевой собственности Игнатосяна Б.В. и Игнатосян Ц.М. (по 1/23 доли за каждым) на жилой дом общей площадью 3008,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. №,4.

13 марта 2008 года Игнатосяном Б.В. и Игнатосян Ц.М. заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности и о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №,4, в соответствии с условиями которого произведен реальный раздел указанного жилого дома, и в собственность Игнатосян Ц.М. выделено среди прочих жилое помещение №, общей площадью 47,4 кв.м.

Из справки о присвоении почтового адреса от 31 октября 2008 г. № следует, что жилому дому, находящемуся в общей долевой собственности Игнатосян Ц.М. и Игнатосяна Б.В., инвентарный №, расположенному на земельных участках №№,4 по <адрес>, Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> присвоен жилому дому почтовый адрес: район города: Центральный, адрес объекта: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 апреля 2008 года за Игнатосян Ц.М., 06 января 1922 года рождения, зарегистрировано право собственности на следующее недвижимое имущество: помещения. Площадь: общая 47,4 кв.м. Этаж: 1. Этажность дома: 6. Литер: А. Номера на поэтажном плане: 36-38. Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, уч. 2,4, кадастровый (или условный номер: №), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 апреля 2008 года сделана запись регистрации № №.

Также в свидетельстве о государственной регистрации права от 17 апреля 2008 года указаны документы-основания произведенной государственной регистрации права Игнатосян Ц.М. на указанное недвижимое имущество, а именно: решение Центрального районного суда <адрес> № от 10 декабря 2007 года, вступило в законную силу 14 февраля 2008 года; соглашение о прекращении права общей долевой собственности и о реальном разделе жилого дома от 13 марта 2008 года.

При этом адрес объекта права указан по адресу местоположения земельного участка №,4, на котором расположен жилой дом, а именно: <адрес>, уч. 2,4, поскольку регистрация права произведена до момента присвоения жилому дому почтового адреса в соответствии со справкой о присвоении почтового адреса от 31 октября 2008 года №.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от 14 февраля 2008 года, изготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> отдел № Сочинского отделения, помещения № расположены на первом этаже жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, уч.2,4, инвентарный №, кадастровый №. <адрес> помещений № составляет 47,4 кв.м., площадь помещения № составляет 43,1 кв.м., площадь помещения № составляет 4,3 кв.м., площадь помещения № - балкона, составляет 11,9 кв.м., а всего площадь помещений 59,3 кв.м.

Суд первой инстанции учитывал, что местоположение и планировка помещений №, указанные в данном техническом паспорте от 14 февраля 2008 года, полностью соответствуют местоположению и планировке <адрес>, указанным в плане первого этажа, имеющегося в составе договора инвестирования № от 22 августа 2006 года.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 октября 2019 года объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 47,4 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, уч.2,4, ранее имел государственный учетный № - условный номер №, инвентарный №.

Таким образом, на основании вышеуказанных документов суд первой инстанции пришел к выводу, что объект инвестирования, именуемый в договоре инвестирования № от 22 августа 2006 года как <адрес>, помещения №, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Игнатосян Ц.М. от 17 апреля 2008 года имеющие кадастровый (или условный номер) №, в соответствии с техническим паспортом от 14 февраля 2008 года имеющие инвентарный №, кадастровый №, и жилое помещение с кадастровым номером № в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 октября 2019 года, фактически представляют собой один и тот же объект недвижимости, имевший в различные периоды времени разные кадастровые, условные, инвентарные номера.

Данное жилое помещение расположено в жилом доме адресу: <адрес>, уч.2,4, права на который оформлены на основании решения Центрального районного суда <адрес> от 10 декабря 2007 года по делу №, вступившего в законную силу 14 февраля 2008 года.

При этом судом первой инстанции дана оценка тому обстоятельству, что данный жилой дом фактически является индивидуальным жилым домом, в связи с чем жилые помещения в доме оформлены не как квартиры, а как помещения.

Согласно договору № на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования от 08 декабря 2008 года, акту от 21 декабря 2008 года, абонентской книжке № г-68733, Белокобыльским А.Ю. в 2008 году была осуществлена газификация спорного жилого помещения - <адрес>, а именно: установлена газовая плита, газовый котел отопления, приборы учета потребления газа, заключен с ОАО «Сочигоргаз» договор на техническое обслуживание газового оборудования. Согласно акту выполнено опломбирование приборов учета потребляемого газа, получена абонентская книжка с присвоенным лицевым счетом абонента №, что свидетельствует о том, что указанное жилое помещение (<адрес>) находились во владении и пользовании истца Белокобыльского А.Ю.

Однако, в полном объеме обязательства по договору инвестирования № от 22 августа 2006 года Игнатосян Ц.М. и Игнатосяном Б.В. не исполнили, поскольку не передали Белокобыльскому А.Ю. необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности Белокобыльского А.Ю. на спорное жилое помещение, в связи с чем он не имел возможности осуществить государственную регистрацию права собственности в установленном законом порядке.

При этом, спорное имущество имеется в натуре и право собственности на него было зарегистрировано на имя Игнатосян Ц.М.

Из материалов дела следует, что Игнатосян Б.В. умер 20 июня 2013 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 20 июня 2013 года выданным отделом ЗАГС Центрального района города-курорта Сочи управления ЗАГС <адрес>.

Игнатосян Ц.М. умерла 29 марта 2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 30 марта 2016 года выданным отделом ЗАГС Центрального района города-курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края.

В связи со смертью Игнатосяна Б.В. и Игнатосян Ц.М., истец также не имел возможности зарегистрировать на свое имя право собственности на спорное помещение.

После смерти Игнатосян Ц.М. зарегистрированное на ее имя жилое помещение, общей площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, уч. 2,4, было унаследовано ответчиками Акопян Ж.Б. и Игнатосяном Э.Б. в равных долях.

Право общей долевой собственности на указанное помещение было зарегистрировано за Акопян Ж.Б. и Игнатосяном Э.Б. в Едином государственном реестре недвижимости 04 марта 2019 года на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных на их имя нотариусом Сочинского нотариального округа Такмазян Д.А. 27 февраля 2019 года.

Таким образом, поскольку ответчики Игнатосян Э.Б. и Акопян Ж.Б. являются наследниками застройщика Игнатосян Ц.М., умершей 30 марта 2016 года, к которым перешли имущественные права и обязанности Игнатосян Ц.М., то к ним перешла и обязанность по передаче в собственность истца Белокобыльского А.Ю. указанных помещений, в соответствии с п.п. 4.2.2-4.2.5 договора инвестирования № от 22 августа 2006 года.

28 июня 2019 года Игнатосян Э.Б. и Акопян Ж.Б., выступая в качестве продавцов, и Мартынов Е.А., выступая в качестве покупателя, заключили договор купли-продажи жилого помещения, назначение: жилое помещение, общей площадью 47,4 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер объекта: №, находящееся по адресу: <адрес>, уч. 2,4. Данный договор удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа Такмазян Д.А. 28.06.2019, зарегистрирован в реестре за №.

На основании данного договора купли-продажи от 28 июня 2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Мартыновым Е.А. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, общей площадью 47,4 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер: №, находящееся по адресу: <адрес>, уч. 2,4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 октября 2019 г.

В соответствии с п. 17 договора купли-продажи от 28 июня 2019 года, заключенного между Игнатосяном Э.Б., Акопян Ж.Б. и Мартыновым Е.А., в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является документом, подтверждающим передачу жилого помещения Мартынову Е.А. без каких-либо актов и дополнительных документов. С состоянием жилого помещения Мартынов Е.А. ознакомлен и согласен.

Однако, суд первой инстанции установил, что содержание указанного п.17 договора купли-продажи не соответствует действительности, поскольку указанный договор заключен между Акопян Ж.Б., Игнатосян Э.Б. и Мартыновым Е.А. 28 июня 2019 года. При этом, у ответчиков Акопян Ж.Б. и Игнатосян Э.Б. отсутствовали ключи от входной двери спорного жилого помещения.

Более того, у ответчиков отсутствовали также и магнитные ключи от входной двери в подъезд жилого дома, что свидетельствует о том, что ответчики не имели возможности войти в подъезд указанного жилого дома, и тем более не могли войти в спорное жилое помещение.

В судебном заседании суда первой инстанции ответчик Акопян Ж.Б. указанные обстоятельства не опровергала, пояснила, что у нее не было ключей от входной двери в спорную квартиру, что по ее просьбе квартиру ей открывала управдом Сабирова Г.Н., а также подтвердила, что она действительно сменила замки в жилом помещении, после чего ключи от указанного жилого помещения передала Мартынову Е.А.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку ответчики Акопян Ж.Б. и Игнатосян Э.Б. самостоятельно получили доступ в спорное жилое помещение, а также ключи от входной двери в него, только в 20-х числах октября 2019 года, ответчики Акопян Ж.Б. и Игнатосян Э.Б. только в 20-х числах октября 2019 года получили реальную возможность владеть и пользоваться спорным жилым помещением, до указанного момента они им не владели (не обладали), в связи с чем 28 июня 2019 года не могли передать указанное спорное жилое помещение ответчику Мартынову Е.А.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что истец Белокобыльский А.Ю. до момента обращения в суд с указанным иском, в 2019 году обращался к ответчикам Акопян Ж.Б. и Игнатосян Э.Б., вел с ними переговоры по поводу переоформления спорного объекта недвижимости на его имя, что свидетельствует о том, что ответчики Акопян Ж.Б. и Игнатосян Э.Б. достоверно знали, что по поводу прав на указанный объект недвижимости имеется спор с Белокобыльским А.Ю. Однако ответчики Акопян Ж.Б. и Игнатосян Э.Б. от разрешения данного спора внесудебным путем и исполнения обязанности по передаче Белокобыльскому А.Ю. в собственность спорного объекта недвижимости отказались.

Судом первой инстанции учтено, что в соответствии с п. 14 договора купли-продажи от 28 июня 2019 года, заключенного между Игнатосяном Э.Б., Акопян Ж.Б. и Мартыновым Е.А., продавцы Игнатосян Э.Б. и Акопян Ж.Б. гарантировали, что до подписания настоящего договора жилое помещение никому другому не продано, не подарено, не сдано в аренду, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Расценивая содержание указанного п. 14 договора купли-продажи, суд первой инстанции пришел к выводу о его несоответствии действительности, поскольку до заключения данного договора купли-продажи ответчикам было достоверно известно, что относительно указанного объекта недвижимости, имеется спор с Белокобыльским А.Ю., владеющего и пользующегося данным объектом недвижимости, который, в свою очередь, требовал переоформления права собственности на данный объект недвижимости на свое имя.

Помимо прочего, в тексте договора купли-продажи от 28 июня 2019 года, нотариусом Сочинского нотариального округа Такмазян Д.А. указано, что информация, установленная нотариусом, внесена в текст сделки со слов Акопян Ж.Б., Игнатосяна Э.Б., Мартынова Е.А.

Поскольку согласно договору расчет между сторонами произведен до его подписания, спорное жилое помещение передано Мартынову Е.А. соответственно не в присутствии нотариуса, так как находится на <адрес>, а договор удостоверен и подписан сторонами в нотариальной конторе по <адрес>. Таким образом, нотариус Такмазян Д.А., удостоверившая данный договор, внесла в него сведения, которые ей сообщили стороны сделки.

С учетом изложенного суд первой инстанции отметил, что 28 июня 2019 года передача спорного жилого помещения от продавцов Акопян Ж.Б., Игнатосяна Э.Б. покупателю Мартынову Е.А. произведена не была, поскольку продавцы сами указанным имуществом не владели, так как оно находилось во владении Белокобыльского А.Ю. При этом, в 20-х числах октября 2019 года входную дверь в спорное помещение открывал не Мартынов Е.А., уже являвшийся новым собственником, а Акопян Ж.Б., что она подтвердила в судебном заседании суда первой инстанции. При таких обстоятельствах указанный нотариальный договор купли-продажи от 28 июня 2019 года, заключенный между Акопян Ж.Б., Игнатосяном Э.Б. и Мартыновым Е.А., не был исполнен сторонами сделки.

Данный факт, по мнению суда, свидетельствует о том, что Мартынов Е.А. не является добросовестным приобретателем, поскольку им подписан договор купли-продажи, содержащий в себе заведомо ложные сведения.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о том, что договор купли-продажи от 28 июня 2019 года, заключенный между Игнатосяном Э.Б., Акопян Ж.Б., с одной стороны, и Мартыновым Е.А., с другой стороны, является мнимой сделкой, то есть сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, в связи с чем данная сделка является недействительной.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанции соответствуют обстоятельствам дела и сделаны при правильном применении норм материального и процессуального права.

Оснований для отмены оспариваемых судебных актов по доводам, приведенным в кассационной жалобе Мартынова Е.А., не имеется.

Доводы кассационной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд являлись предметом проверки судов нижестоящих инстанция, и правомерно отклонены и с подробным мотивированием выводов судов в обжалуемых судебных актах, в связи с чем суд кассационной инстанции, соглашаясь с этими выводами, не находит оснований для повторного их изложения.

Довод о том, что суд апелляционной инстанции нарушил нормы процессуального права, рассмотрев дело ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 169 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (COVID-19), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 379.6, ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390, ░░░░░░ 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.– ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                     ░░░░░░ ░.░.

░░░░░                                                                              ░░░░░░░ ░.░.

                                                                                                   ░░░░░░░░░░ ░.░.