Решение по делу № 2-192/2018 от 16.11.2017

Дело №2-192/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2018 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд, Московской области в составе: судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Кудрявцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепелкиной Е,Н, к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом. Свои требования истец мотивирует тем, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащем истцу по адресу: <адрес> истцом возведен жилой дом.

Однако выстроенный жилой дом был построен без надлежаще оформленных документов на строительство, в связи с чем, истец не может оформить свои права на выстроенный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района <адрес> в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Шепелкиной Е.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, по адресу: <адрес>л.д.10).

Согласно справки Внуковского территориального отдела Администрации <данные изъяты> на земельном участке с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, по адресу: <адрес> расположен жилой дом в границах данного земельного участка принадлежащего Шепелкиной Е.Н. (л.д. 9).

На возведенный жилой дом подготовлен технический план. Площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-24).

Истец при обращении в суд ссылается на то, что произвела строительство жилого дома без получения разрешительной документации, в связи она не может зарегистрировать право собственности на дом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Согласно технического заключения специалиста по строительству ФИО следует, что истцом произведено строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № жилой дом расположен в границах указанного земельного участка; при проведении строительно-технической экспертизы здания установлено, что при его строительстве не были нарушены требования СНиП и иные правила; с технической точки зрения, сохранение жилого дома в сегодняшнем состоянии возможно и это не создаст угрозу жизни и здоровью истца, иных лиц (л.д.42-211).

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное им заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимает в качестве допустимого доказательства по делу, с учётом указанных ниже обстоятельств. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным обследовании объектов недвижимости, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвел строительство жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.218,222,263 ГК РФ, ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Шепелкиной Е,Н, – удовлетворить.

Признать за Шепелкиной Е,Н, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья