Решение от 05.05.2014 по делу № 2-1227/2014 от 03.02.2014

Решение именем Российской Федерации город Москва 05 мая 2014 года

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой Л.В., при секретаре судебного заседания Папировой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1227/14 по иску Колупаевой А.В. к ООО «Доходный Дом», ООО «УК «Деметра» о взыскании уплаченных денежных средств по договорам, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец Колупаева А.С. изначально обратилась в суд с иском к ООО «Доходный Дом», ООО «УК «Деметра» о признании недействительными предварительного договора купли-продажи квартиры, договора займа, договора на оказание услуг, применении последствий недействительности сделок, взыскании с ответчика ООО «Доходный Дом» процентов за пользование чужим денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, взыскании с ответчика ООО «УК «Деметра» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, взыскании солидарно с ответчиков судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, взыскании с ответчика ООО «Доходный Дом» компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, с ответчика ООО «УК «Деметра» компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Доходный Дом», обществом с ограниченной ответственностью «УК «Деметра» и истцом были заключены: Предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ года; договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; договор на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты> рублей. Истцом перед подписанием указанных договоров были переданы ответчикам денежные средства в размерах, указанных в вышеназванных договорах и актах приёма-передачи денежных средств. Истец считает, что ответчиками обязательства, указанные в договорах не исполнены надлежащим образом, согласно договору купли-продажи квартиры - фактическая передача квартиры производится путем подписания Акта приема-­передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, однако до даты подачи искового заявления вышеназванный акт не подписан и не представлен ответчиком. Истец неоднократно направлял ответчикам посредством почтовой, курьерской, электронной, телефонной связи письменные и устные обращения о необходимости возврата неосновательно полученных денежных средств, незаконно привлеченных ответчиками, однако ответчики оставили вышеуказанные обращения без ответа, тем самым подтвердив нежелание досудебного урегулирования спора. Для выполнения своих обязательств по предварительному договору, договору займа, договору услуг истцом был взят кредит на сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 4-18/.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика ООО «Доходный Дом» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика ООО «УК «Деметра» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей; с ответчика ООО «Доходный Дом» проценты за пользование чужим денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, взыскать с ответчика ООО «УК «Деметра» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика ООО «Доходный Дом» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, с ответчика ООО «УК «Деметра» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей/л.д. 122-123/.

Истец Колупаева А.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенности, Рыбай А.С. и Павлов С.К., уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Доходный Дом», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «УК «Деметра», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Закона № 214 ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с названным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям названного Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с названным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

На основании ст.1 указанного закона привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается на основании договора участия в долевом строительстве, либо в случае, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со ст.2 этого же закона застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Доходный Дом» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № В соответствии с договором стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, по которому, продавец обязался передать истцу квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнаты, расположенной в многоквартирном доме <адрес>, со строительным номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> и истец обязалась уплатить за указанную квартиру денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 27-32).

С целью обеспечения предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Доходный Дом» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № займа, согласно которому, займодавец обязался передать заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> годовых с момента получения займа (л.д. 34-36).

Истцом обязательства по договору займа №, были исполнены в полном объеме, истцом были переданы ответчику ООО «Доходный Дом» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «УК «Деметра» был заключен договор на оказание услуг №, в соответствии с которым, ответчик обязался оказать услуги в виде организации работ по проведению коммуникаций к приобретаемой квартире истцом, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом в обеспечение обязательств по указанному договору были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 39-42, 43).

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. <данные изъяты>. договора № участия купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая передача квартиры производится путем подписания сторонами акта приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 27).

На основании ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиком была направлена досудебная претензия, которая была оставлена ответчиком без рассмотрения (л.д. 55-72).

Судом установлено, что ответчик ООО «Доходный Дом», в установленный предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ срок, не исполнил своих обязательств по передаче объекта, суд полагает, что указанный предварительный договор и привлечение денежных средств ООО «УК «Деметра» у истца по договору на организацию работ по проведению коммуникаций к приобретаемой квартире - это взаимосвязанные сделки на привлечение денежных средств истца – как потребителя на долевое участие в строительстве спорного дома, в связи с чем, денежные средства, уплаченные истцом по данным договорам подлежат возврату истцу с ответчика ООО «Доходный Дом» в размере <данные изъяты> рублей, с ответчика ООО «УК «Деметра» в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода

Согласно п.2 ст.328 ГК РФ, в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Суд соглашается с расчетом процентов, представленным истцом, в связи с чем, считает, что с ответчика ООО «Доходный Дом» в пользу истца подлежат взысканию проценты за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек; с ответчика ООО «УК «Деметра» в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гола в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

При этом судом учитывается, что в соответствии со ст.55-56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Требования Колупевой А.С. о компенсации морального вреда являются законными, поскольку основываются на требованиях ст. ст. 151, 1099 ГК РФ, а также ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд полагает, что к взысканию с ответчика ООО «Доходный Дом» в качестве компенсации морального вреда подлежит сумма в размере <данные изъяты> рублей, с ответчика ООО «УК «Деметра» сумма в размере <данные изъяты> рублей, которые отвечают требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что размер штрафа не соразмерен последствиям нарушения, суд на основании ст.333 ГК РФ считает возможным снизить размер штрафа до <данные изъяты> рублей, который подлежит взысканию с ответчика ООО «Доходный Дом» в пользу истца, а также снизить размер штрафа до <данные изъяты> рублей, который подлежит взысканию с ответчика ООО «УК «Деметра».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в порядке ст. ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика ООО «Доходный Дом» в размере <данные изъяты> рублей, с ответчика ООО «УК «Деметра» в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с ответчика ООО «Доходный Дом».

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст.ст.61.1, 62.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов в бюджет города Москвы, на основании подп. 3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ООО «Доходный Дом» в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а с ответчика ООО «УК «Деметра» в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░