Решение по делу № 2-1985/2024 от 01.02.2024

Дело № 2-1985/2024      10 июня 2024 года

29RS0014-01-2024-000956-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

с участием прокурора Шурундиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Архангельск» к Базареву А.С. Рябкину М. Д. о принудительном изъятии жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация ГО «Город Архангельск») обратилась в суд с иском к БазА. А.С., Рябкину М.Д. о принудительном изъятии жилого помещения. В обоснование иска указано, что на основании заключения межведомственной комиссии № 114 от 9 августа 2013 года дом ... признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации ГО «Город Архангельск» от 5 сентября 2023 года был изъят для муниципальных нужд земельный участок по данному адресу и жилые помещения дома, в том числе принадлежащая ответчикам квартира. Жилой дом ... включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области № 153-пп от 26 марта 2019 года. Ответчикам направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, однако они за заключением соглашения не обратились.

    В связи с изложенным истец просил изъять у ответчиков принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., с выплатой каждому из них возмещения в сумме 859 791 рубль.

    В судебном заседании представитель истца Администрации ГО «Город Архангельск» Шабарина Е.В. исковые требования поддержала.

    Ответчики БазА. А.С., Рябкин М.Д. в суд не явились, не получили извещения о времени и месте судебного заседания по зависящим от них обстоятельствам. Согласно телефонограммам от 24, 25 апреля 2024 года о наличии дела в производстве суда ответчикам известно.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Ломоносовскому округу г. Архангельска извещен надлежащим образом, в суд не явился.

    По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы дела № 2-639/2023, заслушав заключение прокурора Шурундиной Е.М., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

    Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., зарегистрировано за ....

<Дата> .... умерла.

    Вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от 10 января 2023 года, имеющим при рассмотрении настоящего дела преюдициальное значение, установлено, что наследство после смерти ... приняли ее сыновья БазА. А.С. и Рябкин М.Д. В состав наследственного имущества входит указанная выше квартира.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Таким образом, ответчики в равных долях являются собственниками квартиры по адресу: ....

    Заключением межведомственной комиссии № 114 от 9 августа 2013 года многоквартирный дом ... признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации ГО «Город Архангельск» № 5070р от 5 сентября 2023 года изъят для муниципальных нужд земельный участок по указанному выше адресу и жилые помещения дома ..., в том числе принадлежащая ответчикам квартира <№>

    Дом ... включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области № 153-пп от 26 марта 2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Региональная программа переселения должна содержать сроки расселения. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Из приведенных правовых норм следует, что в случае включения дома в региональную адресную программу собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав.

Условиями адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» (раздел VI «Механизм реализации Программы») также предусмотрено, что гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Из материалов дела не следует, что БазА. А.С. и Рябкин М.Д., являясь собственниками жилого помещения, расположенного в доме, включенном в адресную программу, в качестве способа обеспечения своих жилищных прав выбрали предоставление другого жилого помещения.

Согласно отчету оценщика ИП Гладких А.Ю. № 80-Н/2019 от 20 августа 2019 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 1 591 430 рублей, в том числе убытки собственника в связи с изъятием - 128 152 рубля.

Результаты оценки и, как следствие, размер предложенного истцом возмещения ответчиками не оспариваются.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» к Базареву А.С. (СНИЛС ...), Рябкину М. Д. (СНИЛС ...) о принудительном изъятии жилого помещения удовлетворить.

Изъять путем выкупа у Базарева А.С., Рябкина М. Д. принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., на следующих условиях:

- Администрация городского округа «Город Архангельск» в лице департамента городского хозяйства Администрации городского округа «Город Архангельск» выплачивает Базареву А.С. возмещение за ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в размере 859 791 рубль;

- Администрация городского округа «Город Архангельск» в лице департамента городского хозяйства Администрации городского округа «Город Архангельск» выплачивает Рябкину М. Д. возмещение за ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в размере 859 791 рубль;

- после перечисления Базареву А.С., Рябкину М. Д. указанных денежных сумм настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ... на квартиру, расположенную по адресу: ..., и записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на квартиру, расположенную по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                              А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2024 года.

Председательствующий                              А.А. Каркавцева