Решение по делу № 2-6641/2024 от 06.09.2024

< >

Дело №2-6641/2024

                                                                        УИД 35RS0001-01-2024-009013-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Череповец                                                                        05 декабря 2024 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Розановой Т.В.

при секретаре Лобовой П.С.

    с участием представителя истца Лукьяновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молотова Н. Б. к мэрии <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес>, Пронину С. К. о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Молотов Н.Б. обратился в суд с исковым заявлением к мэрии <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 19,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Череповецлесстрой», бокс № на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел бокс № в ГСК «Череповецлестсрой» и был принят в члены ГСК. В ДД.ММ.ГГГГ бокс поставлен на кадастровый учет. Поскольку ГСК прекратил свое существование, оформить право собственности не представляется возможным..

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Комитет по управлению имуществом <адрес>, Пронин С.К.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 19,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с характеристиками и характерными точками объекта недвижимости, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером А.

В судебное заседание истец Молотов Н.Б. не явился, о дне слушания извещён судебной повесткой, которая получена ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лукьянова В.Н. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Пронин С.К. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен судебной повесткой, которая получена им ДД.ММ.ГГГГ, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал, подтвердил факт продажи истцу гаражного бокса.

Представители мэрии <адрес>, Комитета по управлению имуществом города в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены судебными повестками, которые вручены ДД.ММ.ГГГГ, оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен судебной повесткой, которая получена ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания кооператива от 1999 года был создан гаражный кооператив «Череповецлесстрой» на 17 гаражей-боксов, председателем которого утвержден Пронин С.К. Гаражный кооператив в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Постановлением мэрии <адрес> от 21 августа 1996 года № 2153 «Об отводе и изъятии земельных участков» ГСК «Череповецлесстрой» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1236 кв.м для строительства 16 гаражных боксов. Земельному участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и ГСК «Череповецлестстрой» заключен договор аренды №, затем ДД.ММ.ГГГГ договор №. Срок действия договора аренды истек.

    Из копии технического паспорта здания ГСК «Череповецлестстрой» следует, что на территории ГСК «Череповецлесстрой» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ построено нежилое здание, состоящее из 17 гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ Молотов Н.Б. приобрел у Пронина С.К. по договору купли-продажи гаражный бокс № и вступил в члены ГСК «Череповецлесстрой». Право собственности Пронина С.К. на гаражный бокс в установленном порядке не зарегистрировано. Пронин С.К. подтверждает факт продажи гаражного бокса № Молотову Н.Б. и факт получения от него денежных средств. Сведений об иных правообладателях суд не располагает.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Управление капитального строительства», техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса № с кадастровым номером № в ГСК «Череповецлесстрой» (инвентарный №), расположенном по адресу: <адрес>, и здания в целом на момент обследования согласно № соответствуют исправному состоянию - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целой характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждении, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Несущая способность и устойчивость строительных конструкций гаражного бокса № обеспечена. Техническое состояние гаражного бокса № обеспечивает пригодность конструкции к дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан. Гаражный бокс № соответствует эксплуатационному назначению, построен в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов, в границах отведенного земельного участка. Требования экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из того, что нежилое здание и спорный гаражный бокс не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, находятся на отведенном гаражному кооперативу земельном участке, при строительстве гаражных боксов соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила, спор о праве на гаражный бокс № отсутствует, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные расходы по данному делу не подлежат распределению и относятся на истца.

           Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Молотова Н. Б. удовлетворить.

Признать за Молотовым Н. Б. (< >) право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 19,1 кв.м., расположенный <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2024 года.

Судья                     < >                               Т.В. Розанова