Решение по делу № 2-3169/2021 от 04.08.2021

Дело № 2-3169/21

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 декабря 2021 года                                   г. Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

            при помощнике                                                        Кирилловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «<данные изъяты>», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, СНТ «<данные изъяты>», снятии данного земельного участка с кадастрового учета. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены ее требования об установлении местоположения фактических границ ее участка, а также исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем СНТ <данные изъяты>». При обращении в Управление Росреестра по <адрес> последнее выдало ей уведомление о приостановке государственного кадастрового учета изменений, поскольку принадлежащий ей земельный участок имеет пересечение со спорным земельным участком с кадастровым номером №, а тот в свою очередь полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. На обращение ее и СНТ с заявлениями о снятии спорного участка с кадастрового учета органы Росреестра сослались на невозможность такого снятия. Согласно заключению специалиста сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН с ошибками, при этом поскольку статус участка не «временный», а «актуальный», снять его с учета по заявлению собственника невозможно. Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о спорной участке нарушает ее права, так как препятствует регистрации изменений в сведения о ее земельном участке согласно решению суда.

        Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и в порядке исправления такой ошибки снять спорный земельный участок с кадастрового учета.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, пояснила, что поскольку территория СНТ фактически состоит из двух земельных участков (контуров), разделенных дорогой, при межевании вероятно была ошибочно поставлена на кадастровый учет одна часть (половина) данного земельного участка; ФИО3 отношения к спорному земельному участку не имеет, в тот же период также проводила межевание, в связи с чем полагает, что сведения о той как правообладателе были внесены ошибочно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что никаких прав и правопритязаний на спорный земельный участок не имеет.

Представители третьих лиц <данные изъяты> и <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>».

Вступившим в законную силу решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к СНТ «Лада», исправлена реестровая ошибка и установлено местоположение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствующих координатах, определена фактическая площадь участка равной № кв.м, а также исправлена реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № с уменьшением площади одного из контуров данного участка с №

Из содержания решения также следует, что исправление реестровой ошибки заключалось в исключении из площади участка с кадастровым номером № площадь картографического пересечения с границами земельного участка истца.

При обращении с органы Росреестра с целью внесения в ЕГРН соответствующих изменений согласно вышеуказанному решению суда истцу было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку обнаружено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения № кв.м. Кроме того, выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № со спорным земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения № кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, <адрес>», имеет площадь № кв.м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, однако в особых отметках содержится запись о правообладателе ФИО3, а также о пересечении границ с границами земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из технического заключения № выполненного специалистом ООО «<адрес>» ФИО8, земельный участок с кадастровым номером № является образованным земельным участком из земельного участка с кадастровым номером № посредством раздела. Координаты участка с кадастровым номером № совпадают с координатами участка с кадастровым номером № (контур 1).

Площадь образованного участка составляет № (единица измерения не указана). То есть таким образом, площадь участка в соответствии с Требованиями для земельного участка должна быть внесена с округлением до № кв.м. Тогда как площадь земельного участка с КН № внесена в ЕГРН с округлением до № квадратного метра.

Земельный участок с КН № имеет вид разрешенного использования «для коллективного садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества», но категория земель не установлена, тогда как у исходного земельного участка с КН № категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, сведения о земельном участке с КН № внесены в ЕГРН с ошибками. Границы участка с КН № полностью накладываются на границы участка с КН № (контур 1), что по действующему земельному законодательству недопустимо и является ошибкой, воспроизведенной в ЕГРН. Сведений о решении собственника исходного участка на раздел или выдел в ЕГРН нет, площадь земельного участка внесена в ЕГРН некорректно, сведений о зарегистрированных правах на участок в ЕГРН нет.

Земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем ДД.ММ.ГГГГ назад, но права на него до сих пор не зарегистрированы. Однако из-за того, что статус земельного участка не «временный», а «актуальный», снять такой участок с кадастрового учета по заявлению собственника невозможно.

        Таким образом, заключением специалиста подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №; указанное заключение ответчиками либо третьими лицами не оспорено.

        Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

        Поскольку факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о спорном земельном участке нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд на основании представленного заключения специалиста считает возможным требования ФИО2 удовлетворить, установить факт наличия реестровой ошибки допущенной при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и в порядке исправления реестровой ошибки снять данный участок с кадастрового учета.

        Удовлетворяя заявленные требования, суд также исходит из того, что оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом иных лиц, у суда не имеется, ответчики с исковыми требованиями согласились.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

        Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

        В порядке исправления реестровой ошибки снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий             подпись