Решение по делу № 2-1254/2021 от 27.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2021 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х.,

при секретаре Кештовой Р.В.,

с участием истицы Бектенова В., представителя ответчика Шиянова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению Бектеновой Валентины к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Владимировский» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Бектенова В. обратилась в суд с иском к СПК «Владимировский» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ею была приобретена квартира в собственность у СПК «Владимировский», общей площадью 63, 4 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Указанная квартира была построена хозяйственным способом силами колхоза «Путь Коммунизма» (в настоящее время СПК «Владимировский») и с 1956 года стояла на балансе данного колхоза. На основании протокола собрания уполномоченных СПК «Владимировский» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже указанной квартиры истцу за 10 000 рублей, что подтверждается квитанциями. В июле 2010 года истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области для оформления права собственности на указанное домовладение. Ей было разъяснено, что регистрация невозможна, так как СПК «Владимировский» не может предоставить правоустанавливающие документы для регистрации права собственности. Просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63, 4 кв.м., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании Бектенова В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что фактически проживает в данной квартире. Денежные средства за дом внесла в полном объеме. Выполнила все необходимые действия, поставила дом на кадастровый учет, оформила технический паспорт, но право зарегистрировать не может, т.к. СПК «Владимировский» свое право ранее не регистрировал.

Представитель ответчика СПК «Владимировский» Шиянова А.Ю. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, пояснила, что истица действительно внесла в кассу кооператива указанные денежные средства. Данный дом был построен колхозом «Путь к коммунизму». Право собственности СПК «Владимировский» на него не зарегистрировано.

Представитель третьего лица - Ахтубинского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации МО «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным при наличии надлежащего извещения третьих лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии их представителей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 60 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, по смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Владимировский», в лице председателя Шиянова А.Ю., действующей на основании Устава, и Бектенова В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последняя приобрела у СПК «Владимировский» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По соглашению сторон недвижимое имущество оценивается и продается за 10 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с п. 12 договора недвижимое имущество продавцом передано, а покупателем принято (л.д. 14).

Спорный объект недвижимости, со слов участников процесса, представляет собой квартиру в жилом доме для работников колхоза. Впоследствии данному дому органом местного самоуправления присвоен указанный почтовый адрес.

Основанием для заключения договора послужил протокол собрания уполномоченных СПК «Владимировский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в договоре не указано, на основании каких правоустанавливающих документов данное имущество принадлежало продавцу, право собственности на продаваемый объект недвижимости в Управлении Росреестра не зарегистрировано, соответственно, обязанность и соответствующий риск по регистрации права собственности и перехода права собственности лежит на покупателе.

Также не представлено сведений о праве собственности СПК «Владимировский» на земельный участок под домом, в котором находится спорная квартира.

В целом, оценивая доводы сторон о принадлежности спорной квартиры СПК «Владимировский» на момент заключения договора купли-продажи, суд учитывает следующие обстоятельства.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации колхоза «Путь к коммунизму» было зарегистрировано КСП «Владимировское».

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о реорганизации КСП «Владимировское» в СПК «Концерна НАН».

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом собрания уполномоченных принято решение о переименовании СПК «Концерна НАН» в СПК «Владимировский    ».

При этом, доказательств нахождения спорной квартиры, либо дома в котором находится данная квартира, на балансе колхоза «Путь к коммунизму» и дальнейшей передачи ее от колхоза на баланс КСП «Владимировское», затем в СПК «Концерна НАН», а затем в СПК «Владимировский», в соответствии со ст. 56 ГПК РФ сторонами не представлено.

Доводы сторон о том, что судом признавалось право собственности на другую квартиру в данном доме, судом приняты быть не могут, поскольку российское право прецедентным не является.

Доказательств регистрации перехода права собственности к СПК «Владимировский», отказа в регистрации либо невозможности регистрации данного права за кооперативом, в материалы дела не представлено.

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств права собственности продавца на спорную квартиру, земельный участок под домом, в котором находится квартира, а также сведений о принадлежности спорного имущества колхозу, иным хозяйствам, правопреемником которых является СПК «Владимировское», передаче квартиры (дома) на баланс данного кооператива, суд не может прийти к выводу, что представленный договор является основанием для возникновения права собственности истицы Бектенова В. на спорное имущество.

Установив на основе оценки представленных в материалы дела доказательств, что право собственности СПК «Владимировский» на продаваемый им объект в установленном законом порядке не зарегистрировано, по вопросу регистрации перехода права собственности продавец не обращался в регистрирующие органы Росреестра, суд, с учетом положений статей 131, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за Бектенова В. права собственности на объект недвижимости согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с СПК «Владимировский».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Бектеновой Валентине в удовлетворении исковых требований к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Владимировский» о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Судья Шалекешов А.Х.