Решение по делу № 2-300/2016 от 01.04.2016

Дело № 2-300-2016 Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2016 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Носовой О.Г.

при секретаре Балакиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Светланы Анатольевны к СПК «Колос», администрации Великосельского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова С.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Великосельского сельского поселения Ярославской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос» о признании право собственности на жилой дом со служебными постройками кадастровый номер № и земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес> <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Смирновой С. А. и продавцом СПК «Колос» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. По условиям договора до ДД.ММ.ГГГГ продавец должен был заключить с покупателем основной договор купли-продажи, а покупатель обязался передать кооперативу в счет оплаты по договору свой земельный пай. ДД.ММ.ГГГГ истец передала принадлежащий земельный пай в СПК «Колос» по договору купли-продажи за <данные изъяты> руб. Указанная денежная сумма эквивалентна оценочной стоимости жилого дома. Тем самым истец полностью рассчиталась за жилой дом в момент заключения предварительного договора купли-продажи. До настоящего времени ответчик не принял всех мер по заключению основного договора купли-продажи, поскольку у него отсутствуют документы, подтверждающие в установленном порядке право собственности. Истец имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок по указанному адресу, поскольку он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и находится у нее в аренде более 20 лет.

В судебном заседании истец Смирнова С.А. исковые требования поддержала в полном объёме, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика СПК «Колос» ФИО5 исковые требования признал.

Представитель ответчика Администрации Великосельского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения заявления уведомлены надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО8 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, сельскохозяйственная техника, транспортные средства, скот и иное имущество.

Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР жилищный фонд включает, кроме прочего жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

Пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозам предоставлено право передавать в собственность сельских советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

Пунктом 6 Постановления Верховного Совет РСФСР от 4 июля 1991 года «О ведение в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» рекомендовано общественным объединениям осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного или муниципального жилищного фонда.

Таким образом, законодательством Российской Федерации сельскохозяйственным предприятиям разрешалось производить отчуждение жилых домов, принадлежащих им на праве собственности. Факт заключения сторонами по делу сделки подтверждается копиями предварительных договоров купли-продажи, пояснениями истцов, не оспаривается представителем ответчика.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> был построен колхозом «им. Крупской» хозспособом в ДД.ММ.ГГГГ году и был введен в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз «им. Крупской» преобразован в ТОО СХП «Колос», которое является правопреемником колхоза. Все имущество реорганизованного хозяйства, в том числе и жилые дома, по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ было передано в ТОО СХП «Колос». В ДД.ММ.ГГГГ году ТОО СХП «Колос» реорганизован в СПК «Колос», который является правопреемником ТОО. Все имущество ТОО СХП «Колос», в том числе и жилые дома, по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ было передано в СПК «Колос». Государственная регистрация права на указанный жилой дом не производилась, он находится на балансе СПК «Колос», что подтверждается представленной в суд инвентарной карточкой по учету основных средств.

Указанный жилой дом был предоставлен мужу истца ФИО2 - Смирнову В.К. в ДД.ММ.ГГГГ году, с тех пор семья проживает в данном доме. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, СПК «Колос» не оформлялся.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Колос» и Смирновой Светланой Анатольевной заключен предварительный договор купли- продажи жилого дома по адресу: <адрес>. По данному договору Смирнова С. А. обязывалась оплатить СПК «Колос» за жилой дом <данные изъяты> руб., а СПК «Колос» в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с покупателем основной договор купли-продажи.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Смирновой С.А. произведена оплата по предварительному договору купли-продажи жилого дома в размере <данные изъяты>.Однако, в нарушение действующего законодательства, условий сделки, основной договор купли-продажи жилого дома не был оформлен и зарегистрирован в установленном порядке. Данное подтверждается сообщениями Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, администрации Великосельского сельского поселения об отсутствии регистрации права собственности.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования о признании прав собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, со служебными постройками.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ в собственности граждан могут быть земельные участки.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей № Смирнову В.К. на основании решения Главы Администрации Плотинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду для обслуживания жилого дома земельный участок площадью 0,13 га. До настоящего времени истец производит оплату арендной платы за указный земельный участок на основании требований, направляемых ФИО3 Великосельского сельского поселения.

Пунктом 5 ст.1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно ст. 261 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Земельного кодекса РФ в собственности граждан могут находиться земельные участки.

В соответствии со ст. 1 Земельного Кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ в собственности граждан могут находится земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельными участками определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с. п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ «... Предоставление земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.»

П. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливал, что «Граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений сооружений...»

В силу ст. 3 п. 9.1 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истцы, как собственники жилого дома, являются собственниками и земельного участка.

Указанные нормы о бесплатном предоставлении земельных участков в собственность были предусмотрены и в Законе Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» № 22з от 27.04.2007 года.

Следовательно, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 фактическая площадь спорного земельного участка по указанному адресу составляет 1300 кв.м.

руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Светланы Анатольевны удовлетворить.

Признать право собственности Смирновой Светланы Анатольевны на жилой дом со служебными постройками кадастровый номер № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течении месяца со дня принятия мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.

Судья О.Г. Носова