Решение по делу № 2-870/2023 от 10.01.2023

16RS0047-01-2023-000115-79 дело № 2-870/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 марта 2023 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бартенева А.Г.,

при секретаре судебного заседания Имамутдинове Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Саидовой Т.Г., Саидову А.Ш., о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» обратилось с иском к ответчикам в вышеназванной формулировке.

В обосновании иска указано, что 22.10.2018г. между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ответчиком заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр. И.Шакирова, <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 42460 руб, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 156 месяцев. Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,27172875 кв.м, исходя из стоимости одного квадратного метра, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м, на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 13,67736422 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 10,57368119 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 3,10368303 квадратных метров. Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 160598,75 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (3,10368303) на текущую цену 1 квадратного метра (51744,57 руб.). Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 23.11.2022г. составляет 124,10 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом в общем размере составляет 160722,85 руб. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на 23.11.2022г. в размере 160598,75 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23.11.2022г. в размере 7446,77 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. Документов, подтверждающих причину неявки, в суд не представили, с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

При указанных обстоятельствах суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что 22.10.2018г. между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр. И. Шакирова, <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от 05.02.2020г. первоначальная стоимость 1 кв. м составила 42460 руб., срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составил 156 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.Также, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

В нарушение условий договора ответчики не исполняли надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

По расчетам истца, по состоянию на 23.11.2022г. текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки составляет 160722,85 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23.11.2022г. в размере 7446,77 руб.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен. В свою очередь расчет истца проверен судом и признан верным.

В связи с изложенным суд считает требования истца о взыскании с ответчиков задолженности в солидарном порядке обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу расходы на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Саидовой Т.Г. (паспорт 9217 №), Саидову А.Ш. (паспорт (9220 №) в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН: 1655065113) текущую задолженность по платежам по состоянию на 23.11.2022г. в размере 160722,85руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23.11.2022г. в размере 7446,77 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4563,39 руб.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Бартенев

Мотивированное решение составлено 2 марта 2023 года