Решение от 11.12.2013 по делу № 2-7012/2013 от 16.10.2013

№ 2-7012/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Перовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рюлина А.А., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7012/2013

по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Домостроительный комбинат № 1» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился и ском к ОАО «ДСК-1» о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № между ОАО «ДСК-1» и ФИО1 был заключен предварительный договор № 828/00Ф от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого ОАО «ДСК-1» обязался продать, а истец обязался купить нежилое помещение № 5, расположенное по адресу: Кожухово, мкр. 1, <адрес>, (почтовый адрес: <адрес>,), проектной площадью до обмеров БТИ 128,7 кв.м, предварительной стоимостью 6.306.300 руб. Предусмотренные договором обязательства истца о внесении оплаты приобретаемого помещения исполнены. По результатам обмеров БТИ площадь приобретённого нежилого помещения составила 164,9 кв.м, в связи с чем истец произвёл доплату за площадь в размере 1.773.800 руб. Однако заключить Основной договор купли-продажи помещения в установленные сроки и зарегистрировать своё право собственности во внесудебном порядке истцу не представляется возможным по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем он просит признать за собой право собственности на нежилое помещение общей площадью 164,9 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, помещение №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО3, которая исковые требования поддержала.

Ответчик ОАО «Домостроительный комбинат № 1» о рассмотрении дела извещался, предстаивтель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск не поступало.

Третьи лица - Правительство Москвы, Департамент городского имущества <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ЗАО «СУ № Мосфундаментстрой», ЗАО «СУ-155», ЗАО «Мосфундаментстрой-6», - о рассмотрении дела извещались, представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с. п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи п. 1, 3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ЗАО «СУ № 155», ЗАО «Мосфундаментстрой-6», ЗАО «СУ-83 МФС», АКБ «Русский национальный инвестиционный банк» (ОАО) был заключен инвестиционно-строительный контракт, предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района «Кожухово». Указанный контракт зарегистрирован в едином реестре контрактов и торгов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ предварительного распределения общей площади нежилых помещений пусковых комплексов по строительному адресу: Кожухово, мкр. 1, дополнением от ДД.ММ.ГГГГ к протоколу предварительного распределения общей площади нежилых помещений, права на продажу нежилого помещения, расположенного по адресу: Кожухово, мкр. 1, <адрес>, были получены ответчиком ОАО «ДСК-1».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК-1» и ФИО1 был заключен предварительный договор № 828/00Ф, согласно которого ОАО «ДСК-1» обязался продать, а истец обязался купить нежилое помещение № расположенного по адресу: Кожухово, мкр. 1, <адрес>, (почтовый адрес: <адрес>,), проектной площадью до обмеров БТИ 128,7 кв.м, предварительной стоимостью 6.306.300 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК-1» и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи векселя, согласно которого ответчик продал, а истец приобрёл простой беспроцентный вексель серия ДСК-1 № на сумму 6.306.300 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК-1» и истцом был заключен договор № хранения указанного векселя, а также, был подписан акт приемки-передачи векселя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан временный ордер № 000231, согласно которого истец фактически стал пользоваться приобретенным нежилым помещением. Приобретенный вексель был погашен, что подтверждается дополнительным соглашением № к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи векселя, предъявленного к погашению ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Восточным территориальным БТИ <адрес> составлен поэтажный план и экспликация на заявленное помещение, согласно которого помещение № ХII, тип: прочие, расположенное на 1 этаже в <адрес> в <адрес>, состоит из комнат №, общей площадью 70,5 кв.м.

По результатам обмера БТИ площадь приобретённого истцом помещения составила 164,9 кв.м, в связи с чем истец произвёл доплату за площадь в размере 1.773.800 руб., что подтверждается дополнительным соглашением № к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными поручениями.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Ответчик в соответствии с условиями п. 2.1 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., обязан был продать истцу нежилое помещение в течение 45 рабочих дней после регистрации ответчиком права собственности на помещение в Управлении ФРС по Москве. Дом, в котором находится спорное помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается распоряжениями Префекта ВАО <адрес>, истцом обязательства по оплате приобретённого помещения исполнены в полном объёме, но ответчик не исполнил своих обязательств по заключению основного договора и передаче истцу приобретённого нежилого помещения.

При этом истец лишён возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение от ответчика к истцу по независящим от него причинам. Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным по аналогии применить к сложившимся отношениям положения п. 3 ст. 165 ГК РФ, поскольку это не противоречит существу отношений сторон и их намерениям.

Учитывая, что все обязательства по договору истцом выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, право собственности на указанное нежилое помещение за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ № ░░I░, ░░░: ░░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░░░ №№ 1-7, ░░░░░ ░░░░░░░░ 164,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №, ░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 164,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░