Решение по делу № 2-114/2020 от 12.11.2019

        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.01.2020 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при ведении протокола помощником судьи Гришиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Золотилово» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Пушкарева Н.А. обратилась с исковом заявлением к СНТ «Золотилово» об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка,

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крюкова А.В. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 801 кв. м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Границы участка установлены не в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям о его границах внесенных в ЕГРН. Пушкарева Н.А. обратилась к кадастровому инженеру за оказанием услуг по исправлению реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка, подготовленный межевой план вместе заявлением о проведении кадастрового учета подала в орган кадастрового учета, 22.10.2019 года ею получено уведомление о приостановлении учета № с указанием причины, по которой кадастровый учет изменений заявленных в межевом плане невозможен: по мнению органа кадастрового учета инженером в межевом плане приведено не достаточно доводов в подтверждение факта наличия реестровой ошибки, а также не подтверждена заявленная в межевом плане площадь участка 1090 кв. м, тогда как учтенная площадь участка согласно сведениям ЕГРН составляет 801 кв. м. В заключении кадастрового инженера отображено, что анализ картографической основы подтвердил наличие реестровой ошибки, допущенной землеустроительной организацией при проведении межевания данного участка до 2008 года, споров у истца со смежными землепользователями нет, что подтверждается наличием акта согласования границ со смежными землепользователями, также указано, что увеличение площади произошло за счет земель общего пользования товарищества с согласия уполномоченного органа. Истец считает, что имеет право на исправление реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства по фактическому землепользованию, но во внесудебном порядке это сделать не может.

Ответчик СНТ «Золотилово» председатель правления Лысенко О.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, заявления приобщено к делу.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился уведомлен надлежащим образом, заявлений уведомляющих о причине не явки в суд не представил.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Ясинский А.М. в судебное заседание явился против удовлетворения заявленных требований не возражал, так как интересы администрации не затрагиваются, представленное заключение кадастрового инженера не оспаривал.

При таких обстоятельствах, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 801 кв. м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка установлены с реестровой ошибкой, что подтверждено заключением кадастрового инженера Федюкиным С.А. Фактическая площадь участка составляет 1090 кв. м, тогда как учтенная площадь в ЕГРН составляет 801 кв. м. Согласно заключению кадастрового инженера, что также подтверждено представленным в материалы дела генеральным планом СНТ, увеличение площади произошло за счет выравнивания дороги СНТ, то есть, за счет земель общего пользования. В заключении кадастрового инженера также указано, что увеличение площади является допустимым и не нарушает предельно минимальные/максимальные размеры указанные в ПЗЗ территории городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района МО, утвержденные решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района МО от 28.12.2017 года №34/13-МЗ.

Пушкарева Н.А. обратилась к кадастровому инженеру за оказанием услуг по исправлению реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка, подготовленный межевой план в месте заявлением о проведении кадастрового учета подала в орган кадастрового учета, 22.10.2019 года ею получено уведомление о приостановлении №, с указанием причины по которой кадастровый учет изменений заявленных в межевом плане невозможен, по мнению органа кадастрового учета инженером в межевом плане не достаточно приведено доводов в подтверждения факта наличия реестровой ошибки, так же не подтверждена заявленная в межевом плане площадь участка равная 1090 кв.м, тогда как учтенная площадь участка согласно сведениям ЕГРН составляет 801 кв. м.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040441:230 общей площадью 1090 кв. м путем их переопределения по координатам указанным в межевом плане.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040441:230.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение кадастрового инженера Федюкина С.А., оснований не доверять сделанным им выводам у суда не имеется.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные требования Пушкаревой Н.А. об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Золотилово» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1090 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, путем их переопределения по координатам в системе МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2020 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева