Решение по делу № 2-505/2014 (2-10607/2013;) от 22.10.2013

Дело № 2-505/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2014 года

24 января 2014 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Розмарица А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ф.Е.В., М.В.С. к ООО «Риндайл» о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес>

В качестве основания иска указано, что истец является участником долевого строительства № корпуса <...> расположенного по адресу: <адрес>

Права на квартиру были приобретены истцами в связи с переуступкой прав по договору участия в долевом строительстве №№, заключенному ДД.ММ.ГГ между ООО «Риндайл» (застройщик) и ЗАО «РИК Строй Инвест» (участник долевого строительства).

Договор переуступки, как и сам договор долевого участия в строительстве прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Договором участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ установлено, что Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства – в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Строительство <...>-го корпуса <...> расположенного по адресу: <адрес> приостановлено, дом в эксплуатацию не принят.

Оплата стоимости квартиры истцами осуществлена в полном объеме (справка ЗАО «РИК Строй Инвест» № от ДД.ММ.ГГ).

Истцы, ссылаясь на нормы ст.ст. 128,130 ГК РФ, а также на полном исполнении обязательств перед застройщиком просят признать право общей долевой собственности на долю собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В судебное заседание истец М.В.С. не явился, извещен.

Истец Ф.Е.В. явилась, иск поддержала.

Ответчик ООО «Риндайл» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третьи лица, Управление Росреестра по Московской области, ЗАО «РИК Строй Инвест», Банк «Возрождение» (ОАО), своих представителя для участия в судебном заседании не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца Ф.Е.В., исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Риндайл» (застройщик) и ЗАО «РИК Строй Инвест» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №№

По условиям п.п. 1.1, 1.4, 1.6, 1.7 указанного договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом в составе жилого комплекса (корпус №№), указанный в приложении №1, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Перечень квартир, являющихся объектом долевого строительства, указан в Приложении № к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Объектом долевого строительства являются <...> квартир, общей площадью <...> кв.м. по проекту, а также доля в праве собственности на общее имущество в жилого дома.

В перечень включена двухкомнатная квартира № № кв.м., <адрес>. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно <...> кв.м.

Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства – в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован Управлением ФРС по Московской области ДД.ММ.ГГ.

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГ ЗАО «РИК Строй Инвест» была осуществлена переуступка прав по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ в пользу Ф.Е.В. и М.В.С. за <...>.

Переуступка прав Ф.Е.В. и М.В.С. носила частичный характер и была совершена в отношении двухкомнатной квартиры № № кв.м., <адрес>. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно <...>.м.

Договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ согласован с ООО «Риндайл» и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГ г.

Согласно п 2.1. договора № от ДД.ММ.ГГ. стоимость уступки права по договору составляет <...>.

Ф.Е.В. и М.В.С. свои обязанности по договору выполнили в полном объеме, перечислив ЗАО «РИК Строй Инвест» <...>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ г, заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГ г., в том числе с привлечением кредитных средств Банк «Возрождение» (ОАО). Ответчик не выполнил своих договорных обязательств и до сих пор не передал квартиру истице.

Строительство корпуса № застройщиком не ведется с ДД.ММ.ГГ года в связи с отсутствием финансирования. Корпус № в эксплуатацию не принят, почтовый адрес не присвоен. Строительная готовность объекта 90%. В настоящее время все квартиры на объекте обособлены, сформирован внутренний объем квартир с целью описания объекта недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «Риндайл» в нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГ обязательства по строительству дома исполнило не в полном объеме, в эксплуатацию дом не принят.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Поскольку истица является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

- по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истицы может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст.15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. для регистрации право собственности на объект незавершенного строительства одним из необходимых документов которые необходимо представить на государственную регистрацию, помимо документа служащего основанием для такой регистрации, является план данного объекта недвижимого имущества, содержащий описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 г., п. 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства России от 21.02.1998 г. №219, в документах, описывающих объект незавершенного строительства должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав, в том числе общая площадь застройки (общая площадь объекта недвижимого имущества) и степень готовности объекта в процентах.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Риндайл», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим, подлежит взысканию с ответчика в пользу Ф.Е.В. государственная пошлина, уплаченная ей при подаче иска в размере <...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.Е.В., М.В.С. к ООО «Риндайл» о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, – удовлетворить.

Признать за Ф.Е.В., М.В.С. право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру № №, <адрес>, в равных долях по 1/2 доли за каждым.

Взыскать с ООО «Риндайл» в пользу Ф.Е.В. госпошлину в размере <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья: А.А. Неграмотнов