Решение по делу № 2-1713/2020 от 22.01.2020

2-1713/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Калининград

Ленинградский районный суд города Калининграда

В составе:

Председательствующего судьи Мухиной Т.А.

При секретаре Вольных А.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова А.В. к Администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Захаров А.В. обратился в суд с названным иском в обоснование иска указывая, что в июне 1998 года он приобрел у ОАО «ЗАВОД» два железобетонных гаража площадью 17,4 кв.м. каждый, и гаражные ворота, что подтверждается прилагаемой к настоящему иску накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные гаражи были установлены по адресу: <адрес>, в гаражном обществе «Полет», членом которого он является.

В последующем при оформлении территории гаражного общества они оказались за его пределами, непосредственно примыкают к нему по восточной границе.

Для урегулирования данного вопроса он неоднократно обращался в гаражный кооператив с заявлениями о включении указанных гаражей в гаражное общество.

В июле 2009 года председатель ГК «ГО Полет» направил в администрацию ГО «Город Калининград» заявление о переоформлении границ ГК «ГО Полет». Однако, 04 августа 2009 года администрацией было отказано в преобразовании границ, т.к. нет доказательств регистрации права собственности на гаражи.

01 октября 2019 года истец обратился с заявлением в администрацию ГО «Город Калининград» с заявлением о предоставлении ему в аренду под существующие гаражи земельный участок, 28 октября 2019 года ему было в этом отказано в связи с отсутствием зарегистрированного права на гаражи.

В силу положений ст. 234 ГК РФ просил признать за ним в силу приобретательской давности право собственности на возведенные гаражи общей площади 17,4 кв.м. и 17,4 кв.м., расположенные в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не прибыл, в дело представлен отзыв, из которого следует, что спорные гаражи располагаются на части территории кадастрового квартала №, прилегающего к восточной границе земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ГК «ГО Полет», и к южной границе земельного участка с кадастровым номером №, сформированного под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Земельный участок под указанными гаражами не сформирован. Указывали, что спорные гаражи являются самовольной постройкой.

3-е лицо по делу ПК «Гаражное общество Полет» извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили. В дело представлен отзыв, из которого следует, что 13 февраля 1998 года гаражному обществу полет был предоставлен земельный участок по <адрес>, под существующие гаражи и в отведенные границы спорные два гаража не входили, т.к. на этом месте располагалась газораспределительная станция. В дальнейшем при продлении срока аренды, границы земельного участка оставались неизменными. Членские взносы за эти два гаража никогда не принимались, т.к. они не находятся на территории ГК «ГО Полет».

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации лицо право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацами 3 и 6 пункта 15 приведенного Постановления Пленума владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Между тем, в ходе судебного заседания установлено, что спорные гаражи располагаются на части территории кадастрового квартала №, прилегающего к восточной границе земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ГК «ГО Полет», и к южной границе земельного участка с кадастровым номером №, сформированного под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Земельный участок под указанными гаражами не сформирован.

Как следует из иска и пояснений истца в судебном заседании, отзыва ГК «ГО Полет», инженерно-топографического плана, указанные гаражи возведены истцом в июне 1998 года за пределами земельного участка предоставленного в феврале 1998 года в аренду ГК «ГО Полет».

Право собственности на указанные объекты не зарегистрировано.

Доказательств возведения объектов недвижимости в соответствии с требованиями закона на отведенном для этой цели земельном участке, в установленном законом порядке, а именно: разрешения на строительство и документов возникновения права на земельный участок, на котором расположены объекты, либо свидетельствующего о предоставлении данного земельного участка под строительство, истцом не предоставлено.

Таким образом, истец, не является добросовестным застройщиком объекта, в силу того, что при возведении строений он не мог не знать об отсутствии у него прав на земельный участок, поскольку ему было достоверно известно, что участок в установленном порядке в целях строительства гаражей не оформлялся и не предоставлялся, в состав земельного участка предоставленного ГК «ГО Полет» не входил, на земельном участке ранее располагалась газораспределительная станция, что следует из предоставленных документов. Вследствие чего возводимые индивидуальные гаражи обладают признаками самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно разъяснениям, данным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10/22, Пленума ВАС РФ N от 29 апреля 2009 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, суд считает необходимым отказать в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова А.В. к Администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на возведенные гаражи общей площади 17,4 кв.м. и 17,4 кв.м., расположенные в границах кадастрового №, по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2020 года.

Судья: