Решение по делу № 2-328/2024 (2-6595/2023;) от 02.11.2023

Дело 2№...

Р Е Ш Е Н И Е

Иа.а.

Волжский городской суд <адрес>

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре а.а.

с участием представителя истца а.а., представителя ответчика а.а.

№... года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению а.а. к а.а. Валериевичу об установлении сервитута,-

У С Т А Н О В И Л

а.а. обратилась в суд с иском к а.а. об установлении сервитута.

В обоснование иска указала, что она является собственником: земельного участка площадью №... кадастровый №..., по адресу: <адрес>, ул. им<адрес> участка №....м., кадастровый №..., по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> кв. м., кадастровый №..., по адресу: <адрес>, ул. №.... На принадлежащих ей земельных участках зарегистрирован частный сервитут от имени предыдущего собственника в пользу а.а. (регистрация от "."..г.,основание государственной регистрации - соглашение об установлении сервитута) Согласно указанному соглашению об установлении сервитута от "."..г. собственник предоставляет пользователю право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим собственнику на праве собственности, с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <адрес>, - для обеспечения доступа (проезда, прохода) к земельному участку с кадастровым №..., принадлежащему пользователю на праве собственности» (п.1.1). В силу п.1.3 соглашения сервитут устанавливается бессрочно» В п.1.4. указано, что вользование земельным участком, принадлежащим собственнику, производится пользователем на безвозмездной основе. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком собственника осуществляется пользователем только для доступа (проезда, прохода) к земельному участку. Осуществление сервитута пользователем происходит в следующем порядке: пользователю, а также иным третьим лицам, являющимися сотрудниками и/или клиентами пользователя, которым необходим проезд (проход) к земельному участку с кадастровым номером №... предоставляется право беспрепятственно осуществлять проезд, проход через земельный участок собственника, указанный в п. 1.1 настоящего соглашения, без ограничения времени в соответствии с общим режимом работы общезаводской территории, с правом ввоза и вывоза товарно-материальных ценностей, проезда транспортных средств». С вышеперечисленными положениями соглашения не согласен новый собственник - а.а., более того земельный участок с кадастровым номером №... с кадастрового учета "."..г. Претензионное письмо от "."..г. исх. №..., а также досудебную претензию от "."..г. исх. №... о предоставлении ему на срок 5 лет права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок на платной основе в объеме 2205 кв.м. ответчик оставил без ответа. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируй те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененной сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности. Следовательно, считает возможным установить размер платы, исходя из следующего расчета: №.... Ввиду отсутствия договоренности между сторонами на предмет внесения изменений в соглашение об установлении сервитута от "."..г., в том числе, в части соразмерной оплаты за пользование участками. Просит суд установить ответчику право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), кадастровый №..., по адресу: <адрес>, ул. №... а также земельным участком кадастровый №..., по адресу: <адрес>, ул. №... принадлежащих истцу, в целях доступа (проезда, прохода) к земельному участку кадастровый №..., по адресу: <адрес>, №... <адрес>принадлежащему ответчику на следующих условиях: сервитут устанавливается сроком на 3 (три) года; площадь земельного участка под сервитут: №... текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника; собственник вправе требовать перерасчета платы за сервитут за каждый год действия сервитута, с учетом суммарного индекса инфляции (изменения потребительских цен) ; пользователю, а также иным третьим лицам, являющимися сотрудниками и/или клиентами пользователя, которым необходим проезд (проход) к земельному участку (кадастровым номером №... предоставляется право беспрепятственно осуществлять проезд, проход через земельные участки №... правом ввоза и вывоза товарно- материальных ценностей, с соответствующими сопроводительными документами (товарно-транспортная накладная, путевой лист, доверенность) проезда транспортных средств.

Впоследствии а.а. уточнила свои исковые требования и просила суд внести изменения в соглашение об установлении сервитута от "."..г. в части существенных условий:     пункт 1.1. изложить в следующей редакции «Собственник предоставляет пользователю право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим собственнику на праве собственности, с кадастровым №..., по адресу: <адрес>, ул. №..., для обеспечения доступа (проезда, прохода) к земельному участку с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес>, ул. №...принадлежащем) пользователю на праве собственности»; пункт 1.3. изложить в следующей редакции «Сервитут устанавливается сроком на 3 (три) года. По окончании срока сервитута стороны вправе рассмотреть возможность его пролонгации»; пункт 1.4, изложить в следующей редакции «Размер соразмерной платы за сервитут №... рублей в год»; дополнить пунктом 1.5. и изложить в следующей редакции «Плата за сервитут вносится не позднее 31 января текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника»; дополнить пунктом 1.6. и изложить в следующей редакции «Собственник вправе требовать перерасчета платы за сервитут за каждый год действия сервитута, с учетом индекса инфляции; дополнить пунктом 1.7. и изложить в следующей редакции «Площадь земельного участка обремененного сервитутом: №... пункт 2.3. изложить в следующей редакции «Пользователю, а также иным третьим лицам, являющимися сотрудниками й/или клиентами пользователя, которым необходим проезд (проход) к земельному участку с кадастровым номером №... предоставляется право беспрепятственно осуществлять проезд, проход через земельные участки собственника, с кадастровыми номерами №... в соответствии с общим
режимом работы общезаводской территории №... с правом ввоза и вывоза товарно-материальных ценностей, с соответствующими сопроводительными документами (товарно-транспортная накладная, путевой лист, доверенность) проезда транспортных средств. При возникновении чрезвычайных ситуаций, угрожающих причинением ущерба либо сохранности имуществу пользователя, временные ограничения прекращают свое действие».

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, ссылаясь на то, что новому собственнику на содержание сервитута (проезда/прохода) необходимы денежные средства. Кроме того, должен быть усилен контроль за проездом по территории земельных участков, принадлежащих истцу.

Ответчик а.а. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

На основании пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», статей 14 и 16 Федерального закона от Федерального закона от "."..г. N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о рассмотрении указанного гражданского дела размещена заблаговременно на официальном сайте Волжского городского суда <адрес> в сети Интернет (http://vol.vol.sudrf.ru).

По смыслу статьи 14 Международного Пакта от "."..г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Представитель ответчика иск не признала. Возражая, указала, что а.а.. является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> №... и №... постройки, с кадастровым номером №..., принадлежащие истцу и ответчику находятся на территории бывшего государственного завода №... после приватизации стал называться №... тот момент собственником четырех земельных участков, которые обременены сервитутами, были заключены соглашения об установлении сервитута (права ограниченного пользования земельным участком бессрочно, без ограничений пользования проездом, проходом по времени и на безвозмездной основе. Границы сервитутов определены схемами. Сведения о сервитутах внесены в ЕГРН. Истец приобрёл земельные участки, из которых впоследствии образованы земельные участка с кадастровыми номерами №... В силу норм, предусмотренных ч.1 ст. 275 Гражданского кодекса РФ, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Исключение составляют случаи изъятия земельного участка у прежнего собственника. На основании ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно ч. 5 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах. На основании ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Исходя из этого, соглашения об установлении сервитутов от "."..г. являются договорами, которые в настоящее время обязательны для сторон, в том числе и для а.а., принявшей в собственность земельные участки с обременения в виде чужого ограниченного права пользования (сервитутов). Изменение договора возможно в порядке и по основаниям, предусмотренным главой 29 Гражданского кодекса РФ. Такие основания для изменения условий договора истцом не названы, доказательств наличия оснований для изменения договора по требованию одной из сторон, так же не представлено. Кроме того, к претензионному письму истца в адрес ответчика №... от "."..г. был приложен подписанный истцом проект соглашения в иной редакции, чем он указан в исковых требованиях. Просит в удовлетворении исковых требований а.а. к а.а. об установлении сервитута отказать.

Третье лицо а.а., №... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ "."..г. следует, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Согласно пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Из разъяснений, изложенных в пункте 12 Обзора от "."..г., следует, что плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

В судебном заседании установлено, что индивидуальный предприниматель а.а. являлся собственником земельного участка площадью №... кадастровый №..., вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами, расположенного по адресу: <адрес>. Собственник указанного земельного участка неоднократно делил этот земельный участок, изменял границы и размеры раздробленных земельных участков и их кадастровые номера.

"."..г.м между индивидуальным предпринимателем а.а., именуемым в дальнейшем «собственник», и а.а., далее именуемом «пользователь», заключили два соглашения об установлении сервитута.Согласно пункту 1.1 соглашений собственник предоставил пользователю право ограниченного пользования ( сервитут) земельным участком, принадлежащим собственнику на праве собственности, с кадастровым номером №... соответственно по адресу : <адрес>, - для обеспечения доступа ( проезда, прохода) к земельному участку с кадастровым номером №..., принадлежащему пользователю на праве собственности.

Стороны договорились, что сервитут устанавливается бессрочно и пользование земельным участком, принадлежащим собственнику, будет производиться пользователем на безвозмездной основе ( п. 1.3 и п.1.4 соглашений)).

В силу п. 2.3 соглашений осуществление сервитута пользователем происходило в следующем порядке: пользователю, а также третьим лицам, являющимся сотрудникам и/или клиентами пользователя, которым необходим проезд )проход) к земельному участку с кадастровым номером <адрес> предоставлено право беспрепятственно осуществлять проезд, проход через земельный участок собственника, указанный в п.1.1 настоящего соглашения, без ограничения времени в соответствии с общим режимом работы общезаводской территории, с правом ввоза и вывоза товарно-материальных ценностей, проезда транспортных средств.

Указанные сервитуты были зарегистрированы в установленном законом и соглашением порядке "."..г. в ЕГРН.

"."..г. между индивидуальным предпринимателем а.а. и а.а. заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с указанным договором, а также актом приема-передачи имущества от "."..г. ИП а.а. передал, а а.а. приняла в собственность земельный участок площадью №...

"."..г. между индивидуальным предпринимателем а.а. и а.а. заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с указанным договором, а также актом приема-передачи имущества от "."..г. ИП а.а. передал, а а.а. приняла в собственность земельный участок площадью №...

Как следует из материалов дела, на вновь образованных земельных участках с кадастровыми номерами №... ранее были установлены сервитуты, необходимые а.а. для обеспечения доступа (прохода/проезда) к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку с кадастровым номером №... находящемся по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. №...

а.а., констатируя наличие оснований для установления в пользу ответчика сервитутов, обратилась к нему с предложением о внесении изменений в соглашения об установлении сервитутов в части изменений конфигурации и размера земельных участков, установления размера соразмерной платы за сервитут, сроков её выплаты, усилении контроля за проходом/проездом к земельному участку.

Указанные предложения были отвергнуты ответчиком а.а. со ссылкой на п. 4.2 соглашений, указывающих на то, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

Оснований согласиться с такими выводами суд не находит. Более того, исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что у истца возникла объективная необходимость во внесении изменений в соглашения об установлении сервитутов.

Согласно пункту 7 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации срок сервитута определяется по соглашению сторон. Кроме этого в соответствии с нормами действующего законодательства частный сервитут прекращается в следующих случаях:

В силу пункта 1 статьи 48 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, таким образом, стороны могли договориться о прекращении сервитута и заключить соответствующее соглашение.

При этом по пункту 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию одной из сторон возможно лишь в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В силу пункта 1 статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Согласно пункту 2 статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Иных способов расторжения частного сервитута законодательством о вещных правах не предусмотрено.

договора.

Как было указано выше, в силу пункта 5 статьи 274 ГК РФ и пункта 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, суду необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Определением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос об определении размера соразмерной платы за сервитуты.

Согласно заключению эксперта <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, ул. им. генерала <адрес> принадлежащего а.а., с учетом обременяемой сервитутом части земельного участка общей площадью №... с учетом содержания сервитута для прохода и проезда к земельному участку площадью №... по адресу: <адрес>, ул. №... расположенному на нем зданию, принадлежащему а.а., составляет №...

Этим же заключением эксперт сделал вывод, что размер соразмерной платы на сервитут, установленный в отношении земельного участка общей №....м с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: <адрес>, №... <адрес> принадлежащего а.а., с учетом обременяемой сервитутом части земельного участка общей площадью 1330кв.м с учетом содержания сервитута для прохода и проезда к земельному участку площадью №... по адресу: <адрес>, №... расположенному на нем зданию, принадлежащему а.а., составляет №...

Суд считает, что предложенный экспертом вариант соразмерной платы за установленные сервитуты, при подтверждении объективной необходимости в использовании земельного участка истца и невозможности реализации ответчиком правомочий собственника земельного участка и производственного здания (в том числе с учетом необходимости его обслуживания), не прибегая к правовым средствам, предусмотренным нормами права о сервитуте, является единственно возможным способом обеспечения вышеуказанных потребностей истца.

Поскольку обстоятельства, существовавшие при заключении соглашений об установлении сервитута от "."..г., существенно изменились ( сторона соглашения, размер земельных участков, размер сервитутов, кадастровые номера земельных участков, затраты на содержание сервитутов и пр.), суд считает необходимым исковые требования а.а. о внесении изменений в соглашения об установлении сервитута от "."..г. в части существенных условий:     пункт 1.1. изложить в следующей редакции «Собственник предоставляет пользователю право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим собственнику на праве собственности, с кадастровым №..., по адресу: <адрес>, №... а также земельным участком:, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, №..., для обеспечения доступа (проезда, прохода) к земельному участку с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес>, №... -принадлежащем) пользователю на праве собственности»; пункт 1.3. изложить в следующей редакции «Сервитут устанавливается сроком на 3 (три) года. По окончании срока сервитута стороны вправе рассмотреть возможность его пролонгации»; пункт 1.4, изложить в следующей редакции «Размер соразмерной платы за сервитут №... рублей в год»; дополнить пунктом 1.5. и изложить в следующей редакции «Плата за сервитут вносится не позднее 31 января текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника»; дополнить пунктом 1.6. и изложить в следующей редакции «Собственник вправе требовать перерасчета платы за сервитут за каждый год действия сервитута, с учетом индекса инфляции; дополнить пунктом 1.7. и изложить в следующей редакции «Площадь земельного участка обремененного сервитутом: <адрес>

Подлежит также удовлетворению и требование истца о внесении изменений в пункт 2.3. изложить в следующей редакции «Пользователю, а также иным третьим лицам, являющимися сотрудниками й/или клиентами пользователя, которым необходим проезд (проход) к земельному участку с кадастровым номером <адрес> предоставляется право беспрепятственно осуществлять проезд, проход через земельные участки собственника, с кадастровыми номерами <адрес> с общим режимом работы общезаводской территории №..., с правом ввоза и вывоза товарно-материальных ценностей, с соответствующими сопроводительными документами (товарно-транспортная накладная, путевой лист, доверенность) проезда транспортных средств. При возникновении чрезвычайных ситуаций, угрожающих причинением ущерба либо сохранности имуществу пользователя, временные ограничения прекращают свое действие», так как возросший уровень террористической опасности требует усиления контроля за проходом и проездом по земельным участкам, обремененным сервитутом.

Доводы представителя ответчика о том, что соглашения об установления сервитута от "."..г. не подлежат изменениям, поскольку п. 4.2 соглашения стороны договорились о том, что сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу, суд считает необоснованными, поскольку истец а.а. не оспаривает обременение сервитутами на земельных участках, принадлежащих ей на праве собственности, не заявляет о прекращении сервитутов.

Вопреки утверждениям ответчика, истец, следуя позиции Верховного Суда Российской Федерации (пункт 10 Обзора от "."..г.), определила и указала все необходимые условия, на которых устанавливается сервитут, в том числе, содержание сервитута (для прохода/проезда) и сферу его действия.

Доказательств того, что означенные условия сервитута лишают ответчика возможности использовать земельный участок истца для прохода и проезда в соответствии с его целевым назначением не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что доказательств наличия оснований для изменения договора по требованию одной из сторон, не представлено, не основаны на материалах дела.

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-

Р Е Ш И Л

Исковые требования а.а. к а.а. о внесении изменений в соглашения об установлении сервитута удовлетворить.

Внести изменения в соглашение об установлении сервитута от "."..г. в части существенных условий:     пункт 1.1. изложить в следующей редакции «Собственник предоставляет пользователю право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим собственнику на праве собственности, с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес>, №... также земельным участком:, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, №... для обеспечения доступа (проезда, прохода) к земельному участку с кадастровым номером №..., по адресу: <адрес>, <адрес> -принадлежащем) пользователю на праве собственности»; пункт 1.3. изложить в следующей редакции «Сервитут устанавливается сроком на 3 (три) года. По окончании срока сервитута стороны вправе рассмотреть возможность его пролонгации»; пункт 1.4, изложить в следующей редакции «Размер соразмерной платы за сервитут №... в год»; дополнить пунктом 1.5. и изложить в следующей редакции «Плата за сервитут вносится не позднее 31 января текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника»; дополнить пунктом 1.6. и изложить в следующей редакции «Собственник вправе требовать перерасчета платы за сервитут за каждый год действия сервитута, с учетом индекса инфляции; дополнить пунктом 1.7. и изложить в следующей редакции «Площадь земельного участка обремененного сервитутом: 2 205 кв.м., в том числе: площадь <адрес> 2.3. изложить в следующей редакции «Пользователю, а также иным третьим лицам, являющимися сотрудниками й/или клиентами пользователя, которым необходим проезд (проход) к земельному участку с кадастровым номером №... право беспрепятственно осуществлять проезд, проход через земельные участки собственника, с кадастровыми номерами №..., в соответствии с общим
режимом работы общезаводской территории - с 08.00 до 20.00, с правом ввоза и вывоза товарно-материальных ценностей, с соответствующими сопроводительными документами (товарно-транспортная накладная, путевой лист, доверенность) проезда транспортных средств. При возникновении чрезвычайных ситуаций, угрожающих причинением ущерба либо сохранности имуществу пользователя, временные ограничения прекращают свое действие».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме..

Судья подпись

Мотивированное решение

Составлено "."..г. года

(01.06.24г.-02.06.24г. вых.дни)

Судья подпись

Подлинник документа хранится

в Волжском городском суде

в материалах дела №...

34RS0№...-64