Решение по делу № 2-2188/2019 от 07.03.2019

Дело № 2-2188/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 02 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Поляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова С. И., Рябовой В. В. к ООО «ТехКомсервис» о передаче объекта, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Рябов С.И., Рябова В.В. обратились в суд с иском к ООО «ТехКомсервис» о передаче объекта, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований указано, что являются участниками долевого строительства МКД по {Адрес изъят} на основании договора участия в долевом строительстве от {Дата изъята}, согласно которому им принадлежит право требования в собственность квартиры {Номер изъят} (строительный). Согласно условиям договора застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 100 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, срок ввода дома в эксплуатацию – конец {Дата изъята} Таким образом, квартира должна была быть передана до {Дата изъята} Обязательства по оплате договора долевого участия в размере 2 364 160 руб. истцами исполнены. Ответчиком до настоящего времени истцам квартира не передана, в связи с чем, рассчитана неустойка, размер которой по состоянию на {Дата изъята} составляет 977 343,75 руб. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Просят обязать ответчика по окончании строительства передать в собственность истцам квартиру {Номер изъят} (строительный номер), общей площадью по проекту 56,02 кв.м., с учетом лоджии 57,48 кв.м., по адресу: {Адрес изъят}А, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 977 343,75 руб., а также взыскать неустойку за период с {Дата изъята} до момента фактического исполнения обязательств; взыскать компенсацию морального вреда 180 000 руб., штраф.

В судебном заседании истцы Рябов С.И., Рябова В.В. поддержали доводы иска, на его удовлетворении настаивали. Уточнили исковые требования, просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 1 109 500,29 руб., т.е. по 554 750,14 руб. в пользу каждого, а также с до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда, штраф. Выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «ТехКомсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждено уведомлением о вручении судебного извещения, об уважительности причин неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной вышеназванным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российский Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов-передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени), и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

{Дата изъята} между ООО «ТехКомсервис» (застройщик) и Рябовой В.В., Рябовым С.В. (долевщики) заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, предметом которого является долевое участие долевщиков в строительстве МКД со встроенными помещениями общественного назначения и строенной подземной автостоянкой по адресу: {Адрес изъят}, и получение долевщиками после сдачи дома двухкомнатной квартиры {Номер изъят} (номер строительный) на 10-ом этаже, общей площадью согласно проектной документации 56,02 кв.м. (с учетом приведенной площади лоджии – 57,48 кв.м.) при условии исполнения своих обязательств по договору. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата изъята}.

Согласно п. 4.3 договора долевщики оплачивают долевое участие по настоящему договору в сумме 2 364 160 руб., из которых 1 450 000 руб. вносит в кассу застройщика в течение 3 дней с момента регистрации договора и 914 160 руб. до {Дата изъята}

Квитанцией от {Дата изъята} подтверждена оплата истцами денежных средств по договору в размере 2 364 160 руб.

Пунктом 1.3 договора предусмотрен срок сдачи дома – 4 квартал 2016 г., застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщикам по акту приема-передачи в течение 100 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Таким образом, исходя из условий договора, квартира подлежала передаче истцам в срок не позднее {Дата изъята}. Ответчиком обязательство по передаче объекта не исполнено. Соглашение об изменении сроков сдачи объекта в эксплуатацию сторонами не заключено.

Статьей 6 Закона о долевом участии предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Данное обязательство застройщика также предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, требования истцов о передаче по окончании строительства в собственность Рябова С.И., Рябовой В.В. двухкомнатную квартиру по адресу {Адрес изъят} (строительный номер), являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В добровольном порядке претензия истцов от {Дата изъята} об оплате неустойки ответчиком не удовлетворена.

Размер неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составил 1 109 500,29 руб. и подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях, т.е. по 554 750,14 руб. в пользу каждого.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

С учетом изложенного, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи спорной квартиры в размере одной стопятидесятой от 9,75 % годовых начисленных на стоимость объекта долевого строительства квартиры строительный {Номер изъят} в размере 2 364 160 руб., за каждый день нарушения обязательств, начиная с {Дата изъята} по дату фактического исполнения обязательств ООО «ТехКомсервис» по передаче указанного объекта долевого строительства на условиях названного договора долевого участия включительно в пользу каждого истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истцов со стороны ответчика, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела и считает необходимым определить размер компенсации морального вреда по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

На основании с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что истцы, заключая с ответчиком договор, рассчитывали на исполнение обязательств надлежащим образом в предусмотренный договором срок, факт нарушения прав потребителей установлен в судебном заседании, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" ООО «ТехКомсервис» обязано уплатить штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, т.е. по 282 375,07 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 13747,50 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «ТехКомсервис» по окончании строительства передать в собственность Рябова С. И., Рябовой В. В. двухкомнатную квартиру по адресу {Адрес изъят} (строительный номер).

Взыскать с ООО «ТехКомсервис» в пользу Рябова С. И. неустойку за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 554 750,14 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 282 375,07 руб.

Взыскать с ООО «ТехКомсервис» в пользу Рябовой В. В. неустойку за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 554 750,14 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 282 375,07 руб.

Взыскать с ООО «ТехКомсервис» в пользу Рябова С. И., Рябовой В. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства квартиры на основании заключенного {Дата изъята} договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу {Адрес изъят} а, в размере одной стопятидесятой от 9,75 % годовых начисленных на стоимость объекта долевого строительства квартиры строительный {Номер изъят} в размере 2 364 160 руб., за каждый день нарушения обязательств, начиная с {Дата изъята} по дату фактического исполнения обязательств ООО «ТехКомсервис» по передаче указанного объекта долевого строительства на условиях названного договора долевого участия включительно.

Взыскать с ООО «ТехКомсервис» госпошлину в доход Муниципального образования «Город Киров» в размере 13 747,50 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2019 года.

Судья Волкоморова Е.А.