Решение по делу № 2-92/2014 (2-4090/2013;) от 06.11.2013

Дело №2-92\2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2014 года г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Миловой И.И.,

с участием истца Изразцова Е.В.,

представителя ответчика Лефтерова Д.К.– адвоката Белоус Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изразцова Евгения Владимировича к Лефтерову Демокриту Константиновичу о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Изразцов Е.В. обратился в суд с иском, где указал, что является собственником части дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он предоставил часть жилого помещения по указанному адресу – комнату <адрес> – Лефтерову Д.К., который был зарегистрирован по указанному адресу временно, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока ответчик продолжал еще проживать в квартире, а потом выехал из нее в неизвестное место. Вещей его в данном жилом помещении не имеется. Необходимые коммунальные платежи ответчик не производил в связи с чем образовалась задолженность. С регистрационного учета ответчик также не снялся и до настоящего времени числится зарегистрированным в указанной комнате. Просит прекратить его регистрацию по месту жительства, признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> в связи с истечением срока договора найма жилого помещения и взыскать с Лефтерова Д.К. задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Лефтеров Д.К. в судебное заседание не явился, его место нахождения суду не известно.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Белоус Ю.С. в судебном заседании пояснила, что полагается на усмотрение суда.

Представитель Отдела УФМС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные документы, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Изразцова Е.В. на часть 4-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Из выписки из домовой книги следует, что в данной части дома, в комнате № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ временно зарегистрирован ответчик.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

Каких-либо условий, отличных от положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, фактически заключенный с ответчиком договор краткосрочного найма не содержит, поэтому требовании я о признании Лефтерова Д.К. прекратившим право пользорвания указанным выше жилым помещением, принадлежащим истцу, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту Рассматривая остальные требования истца, суд считает необходимым исходить из следующего:

Согласно ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, на основании договора, содержащего условия предоставления Коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что в связи с тем, что он зарегистрирован в указанном жилом помещении, на него начислялись жилищно-коммунальные платежи, в связи с неоплатой которых образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Решением Орехово-Зуевского городского суда с истца, как с собственника указанного выше недвижимого имущества, взыскана задолженность за поставленные но не оплаченные коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах требования о взыскании с Лефтерова Д.К. в пользу Изразцова Е.В. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы истца по данному делу состояли из оплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 683 ГК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Изразцова Евгения Владимировича удовлетворить.

Признать Лефтерова Демокрита Константиновича прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> в связи с истечением срока найма жилого помещения.

Данное решение является основанием для территориального отдела УФМС России для снятия Лефтерова Демокрита Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Лефтерова Демокрита Константиновича в пользу Изразцова Евгения Владимировича задолженность за коммунальные платежи <данные изъяты>. и расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов