Решение по делу № 2-1972/2015 от 14.05.2015

Дело № 2- 1972/2015         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2015 года                                 г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи              Ксензовой О.В.

при секретаре                  Пономаревой Л.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вебер В.А. к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, Областному государственному унитарному предприятию «Областной центр технической инвентаризации» Копейский филиал, Администрации Копейского городского округа об изменении назначения дома,

У С Т А Н О В И Л :

    Вебер В.А. обратился в суд с иском к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области (далее- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области), Областному государственному унитарному предприятию «Областной центр технической инвентаризации» Копейский филиал (далее- ОГУП «Обл.ЦТИ» Копейский филиал»), Администрации Копейского городского округа об изменении назначения дома. В обоснование иска указал, что ДАТА Копейским городским судом вынесено решение о разделе жилого дома общей площадью ** кв.м., в том числе жилой-** кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, в натуре; о прекращении права собственности за истцом на ДОЛЯ долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС; о признании за истцом права собственности на квартиру НОМЕР общей площадью ** кв.м., в том числе жилой-** кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты НОМЕР общей площадью ** кв.м., кухни НОМЕР общей площадью ** кв.м., коридора НОМЕР общей площадью ** кв.м., жилой комнаты НОМЕР общей ** кв.м., жилой комнаты НОМЕР общей площадью ** кв.м., котельной НОМЕР общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. С целью регистрации права собственности на основании данного решения суда Вебер В.А. обратился в Росреестр. Решением НОМЕР от ДАТА ему было отказано в регистрации государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС на основании п.8 ч.2 ст.27 Закона о кадастре. Отказ был мотивирован тем, что ответ органа местного самоуправления на межведомственный вопрос свидетельствует об отсутствии документа и информации, необходимых для государственного кадастрового учета, и соответствующий документ не был предоставлен заявителем по собственной инициативе. ДАТА истец обратился в администрацию КГО с заявлением об изменении назначения жилого дома по АДРЕС. Согласно ответа НОМЕР от ДАТА Администрация КГО сообщила, что принятие решения по изменению назначения жилого дома на многоквартирный не входит в компетенцию органов местного самоуправления. Просит внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, а именно в сведения о назначении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, указав «многоквартирный дом».

Представитель истца Вебер В.А., Шишменцев В.В., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Вебер В.А.о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д.НОМЕР).

    Ответчик филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседании не явился (л.д.НОМЕР).

Ответчик ОГУП «Обл.ЦТИ» Копейский филиал» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседании не явился (л.д.НОМЕР).

Ответчик администрация Копейского городского округа о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседании не явился (л.д.НОМЕР).

Третьи лица Бушуев В.Б., Бушуева Е.И., Устьянцев В.И. о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседании не явились (л.д.НОМЕР).

    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Согласно п.20 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 г. № 577 с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов учета, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства – также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты учета. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

    В соответствии с п.п.4 ст.21 Порядка, если иное не предусмотрено Порядком, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для учета документы:

    - копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект учета (при постановке на учет образуемого объекта учета, пери учете изменений объекта или снятии с учета объекта учета и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект учета в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В силу ст.24 п.5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. В соответствии с п. 9 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

По смыслу настоящей статьи речь идет о преобразовании в форме раздела.

В соответствии с п. 3 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

Пунктом 2 ст. 24 указанного Закона предусмотрено, что в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости или объединения объектов недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.

Судом установлено, что решением Копейского городского суда от ДАТА года, вступившим в законную силу ДАТА произведен раздел жилого дома в натуре, общей площадью ** кв.м, в том числе жилой -** кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС., прекращено право собственности Вебер В.А. на ДОЛЯ долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.; признано за Вебер В.А. на право собственности на АДРЕС, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой -** кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты НОМЕР общей площадью ** кв.м., кухни НОМЕР общей площадью ** кв.м., коридора НОМЕР общей площадью ** кв.м., жилой комнаты НОМЕР общей площадью ** кв.м., жилой комнаты НОМЕР площадью ** кв.м., котельной НОМЕР общей площадью ** кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС (л.д.НОМЕР).

Установлено, что в кадастровой выписке здания, расположенного по адресу: АДРЕС, не указано назначение и наименование объекта как «многоквартирный жилой дом», стоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР (л.д.НОМЕР).

Решением от ДАТА НОМЕР ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области) было отказано в связи с тем, что ответ органа местного самоуправления на межведомственный вопрос свидетельствует об отсутствии документа и информации, необходимых для государственного кадастрового учета, и соответствующий документ не был предоставлен заявителем по собственной инициативе (л.д.НОМЕР).

Согласно ответа администрации КГО от ДАТА НОМЕР следует, что принятие решения по изменению назначения жилого дома на многоквартирный не входит в компетенцию органов местного самоуправления в области жилищных отношений (л.д.НОМЕР).

На л.д.НОМЕР имеется ответ управления архитектуры и градостроительства от ДАТА НОМЕР, согласно которого Вебер В.А. обращался с заявлением от ДАТА об изменении назначения жилого дома (л.д.НОМЕР).

Решением Копейского городского суда от ДАТА по делу НОМЕР, вступившим в законную силу ДАТА года, установлено, что фактически спорный дом состоит из трех изолированных друг от друг квартир. Вебер В.А. занимает АДРЕС, общей площадью **.м., в том числе жилой-** кв.м., АДРЕС общей площадью ** кв.м., в том числе жилой-**.м.- Бушуева Е.И., Бушуев В.Б., квартиру НОМЕР общей площадью ** кв.м., в том числе жилой-** кв.м.-Устьянцев В.И. (л.д.НОМЕР).

На л.д. НОМЕР имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, согласно которого следует, что общая площадь жилого дома составляет ** кв.м., жилая-** кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану квартира НОМЕР имеет общую площадь ** кв.м., жилую-** кв.м.; квартира НОМЕР имеет общую площадь-** кв.м., жилую-** кв.м.; квартира НОМЕР имеет общую площадь ** кв.м., жилую-** кв.м.

Свидетель З.Р.З. в судебном заседании пояснил, что Вебер В.А. является его соседом. Дом АДРЕС, является 3-х квартирным. В квартире НОМЕР проживает Вебер В.А., во второй половине дома проживает семья Бушуева, а в третьей части дома ранее кто-то проживал, потом она пустовала. У каждого имеется свой огород. Из одной квартиры в другую пройти нельзя, только через улицу.

При таких обстоятельствах учитывая, что ранее жилой дом АДРЕС, значился как объект «жилой дом», суд считает необходимым внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части наименования объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС изменить наименование объекта с «жилой дом» на - «многоквартирный жилой дом».

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части наименования объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС изменить наименование объекта с «жилой дом» на - «многоквартирный жилой дом».

На решение суда может быть подана Апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца

Председательствующий:     О.В.Ксензова