Решение по делу № 2-1803/2021 от 23.12.2020

Дело № 2-7743/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 «марта» 2021 года                 г. Мытищи, Московская область

    Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производство гражданское дело по иску Чернышовой Юлии Николаевны к Архипову Артему Леонидовичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Чернышова Ю.Н., уточнив исковые требования, обратилась в суд с настоящим иском, обосновывая это тем, что 24.05.2020 г. между ней (наймодатель) и Архиповым А.Л. (наниматель) был заключен договор №, по которому ответчику во временное возмездное пользование была предоставлена пятикомнатная квартира по адресу: <адрес>, а ФИО3 обязался производить плату за наем в размере и сроки в соответствии с договором.

Как указала истица, жилое помещение было передано нанимателю 24.05.2020г., срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 15.05.2021г., плата за наем в соответствии с п. 4.1. договора составляла 230 000 руб. в месяц и подлежала уплате не позднее 1 числа текущего месяца, однако п. 4.2. договора стороны пришли к соглашению, что в счет оплаты за июнь и июль 2020 года наниматель обязался приобрести предметы мебели и техники согласно списку в приложении № к договору.

    Ссылаясь на то, что наниматель свои обязательства по договору найма не выполнил, предметы мебели и техники в жилое помещение не приобрел, т.е. не произвел оплату по договору найма за июнь и июль 2020г., в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора и предложила в трехдневный срок произвести оплату задолженности за июнь, июль и август 2020 года в размере 690 000 руб. и неустойку по п. 5.8. договора.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

    В судебном заседании представитель истицы по доверенности и ордеру адвокат ФИО6 поддержала заявленные требования, пояснила, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом и условиями договора порядке. Просила взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 плату за наем жилого помещения за июнь, июль и август 2020 года в размере 690 000 руб., договорную неустойку в размере 85 330 руб. за период до 02.11.2020г., а также расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 10 953 руб. 30 коп.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебные извещения направлены по адресу: <адрес>, указанному в качестве адреса места регистрации нанимателя ФИО3 в рассматриваемом договоре найма от 24.05.2020г.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективны материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (Определение Конституционного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких данных суд считает извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства надлежащим. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика с согласия стороны истца в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору №, заключенному 24.05.2020г. между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), последнему во временное возмездное пользование было предоставлено жилое помещение, представляющее собой пятикомнатную квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, а наниматель обязался производить плату за наем в размере и сроки в соответствии с договором. Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение передано нанимателю 24.05.2020г. по передаточному акту.

Согласно п. 4.1. плата за наем составила 230 000 руб. в месяц и подлежала уплате не позднее 1 числа текущего месяца.

Как следует из п. 4.2. Договора, стороны пришли к соглашению, что в счет оплаты за июнь и июль 2020 г. наниматель обязался приобрести предметы мебели и техники согласно списку в приложении № к договору.

Как указала сторона истца, на август 2020 года наниматель свои обязательства не исполнил, предметы мебели и техники в жилое помещение приобретены не были, т.е. оплата за июнь и июль, а также август 2020 года нанимателем не произведена.

Доказательств обратного у суда не имеется.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 5.4. Договора наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае просрочки (более 10 дней) оплаты нанимателем платы за наем объекта.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из представленных письменных доказательств судом установлено, что 28.08.2020г. ФИО2 направила в адрес ФИО3 уведомление об отказе от исполнения договора в соответствии с п. 5.4. и о расторжении договора, а также предложила в трехдневный срок с момента получения уведомления перечислить ей задолженность по оплате за наем жилого помещения за июнь, июль, август 2020 года в размере 690 000 руб., а также неустойку по п. 5.8. договора за просрочку указанных платежей в сумме 39 790 руб.

Пунктом 6.4 Договора найма стороны установили, что любые уведомления, необходимые в рамках выполнения настоящего договора, вступают в силу в следующих случаях: при личной доставке – с момента передачи и письменного подтверждения о получении, а в случае отказа от письменного подтверждения о получении, при отправке по почте заказным письмом с уведомлением – по истечении 7 дней после того, как конверт с уведомлением был передан под ответственность почтового ведомства.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что почтовое отправление, содержащее уведомление об отказе ФИО2 от исполнения договора и о расторжении договора было направлено ФИО3 28.08.2020г. по адресу, указанному в договоре как адрес места жительства нанимателя (ответчика) и не было получено последним в течение 30 дней, которые письмо находилось в отделении почты, уведомление в соответствии с правилами п. 6.4. договора считается полученным ДД.ММ.ГГГГ (7 дней с ДД.ММ.ГГГГ) и с указанного момента договор найма между сторонами расторгнут.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (ч. 1).

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ч. 2).

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения (ч. 3).

Поскольку договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, расторгнут 04.09.2020г., однако обязательства нанимателя по оплате за наем жилого помещения за период июнь, июль, август 2020 года не исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями договора, с ФИО3 в пользу ФИО7 подлежит взысканию задолженность в размере 690 000 руб. (230 000 руб. х 3 мес).

В соответствии с п. 5.8. договора при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Проверив представленный стороной истца расчет договорной неустойки, суд находит его правильным и арифметически верным. На ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки, установленный п. 5.8. договора, составил 85 330 руб., в том числе:

июнь 2020 года – 230 000 руб. х 0,1% х 154 дн. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) = 35 420 руб.

июль 2020 года – 230 000 руб. х 0,1% х 124 дн. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) = 28 520 руб.

август 2020 года – 230 000 руб. х 0,1% х 93 дн. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) = 21 390 руб.

Учитывая, что истцом период начисления неустойки на дату рассмотрения спора не уточнен, суд находит возможным удовлетворить требование о взыскании неустойки в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истицей при подаче настоящего иска, в размере 10 953 руб. 30 коп.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению

Таким образом, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чернышовой Юлии Николаевны к Архипову Артему Леонидовичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки и судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с Архипова Артема Леонидовича в пользу Чернышовой Юлии Николаевны плату за наем жилого помещения за июнь, июль и август 2020 года в размере 690 000 (шестьсот девяносто тысяч) руб., неустойку в размере 85 330 (восемьдесят пять тысяч триста тридцать) руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10 953 (десять тысяч девятьсот пятьдесят три) руб. 30 коп.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено: 05 марта 2021 года.

Судья: