Решение по делу № 2-3978/2016 от 25.07.2016

Дело № 2-3978/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2016 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рязанцева А.В., к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска, Потребительскому кооперативу «Сатурн» (далее - ПК «Сатурн»), о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата>, здания, строения, находящиеся по адресу: <адрес> числятся за НП «Сатурн», гараж № в лит. Б принадлежит на праве собственности НП «Сатурн» на основании Постановления главы Администрации г. Новочеркасска № от <дата>, Постановления мэра г. Новочеркасска № от <дата> Истец является членом ПК «Сатурн», в его пользовании находится гараж № в лит. Б, общей площадью 35,8 кв.м., за который он полностью выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой ПК «Сатурн» от <дата> Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасск, конструктивное решение здания гаража лит. Б соответствует типовому строению, описанному в таблице №67 сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу, что здание гаража лит. Б, общей площадью 870,9 кв.м., находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Истец обратился в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу признания за ним права собственности на гараж № с подвалом, общей площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Ему было разъяснено, что признание права собственности на спорный гараж возможно только в судебном порядке. Кроме того, оформить право собственности на данный объект недвижимости путем регистрации в Новочеркасском отделе УФРС не представляется возможным, поскольку построенные гаражи не были введены в эксплуатацию в установленном законом порядке. Земельный участок по адресу: <адрес> отведен ПК «Сатурн» постановлениями мэра г. Новочеркасска № от <дата> и № от <дата> Согласно кадастровому паспорту, разрешенное использование земельного участка для эксплуатации гаражей. Истец, являясь членом ПК «Сатурн», владеет вышеуказанным гаражом, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента его постройки, пользуется им постоянно до настоящего времени, несет бремя ответственности по его содержанию. Просил суд признать за Рязанцевым А.В. право собственности на гараж № в литере «Б» с подвалом под гаражом, общей площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Рязанцев А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

В судебное заседание представители Администрации г. Новочеркасска, Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились.

Председатель ПК «Сатурн» Борисов Е.И., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором указал, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации города Новочеркасска № от <дата> некоммерческому партнерству «Сатурн» отведен земельный участок площадью 639 кв.м. для эксплуатации существующих гаражей в количестве 20 машиномест по фактическому пользованию в районе СУ СКБУ с присвоением юридического адреса: <адрес> (л.д. 31).

Согласно постановлению мэра г. Новочеркасска № от <дата>, изменены границы и площадь земельного участка по <адрес>, по фактическому пользованию для эксплуатации гаражей, считать его площадь 2752 кв.м. вместо 639 кв.м. (л.д. 32).

В соответствии с постановлением мэра г. Новочеркасска № от <дата>, некоммерческому партнерству «Сатурн» передан в аренду земельный участок для эксплуатации гаражей по <адрес> площадью 639 кв.м., сроком с <дата> по <дата> (л.д. 44-45).

Согласно договору аренды земельного участка № от <дата>, КУМИ Администрации г. Новочеркасска предоставляет в аренду некоммерческому партнерству «Сатурн» земельный участок общей площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л.д. 41).

Как усматривается из акта приема-передачи земельного участка от января 2007 г. к договору аренды №, на основании договора аренды КУМИ Администрации г. Новочеркасска передает, а некоммерческое партнерство «Сатурн» принимает в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под эксплуатацию гаражей (л.д. 43).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от <дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации гаражей, площадью 2752 +/- 2кв.м., сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (л.д. 48).

Как следует из справки ПК «Сатурн», Рязанцев А.В. является членом ПК «Сатурн» и в его пользовании находится гараж № литер «Б» по адресу: ул. <адрес> Паевой взнос выплачен полностью.

Как следует из заключения комиссии специалистов от <дата> (л.д.88-136), конструктивное решение зданий литеры «Б» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67 сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здания гаража литеры «Б» общей площадью 870,9 кв.м., находящееся в <адрес> является объектами капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным (л.д. 51-74).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Как установлено судом, на основании Постановления Главы администрации города Новочеркасска № от <дата> НП «Сатурн» отведен земельный участок площадью 639 кв.м. по фактическому пользованию в районе СУ СКБУ с присвоением юридического адреса: <адрес>, и согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту земельного участка, используется в соответствии с его целевым назначением.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рязанцева А.В. удовлетворить.

Признать за Рязанцевым А.В. право собственности на гараж № в литере «Б» с подвалом под гаражом, общей площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2016 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина