Решение по делу № 2-126/2018 от 26.01.2018

Дело № 2-126/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    р.п. Иловля                                                                        « 07 » февраля 2018 года

    Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Коваленко Е.Н.,

при секретаре Поляковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заикина Н. И. к администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Заикин Н.И. обратился в суд с иском к администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского района Волгоградской области о признании права собственности на гараж.

    В обоснование иска истец указал, что в 1989 г. ему было выдано разрешение на строительство гаража на отведенном земельном участке в р.п. Иловля Волгоградской области. В ноябре 1989 года он построил гараж, которым владеет открыто и непрерывно со дня строительства и до настоящего времени, несёт бремя по содержанию недвижимого имущества, осуществляет капитальный и текущий ремонт. В дальнейшем строению был присвоен почтовый адрес: <адрес> Зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке не имеет возможности в связи с отсутствием документации, необходимой для государственной регистрации права. Считает, что приобрёл право собственности на гараж на законных основаниях.

    В судебное заседание истец Заикин Н.И., извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств не заявил.

    Представитель ответчика – администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений против иска не представил.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

    Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

    Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, утративший силу с 01.03.2013, устанавливал, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

    Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При разрешении спора судом установлено, что 18 сентября 1989 года Заикину Н.И. архитектором Иловлинского района Волгоградской области выдано разрешение на строительство гаража из кирпича в р.п. Иловля в районе первой котельной размером 6х4м (л.д.8).

На основании данного разрешения в ноябре 1989 года Заикиным Н.И. был построен гараж.

Согласно справке № 1319 от 30.06.2017 года, выданной администрацией Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, земельному участку и расположенному на нём гаражу, постановлением главы Иловлинского городского поселения № 208 от 29.12.2007 года присвоен почтовый адрес: 403071 Волгоградская область, Иловлинский район. р.п. Иловля, ул. Красноармейская № 18А/89 (л.д.9).

Как следует из технического паспорта, изготовленного ООО «Кадастровый инженер», построенный Заикиным Н.И. гараж представляет собой здание с кирпичными стенами, фундамент бетонный ленточный, с перекрытиями из железобетонных плит, площадью 27,5 кв.метров. Под гаражом расположен кирпичный погреб (л.д. 11-21).

По информации начальника отдела архитектуры администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области от 05 февраля 2018 года, в результате визуального обследования гаража, расположенного по адресу: <адрес>А/89, возведённого без исходно-разрешительной документации, установлено, что строение соответствует градостроительным, санитарным и пожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и не нарушает права и интересы граждан (л.д.28).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04 июля 2017 года, сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют (л.д.10).

Спорный гараж является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, что подтверждается заключением начальника отдела архитектуры Иловлинского района.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, 1989 года постройки, либо ненадлежащее оформление разрешительной документации, не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

Таким образом, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанное недвижимое имущество.

Принимая во внимание то обстоятельство, что администрация Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области не возражает против заявленных требований, спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом до настоящего времени, каких-либо доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж в суд представлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Заикина Н. И. к администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Заикиным Н. И. право собственности на гараж, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Судья                                                                                            Е.Н. Коваленко