Решение по делу № 2-523/2018 от 07.02.2018

Дело № 2-523/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 03.04.2018г.

    Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Телушкиной Г.Ю.,

    при секретаре Безуновой А.М.,

    с участием представителя Администрации г.о.Саранск Ионова С.А., действующего на основании доверенности от 01.08.2017г. № 122-д

    представителя ответчика Марьина С.Т., действующего на основании ч.6 ст.53 ГПК Российской Федерации,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г.о.Саранск к Марьину Константину Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Марьину К.С. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование требований указано, что 02.11.2012г. между Администрацией го Саранск и Марьиным К.С. был заключен договор <...> аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок <...>, расположенный по адресу: <адрес> (к западу от существующей застройки площадью 1 348,0 кв.м, с кадастровым номером <...>, относящийся к землям населенных пунктов, для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для размещения домов индивидуальной жилой застройки (Лот №26 – земельный участок <...> (по генплану), расположенный в <адрес>) от 24.10.2012 г. Государственная регистрация договора произведена 17.12.2012 г.

Согласно п. 2.1 договора, срок его действия составляет 10 лет. Размер годовой арендной платы составляет 44 010 руб. (п. 3.1 Договора), которая должна вноситься арендатором не позднее 15 ноября соответствующего года.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения платы определяются договором. Обязательства по внесению арендной платы по договору <...> ответчиком выполнялись недобросовестно, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 02.11.2015 г. по 01.11.2018 г. в размере 132 030 руб.

05.10.2017 г. в адрес Марьина К.С. было направлено уведомление о внесении арендной платы за землю с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения уведомления, в случае непогашения задолженности, досрочно расторгнуть договор <...>.

До настоящего времени требования не выполнены.

На основании изложенного истец просит взыскать с Марьина Константина Сергеевича задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <...> от 02.11.2012 г. в размере 132 030 руб., расторгнуть договор <...> аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки от 02.11.2012 г. с Марьиным Константином Сергеевичем.

Представитель истца - Администрации городского округа Саранск Ионов С.А. действующий на основании доверенности на основании доверенности от 01.08.2017 г. №122-Д в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Марьин К.С, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил заявление.

Представитель ответчика - Марьин С.Т. относительно удовлетворения исковых требований в части расторжении договора возражал, поскольку на спорном земельной участке имеется объект строительства. В части взыскания задолженности по арендной плате возражений не имел.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Согласно статье 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно материалам дела 02.11.2012 г. между Администрацией городского округа Саранск и Марьиным К.С. был заключен договор <...> аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Объектом аренды, в соответствии с п. 1.1. договора, является земельный участок <...> (по генплану), общей площадью <пл.> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный <адрес> (к западу от существующей застройки) для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д.4-8).

Согласно п. 3.4. договора арендная плата за пользование земельным участком подлежит внесению не позднее 15 ноября соответствующего года.

Согласно п. 2.1. договора - срок его действия 10 лет.

В соответствии с п. 7.11 договора - договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Размер годовой арендной платы, в соответствии с п. 3.1. договора аренды земельного участка составляет 44 010 руб.

За период пользования земельным участком с 02.11.2015г. по 01.11.2018г. арендная плата ответчиком не вносилась, вследствие чего за указанный период размер арендной платы составляет 132 030 руб. (44 010 руб. х 3 года).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 г.) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В адрес ответчика было направлено уведомление <...> от 05.10.2017г., которое получено последним 10.10.2017г., с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок в десятидневный срок с момента получения данного уведомления (л.д.16-19).

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняются.

При таких обстоятельствах, суд считает, что вследствие ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, арендодатель вправе требовать от арендатора погашения образовавшейся задолженности.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 452 ГК Российской Федерации закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору уведомления с требованием о расторжении договора аренды, не подтверждается.

Уведомление от 05.10.2017г. <...>, направленное в адрес ответчика, требований о расторжении договора аренды не содержит. В данном уведомлении указано, что в том случае, если ответчик не погасит образовавшуюся задолженность по арендной плате, истец потребует досрочного расторжения договора аренды.

Доказательств того, что истец выполнил свое намерение и предъявил требование ответчику о расторжении договора аренды, суду не представлено.

Изложенные обстоятельства, не дают суду правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды земельного участка <...> от 02.11.2012г.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 02.11.2015г. по 01.11.2018г. в размере 132 030 руб.

Как указано выше, согласно условиям договора аренды земельного участка от 02.11.2012г. <...>, сроком снесения арендной платы является 15 ноября соответствующего года.

    Следовательно, срок оплаты за 2017-2018г.г. не истек, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате на день вынесения решения суда в размере 106 479 руб. 75 коп. (за 2 года 5 месяцев 1 день., из расчета 3 667 руб. 50 коп. в месяц, 122 руб. 25 коп. в день).

В силу части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суммы удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 330 руб. (106 479 руб. 75 коп. – 100 000 руб. х 2% + 3 200 руб.).

    В силу пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина взимается в доход бюджета муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, вынесшего решение, т.е. в бюджет г.о. Саранск.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Администрации г.о.Саранск удовлетворить частично.

    Взыскать с Марьина Константина Сергеевича в пользу Администрации г.о.Саранск задолженность по арендной плате в размере 106 479 (сто шесть тысяч четыреста семьдесят девять) руб. 75 коп.

    В остальной части иска, отказать.

    Взыскать с Марьина Константина Сергеевича в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 3 330 (три тысячи триста тридцать) руб.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Г.Ю.Телушкина

Мотивированное решение составлено 06.04.2018г.