Решение по делу № 2-918/2018 от 25.12.2017

Дело № 2-918/2018

(публиковать)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года                       г. Ижевск

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Владимировой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Первомайского района г. Ижевска – Васильченко С.С.,

при секретаре судебного заседания – Перевощиковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаревой Е.Л. к Ульяновой Е.Ю., Ульяновой Н.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зубарева Е.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам, которым просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: УР, <адрес>, выселить их из квартиры и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивирует тем, что в связи с неисполнением должником обязательств по кредитному договору (по ипотеке) Первомайским районным судом г.Ижевска вынесено заочное решение от <дата> о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: УР, <адрес>.

Данное имущество было принято на баланс ОАО «АИЖК» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

<дата> данная квартира была продана истцу.

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, что подтверждается внесением записи регистрации № от <дата>.

В настоящее время в жилом доме зарегистрированы следующие физические лица: Ульянова Е.Ю., Ульянова Н.С.

Указанные лица нарушают одно из правомочий собственника по использованию жилого помещения, чем нарушены права и законные интересы истца. Ответчики подлежат выселению из жилого помещения.

Определением Первомайского районного суда г.Ижевска УР от <дата> принят отказ истца Зубаревой Е.Л. от исковых требований к Ульяновой Е.Ю., Ульяновой Н.С. в части выселения из жилого помещения по адресу: УР, <адрес>, производство по делу в указанной части прекращено.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МВД по УР.

В судебном заседании истец Зубарева Е.Л., исковые требования поддержала по доводам иска.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, уведомленных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Подсизерцева Н.А., привлеченная к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ исковые требования не признала.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица МВД по УР, уведомленного о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Свидетель Зубарева Е.В. суду показала, что является дочерью истца. Квартира по адресу: УР, <адрес> приобретена истцом осенью <дата>. Когда они зашли в квартиру была только газовая колонка и старый ковролин на полу. Унитаз, раковину, ванну ответчики вывезли и сами уехали из квартиры. Ключи от квартиры им передавали через банк. С тех времен ответчики в квартире не проживают, ни разу их не видела, их вещей в квартире нет. За квартиру платит истец.

Свидетель А.Н.В. суду показала, что снимают квартиру по адресу: УР, <адрес> у истца по договору найма с <дата> года. В квартире проживает одна. В квартире имеется только газовая колонка, стол, диван. Ульяновых она не знает, когда она заезжала в квартиру, никого не было. Нательных вещей никаких в квартире нет, никто из них в квартире не проживает.

В судебном заседании при даче заключения по делу старший помощник прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С. указала, что исковые требования являются законными и обоснованными, имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признания ответчиков Ульяновой Е.Ю., Ульяновой Н.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: УР, <адрес> и снятия их с регистрационного учета.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: УР, <адрес>, собственниками которой являлись Ульянова Е.Ю., Ульянова Н.С. Квартира приобретена с использованием заемных денежных средств в ипотеку, что подтверждается заочным решением Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата>.

Заочным решением Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата> удовлетворены частично исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ульяновой Е.Ю., Ульяновой Н.С. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскана с Ульяновой Е.Ю., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Ульянову Н.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» кредитная задолженность в размере 2 321 608,89 руб., проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых на сумму основного долга 1 472 412,79 руб., начиная с <дата> по дату исполнения обязательств по договору; пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с <дата> по день исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 764,54 руб.

Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую Ульяновой Е.Ю., Ульяновой Н.С., расположенную по адресу: УР, <адрес>. Определен способ реализации предмета залога с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость предмета залога в размере 1 950 000 руб.

В остальной части иск оставлен без удовлетворения.

В удовлетворении исковых требований Ульяновой Е.Ю. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании недействительным передачи прав по закладной отказано.

Решение вступило в законную силу.

На основании протокола № заседания комиссии по определению победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества – двухкомнатная квартира, общая площадь 43,1 кв.м., этаж 5, ипотека, расположенная по адресу: УР, <адрес>, на которое обращено взыскание Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР от <дата> признаны повторные торги несостоявшимися, в связи с тем, что из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» дало согласие на оставление за собой указанной квартиры.

На основании договора купли-продажи от <дата> квартира по адресу: УР, <адрес> продана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Зубаревой Е.Л. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР <дата>, номер государственной регистрации: №.

Спорное жилое помещение- квартира по адресу: УР, <адрес>, принадлежит на праве собственности Зубаревой Е.Л., что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности от <дата>, выпиской из ЕГРН № от <дата>.

Согласно поквартирной карточке на спорное жилое помещение по адресу: УР, <адрес>, на момент рассмотрения спора в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Ульянова Е.Ю., Ульянова Н.С., данное обстоятельства также подтверждается ответом на запрос ОАСР УФМС России по УР от <дата>.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по УР от <дата> Ульянова Н.С., <данные скрыты> года рождения, Ульянова Е.Ю., <данные скрыты> года рождения объектами недвижимого имущества на территории Российской Федерации не обладают.

Согласно данным ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по УР от <дата> и ИЦ МВД по УР от <дата> ответчики в учреждениях системы исполнения наказаний не содержатся.

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг истец в полном объеме исполняет обязанность по оплате поставляемых в жилое помещение коммунальных услуг.

Данные обстоятельства установлены из объяснений истца, свидетельских показаний, содержания искового заявления и объективно подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зубаревой Е.Л. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Буквальное толкование положений приведенных норм свидетельствует о том, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности, а равно и все характерные для него правомочия, в том числе право пользования, прекращаются (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между Зубаревой Е.Л. и прежним правообладателем ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <дата> заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: УР, <адрес>.

Право пользования спорным жилым помещением Ульяновой Е.Ю., Ульяновой Н.С. прекращено в результате его отчуждения путем заключения договора купли купли-продажи от <дата> между прежним собственником и истцом Зубаревой Е.Л., которая в настоящее время является собственником квартиры по адресу: УР, <адрес>.

По данным МВД по УР Ульянова Е.Ю., Ульянова Н.С. с регистрационного учета по спорному адресу так и не снялись, не смотря на то, что фактически освободили спорное жилое помещение.

При этом, в судебном заседании установлено, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, в жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире не имеют, не несут расходов на содержание жилого помещения, в том числе, по оплате жилищно-коммунальных платежей, выехали из жилого помещения добровольно, вследствие чего утратили право пользования жилым помещением.

Согласно пункту 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, что они несли бремя содержания спорного жилого помещения в установленном жилищным законом порядке, желали проживать в нем и предпринимали попытки вселения в спорное жилое помещение, доказательств принудительного характера выселения ответчиков из спорного жилого помещения, а так же доказательств того, что им в последующем чинились препятствия во вселении в спорное жилое помещение, ответчики не представили и в ходе судебного заседания данные обстоятельства не установлены.

Соответственно, действия Ульяновой Е.Ю., Ульяновой Н.С. по добровольному выезду и не проживанию в спорном жилом помещении, отсутствии личных вещей в квартире свидетельствуют о добровольном характере их отказа пользоваться спорным жилым помещением. Указанные действия ответчиков были направлены на освобождение жилого помещения, перешедшего на основании договора купли-продажи в собственность истца.

Ответчики ни собственниками спорного жилого помещения, ни членами семьи собственника не являются, к числу лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после смены собственника, не относятся, соглашений между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не имеется, соответственно право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено с момента регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками Ульяновой Е.Ю., Ульяновой Н.С. права пользования жилым помещением не имеется, а значит, исковые требования к ним о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Поэтому наличие факта регистрации ответчиков по адресу: УР, <адрес>, само по себе не свидетельствует о наличии у них права на пользование спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в постановлении № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности ч. 1 и 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР» регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Из изложенного следует, что регистрация ответчиков в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, поскольку наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Приведенным положениям соответствуют положения п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, согласно которым, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обусловливает снятие их с регистрационного учета в спорном жилом помещении в установленном законом порядке.

Таким образом, в условиях состязательности сторон в гражданском процессе, доказанности истцом обстоятельств, на которых он основывает свои требования, суд полагает заявленные Зубаревой Е.Л. исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зубаревой Е.Л. к Ульяновой Е.Ю., Ульяновой Н.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Ульянову Е.Ю., <дата> года рождения, Ульянову Н.С., <дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: УР, <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Ульяновой Е.Ю., Ульяновой Н.С. с регистрационного учета по адресу: УР, <адрес> органами Управления по вопросам миграции МВД по УР.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>.

Судья    :                  А.А. Владимирова