Решение по делу № 2-5460/2024 от 23.04.2024

16RS0048-01-2023-005957-57

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул. Патриса Лумумбы, д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

5 июля 2024 года                                           дело № № 2-5460/2024

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания Азиятуллиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата изъята> между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 договора истцы передали в аренду ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, нежилое помещение четвертого этажа <номер изъят>, площадью 123,1 кв.м. Арендатор, согласно пункту 2.1.2 договора в свою очередь обязалась своевременно вносить арендодателям арендную плату за вышеуказанные помещения.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за помещение площадью 123,1 кв.м составляет 73 860 рублей ежемесячно. В соответствии с договором, арендатор обязалась вовремя переводить арендную плату на счет арендодателей в период до 10 числа каждого месяца. В нарушении условий договора, по состоянию на <дата изъята> за ответчиком числится просроченная задолженность перед арендодателями в общей сумме 305 363 рубля 31 копейка.

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора арендодатели вправе расторгнуть во внесудебном порядке договор в случае однократной просрочки оплаты арендной платы на 10 и более дней, в связи с чем, арендодатели уведомили арендатора о расторжении договора с <дата изъята>.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истцы просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от <дата изъята> в пользу ФИО2 в размере 144 412 рублей 17 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 088 рублей, в пользу ФИО3 задолженность в размере 110 656 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 413 рублей.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО6, который исковые уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайства об отложении судебного заседания не представила.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцом ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, помещение 1090, доли в 2/3 и 1/3 соответственно.

<дата изъята> между ИП ФИО2 (арендодатель 1), ИП ФИО3 (арендодатель 2) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатели передали во временное пользование, а арендатор принял вышеуказанное нежилое помещение.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за помещение площадью 123,1 кв.м составляет 73 860 рублей ежемесячно.

В соответствии с договором, арендатор обязалась своевременно переводить арендную плату на счет арендодателей в период до 10 числа каждого месяца.

Арендодателями обязательства по договору были исполнены, нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от <дата изъята>.

В нарушении условий договора обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на <дата изъята> образовалась просроченная задолженность в общей сумме 255 068 рублей 17 копеек. При этом согласно акту сверки взаимных расчетов за период ноябрь 2022 года – февраль 2023 года задолженность перед ИП ФИО2 составила 144 412 рублей 17 копеек. В соответствии с актом взаимных расчетов за период январь 2022 года по январь 2023 года задолженность перед ИП ФИО3 составила 110 656 рублей.

Пунктом 2.4.2 договора предусмотрено, что арендодатели вправе расторгнуть во внесудебном порядке договор в случае однократной просрочки оплаты арендной платы на 10 и более дней.

В связи с наличием задолженности по арендным платежам <дата изъята> истцами в адрес ответчика были направлены претензии с уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в связи с наличием задолженности по арендным платежам и требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Указанные претензии были оставлены ФИО1 без ответа.

<дата изъята> ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании соответствующего заявления, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРИП.

Доказательств внесения арендной платы за испрашиваемый истцами период и погашения образовавшейся задолженности ответчиком суду не представлено, представленный истцами расчет также не оспорен.

Принимая во внимание изложенное, исходя из представленных истцами доказательств неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, не опровергнутых ответчиком, суд считает требование истцов о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам в пользу ИП ФИО2 в размере 144 412 рублей 17 копеек, в пользу ИП ФИО3 в размере 110 656 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцами расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска также подлежат возмещению за счет ответчика, в связи с чем, с учетом размера удовлетворенных исковых требований с ФИО1 подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в пользу ИП ФИО2в размере 4 088 рублей., в пользу ИП ФИО3 в размере 3 413 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7, <дата изъята> года рождения, <номер изъят>), в пользу ФИО2, <дата изъята> года рождения (<номер изъят>), задолженность по договору аренды нежилого помещения от <дата изъята> в размере 144 412 рублей 17 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4 088 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 ФИО1, <дата изъята> года рождения, (<номер изъят>), в пользу ФИО3, <дата изъята> года рождения (<номер изъят>), задолженность по договору аренды нежилого помещения от <дата изъята> в размере 110 656 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3 413 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья Советского

районного суда г. Казани                              /подпись/                           А.А. Глейдман

Мотивированное решение составлено 12 июля 2024 года.

Копия верна. Судья                                                                                   А.А. Глейдман