Решение по делу № 2-455/2019 от 15.08.2019

Дело №2-455/2019г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2019 года                                                                    г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А.,

при секретаре Волошиной Н.В.,

с участием представителя истца Тарасова С.В. - адвоката Андрианова А.Л., предоставившего ордер № и удостоверение №,

в отсутствие истца Тарасова С.В., ответчика Смирнова С.Н., представителя третьего лица Государственного автономного учреждения Белгородской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» отделение №3 в Старооскольском городском округе,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Сергея Васильевича к Смирнову Сергею Николаевичу об устранении препятствий и исключении из ЕГРН сведений в описании местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Тарасову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок № общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

           Дело инициировано иском Тарасова С.В., который ссылается на то, что собственником смежного земельного участка № является Смирнов С.Н. После обращения его в ООО «Кадастр» для установления границ земельного участка ему стало известно, что границы земельного участка с кадастровым номером №, относящиеся к дачному участку №, установленные ранее, имеют наложение на его земельный участок. ООО «Кадастр» обратилось в Государственное автономного учреждения Белгородской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» отделение № в Старооскольском городском округе с просьбой исправить кадастровую ошибку, которую допустили работники данной организации. Указанная ошибка до настоящего времени не исправлена, в виду отсутствия согласия на это собственника земельного участка Смирнова С.Н. Просит, с учетом уточненных требований, устранить препятствия, чинимые Смирновым С.Н. в оформлении земельного участка №, с кадастровым номером №1, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Тополек»; признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в описании местоположения границ земельного участка №; исключить из ЕГРН сведения в описании границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в части точки 3 №) и точки 4 (х – №), согласно плана для судебных органов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «КАДАСТР».

В судебное заседание истец не явился, его интересы представляет адвокат Андрианов А.Л., который поддержал уточенные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Смирнов С.Н. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу, причина неявки суду не известна. Возражений относительно заявленных требований от него не поступило.

           Представитель третьего лица Государственного автономного учреждения Белгородской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» отделение №3 в Старооскольском городском округе в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу, причина неявки суду не известна. Возражений относительно заявленных требований от них не поступило.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает, что требования Тарасова С.В. подлежат удовлетворению.

    В силу п. 4 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлено, что Тарасов С.В. является собственником земельного участка №, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы его земельного участка не установлены в определенных границах землепользования в соответствие с требованиями действующего законодательства.

    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, Смирнову С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

    Судом установлено, что при проведении кадастровых работ по постановке на учет земельного участка №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, относящиеся к дачному участку №, установленные ранее, имеют наложение на земельный участок истца. Данные обстоятельства подтверждаются письмом руководителя Государственного автономного учреждения Белгородской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» отделение №3 в Старооскольском городском округе Руденко Л.М., адресованным ООО «Кадастр» Яковенко Д.И. от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из данных документов, межевание земельного участка № с кадастровым номером № было произведено по фактическому пользованию земельного участка. При камеральной обработке полевых материалов была допущена ошибка в вычислениях координат точек углов поворотов границ при производстве работ по межеванию данного земельного участка специалистами МАУ «Одно окно». Внесение изменений в местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № в сведения ЕГРН возможно только по заявлению собственника земельного участка Смирнова С.Н. Ответчику 14.01.2019 года было направлено письмо с разъяснением порядка исправления реестровой ошибки по заявлению собственника.

Факт получения данного письма Смирновым С.Н. подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Доказательств того, что ответчик в досудебном порядке обратился в ОГАУ «МФЦ» с заявлением об исправлении реестровой ошибки, у суда не имеется.

    Факт наличия реестровой ошибки, у суда сомнений не вызывает. Данные обстоятельства также подтверждается планом ООО «КАДАСТР» для судебных органов и иных целей границ земельного участка от 04.10.2019 года, откуда усматривается, что граница земельного участка № с кадастровым номером № по сведениям ГКН, не совпадает с фактическими границами землепользования между земельными участками истца и ответчика. Как пояснил представитель истца, граница земельного участка по сведениям ГКН проходит по строению, принадлежащему истцу, которое находится на этом месте с момента предоставления земельного участка в собственность Тарасова С.В.

При этом, давая оценку представленным истцом доказательствам, суд исходит из того, что, как из искового заявления, так и из представленных доказательств, следует, что при наличии реестровой ошибки, допущенной при производстве работ по межеванию земельного участка, принадлежащего Смирнову С.Н., которая заключалась в ошибке в вычислениях координат точек углов поворотов границ земельного участка. Выявленная ошибка не была исправлена лицом ее допустившим во внесудебном порядке не по их вине, а виду того, что правообладатель Смирнов С.Н. отказался внести исправления в органе кадастрового учета во внесудебном порядке.

Суд исходит из того, что в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.4 ч.2 ст. 15 вышеуказанного закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав, такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Таким образом, принимая во внимание, что результатом исправления реестровой ошибки является изменение уникальных характеристик объекта недвижимости, ответчиком по искам об исправлении такой ошибки является правообладатель соответствующего земельного участка, который отказался от ее исправления во внесудебном порядке.

Заявленный в рамках настоящего дела иск является требованием об исправлении реестровой ошибки в сведениях, исправление которой может быть произведено только на основании судебного акта по иску, предъявленному к лицам, оспаривающим наличие кадастровой ошибки, в данном случае к лицу, в добровольном порядке не обратившимся с заявлением об ее исправлении.

В связи с чем, суд считает убедительным довод истца о наличии реестровой ошибки, заключающейся в ошибке в вычислениях координат точек углов поворотов границ земельного участка. В связи с чем, данная ошибка подлежит исправлению.

Руководствуясь Федеральным законом РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Тарасова Сергея Васильевича к Смирнову Сергею Николаевичу об устранении препятствий и исключении из ЕГРН сведений в описании местоположения земельного участка удовлетворить.

         Устранить препятствия, чинимые Смирновым С.Н. в оформлении Тарасовым С.В. земельного участка №, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

          Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН недвижимости сведения в описании местоположения границ земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

        Исключить из ЕГРН сведения в описании границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в части точки 3 №) и точки 4 №), согласно плана для судебных органов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «КАДАСТР».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Старооскольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение в окончательной форме принято 14 октября 2019 года.

Судья                                                                                           И.А. Алтунина