Решение по делу № 2-1981/2020 от 03.07.2020

Дело № 2-1981/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                                         08.10.2020

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре Тимашовой М.А.,

с участием истца Емельяновой А.А., представителя администрации Белгородского района – Польшиной Е.В., представителя МКУ «Собственность Белгородского района» - Сафронкиной О.А.

в отсутствие третьих лиц Комарцова А.С., администрации Стрелецкого сельского поселения Белгородского района,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельяновой А.А. к МКУ «Собственность Белгородского района», администрации Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Емельянова А.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения требований) о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м.

В обоснование иска указала на то, что с 1995 года проживает в указанной квартире, за которую был выплачен паевой взнос АО «Стройтермоизоляция» на основании договора купли-продажи, однако в установленном порядке право собственности не было зарегистрировано в связи с ликвидацией общества, несмотря на это истец до настоящего времени открыто и непрерывно пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, зарегистрирована в ней по месту жительства.

Третьи лица Комарцов А.С., представитель администрации Стрелецкого сельского поселения Белгородского района в судебное заседание не явились, о его дате и времени извещены своевременно и надлежащим образом, не возражали против удовлетворения иска.

Истец поддержал заявленные требования, представители ответчиков полагались на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд находит основания для удовлетворения иска.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно части 1 статьи 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу части 1 статьи 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 ЖК РФ).

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 43 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 24.06.1981, введенного в действие с 01.01.1982, было предусмотрено, что жилая площадь в домах кооператива предоставлялась только членам кооператива - физическим лицам, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей.

Участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком средств, предусмотренных договором, считается правоустанавливающим документом.

Член ЖСК имеет возможность передать свою долю в недвижимости остальным членам своей семьи.

Аналогичные нормы права содержатся в пункте 2 статьи 7 Закона СССР «О собственности в СССР», пункт 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР».

Как разъяснено в пункте 3 постановления ВС СССР от 06.03.1990 №1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР», Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 01.07.1990. Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 01.07.1990.

Согласно пункту 6 постановления ЦК КПСС, Совмина СССР от 31.03.1988 № 406 «О мерах по ускорению развития жилищной кооперации» член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью выплативший паевой взнос за квартиру, в случае выбытия из кооператива имеет право получить паевой взнос в установленном размере или передать квартиру своим родственникам либо другим лицам, имеющим в соответствии с законодательством право на вступление в кооператив и берущим на себя обязательство по соблюдению устава кооператива, если при этом не ущемляются права членов семьи, проживающих совместно с выбывающим членом кооператива.

Исходя из системного толкования перечисленных норм, право собственности на кооперативную квартиру возникает у члена жилищно-строительного кооператива, который полностью выплатил паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему в пользование.

По данным технического учета собственником квартиры по адресу: (адрес обезличен) значится АО «Стройтермоизоляция» на основании регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации Белгородского района 23.12.1994. Жилой дом был возведен за счет средств долевого участия в строительстве.

На основании постановления главы администрации Стрелецкого сельсовета Белгородского района Белгородской области от 21.12.1994 разрешено заселение многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен). Согласно списку-приложению к постановлению квартира № 38 в доме предоставлена ФИО10, его супруге Комарцовой А.А. (в настоящее время Емельяновой), сыну Комарцову А.С.

На основании договора купли-продажи квартир в рассрочку от 28.12.1994, заключенного ФИО11 и АО «Стройтермоизоляция» в отношении квартиры (адрес обезличен), стоимость паевого взноса за квартиру выплачена в полном объеме, что подтверждается справкой АО «Стройтермоизоляция» от 15.01.1997.

С 1995 года до настоящего времени Емельянова А.А. проживает, владеет и пользуется спорной квартирой, зарегистрирована в ней по месту жительства.

Соответственно, с учетом погашения паевого взноса за квартиру ФИО12 и Емельяновой А.А. в период брака, данная квартира перестала быть собственностью строительного кооператива - АО «Стройтермоизоляция». В этой связи то обстоятельство, что АО «Стройтермоизоляция» было ликвидировано, право собственности в установленном порядке ФИО13 или Емельяновой А.А. не было зарегистрировано, не влекло изменение (утрату) права собственности на квартиру.

Решением Белгородского районного суда от 08.07.2014 ФИО14 признан утратившим право пользования квартирой по адресу: (адрес обезличен), судьбой квартиры не интересуется, расходы по ее содержанию не несет.

В указанных конкретных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии основания для признания права собственности Емельяновой А.А. на спорную квартиру, которой она владела и пользовалась с 1995 года, оплатила паевой взнос за нее, являлась членом семьи участника строительного кооператива, последний по существу передал ей свою долю.

Соответственно, у муниципального образования Белгородский район не имелось законного основания для регистрации права собственности на указанную квартиру, поскольку она не являлась муниципальной собственностью.

Таким образом, суд признает обоснованным и требование истца о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи от 06.07.2017, регистрационный номер (номер обезличен) о регистрации права собственности муниципального образования муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области на квартиру по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск Емельяновой А.А. к МКУ «Собственность Белгородского района», администрации Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на квартиру.

Признать за Емельяновой А.А., (дата обезличена) года рождения (паспорт серии (номер обезличен)) право собственности на квартиру с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от 06.07.2017, регистрационный номер (номер обезличен) о регистрации права собственности муниципального образования муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области на квартиру по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.10.2020.

Судья