Решение по делу № 2-4283/2022 от 04.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.11.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Курмаевой А.Х.

при секретаре                 Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–4283/2022 по иску ООО УК «Гермес-Поволжье» к Смирнову А.А., Смирновой Е.В., Смирнову В.А. о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании неустойки и судебных расходов,

установил:

ООО УК «Гермес-Поволжье» обратилось в суд с исковым заявлением о предоставлении доступа в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчики являются собственником жилого помещения по адресу: адрес. Между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес ООО УК «Гермес-Поволжье» заключен договор №... от дата управления многоквартирным домом. Согласно условий договора и Жилищного законодательства Российской Федерации, управляющая компания несет ответственность перед собственниками за содержание общего имущества многоквартирного дома. дата ООО УК «Панорама» направило заказным письмом в адрес собственников предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Однако до настоящего времени собственники доступ в жилое помещение представителям управляющей организации не предоставили, ответ не направили.

Просит обязать Смирнова А.А., Смирнову Е.В., Смирнова В.А. обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО УК «Гермес -Поволжье» с целью обследования и осмотра технического и санитарного состояния оборудования, строительных конструкций и иного общего имущества многоквартирного дома, находящегося внутри жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Взыскать с в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец ООО УК «Гермес -Поволжье» дополнил заявленные требования. Просит обязать Смирнова А.А., Смирнову Е.В., Смирнова В.А. в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителям ООО УК «Гермес-Поволжье» в жилое помещение расположенное по адресу: адрес для осмотра состояния общедомового имущества многоквартирного дома, находящегося в указанной квартире. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 рублей. В случае неисполнения судебного акта в установленный срок, начиная с 11-го календарного дня после даты вступления решения суда в законную силу взыскать с ответчиков в пользу ООО УК «Гермес-Поволжье» судебную неустойку в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Гермес-Поволжье» и третьего лица ООО УК «Панорама» - Камышников Д.А., действующий на основании доверенностей от дата, от дата, требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ООО УК «Гермес-Поволжье» осуществляет управление домом по адрес. В удовлетворении иска Смирновой Е.В. и Астафьева Е.В. о признании недействительным протокола общего собрания собственником помещения дома отказано, в настоящее время решение суда обжалуется. Доступ в квартиру необходим для осуществления осмотра общедомового имущества, во избежание аварийных ситуаций. дата сотрудниками был составлен акт проверки работоспособности систем пожарной автоматики, выявлено отсутствие предусмотренной проектной документацией кабельной линии противопожарной сигнализации в квартиру №.... Просит иск удовлетворить.

Ответчик Смирнов А.А. в судебном заседании требования истца не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные требования. Пояснил, что управляющая компания ненадлежащим образом, в нарушение Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домой, в извещении о предоставлении доступа не указал дату и время проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время. Жалоб от других собственников на ненадлежащее содержание со стороны ответчиков содержание общедомомвого имущества не поступало. Просит в иске отказать.

Соответчики Смирнов В.А., Смирнова Е.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, до начала заседания представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, просят отказать в удовлетворении требований.

Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно- технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из материалов дела следует, что между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес ООО УК «Гермес-Поволжье» заключен договор №... от дата управления многоквартирным домом.

Согласно условий заключенного договора и Жилищного законодательства Российской Федерации, управляющая компания несет ответственность перед собственниками за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Подпунктом 3.1.2. настоящего договора пункта 3.1. Управляющая организация вправе требовать доступа в заранее согласованное с Заказчиком время, не превышающее трех дней с момента требования, в принадлежащее ему помещение, работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, строительных конструкций и прочего, находящегося внутри помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время.

Судом установлено, что ответчики Смирнов А.А., дата г.р., Смирнова Е.В., дата г.р., Смирнов В.А., дата г.р. и Смирнов С.А., дата г.р. являются сособственниками по *** доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

дата ООО УК «Панорама» направило заказным письмом в адрес ответчиков предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Факт направления предписания о предоставлении доступа дата подтвержден реестром внутренних почтовых отправления от дата, вместе с тем, указанное сообщение возвращено обратно отправителю. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

О необходимости предоставления доступа в квартиру для осмотра общедомового имущества собственникам квартиры (ответчикам по делу) стало известно также после получения искового заявления.

Однако до настоящего времени собственники доступ в жилое помещение представителям управляющей организации не предоставили.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Учитывая изложенные обстоятельства, по смыслу приведенных норм права, истец, обеспечивающий управление многоквартирным домом, предоставление соответствующих услуг, содержание и ремонт общего имущества МКД, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчика, а последний обязан предоставить такой допуск. Кроме того, сущность предъявленного иска к ответчикам вытекает из существа взятых на себя истцом согласно договору управления МКД №... от дата обязательств и направлена на соблюдение прав и законных интересов жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, проведение осмотра общего имущества МКД в целях предупреждения и недопущения аварийных ситуаций, проверку наличия возможных нарушений по эксплуатации общего имущества МКД, осмотра состояния общедомомовго имущества, установления необходимости проведения текущего (капитального) ремонта общего имущества, подготовке общедомомго имущества к сезонной эксплуатации.

Также суд принимает во внимание представленный истцом в материалы акт проверки работоспособности систем пожарной автоматики от дата, которым установлено отсутствие кабельной линии противопожарной сигнализации в квартиру ответчиков, что является нарушением Правил противопожарного режима.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязании собственников квартиры (ответчиков) обеспечить доступ представителям ООО УК «Гермес-Поволжье» в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес целях осмотра состояния общедомового имущества многоквартирного дома, находящегося в указанной квартире.

Согласно ч.1,2 ст. 206 ГПК РФ, При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд считает возможным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Суд считает разумным наложить на ответчика судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки неисполнения вступившего в силу судебного акта.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., несение которых подтверждено представленным в материалы дела платежным поручением №... от дата, также подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу ООО УК «Гермес-Поволжье».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ООО УК «Гермес-Поволжье» удовлетворить частично.

Обязать Смирнова А.А., дата г.р., уроженца г. Куйбышев, (***), Смирнову Е.В., дата г.р., уроженку г.Самара (***), Смирнова В.А., дата г.р., уроженца. г.Пермь (***) в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителям ООО УК «Гермес Поволжье» (***) в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес целях осмотра внутриквартирного общедомового имущества МКД.

Взыскать с Смирнова А.А., дата г.р., уроженца г. Куйбышев, (***), Смирновой Е.В., дата г.р., уроженки г.Самара (***), Смирнова В.А., дата г.р., уроженца г.Пермь (***) в равных долях в пользу ООО УК «Гермес Поволжье» (***) судебные расходы по оплате государственной пошлины – 6000 (шесть тысяч) руб.

В случае неисполнения Смирновым А.А., дата г.р., уроженцем г.Куйбышев, (паспорт ***), Смирновой Е.В., дата г.р., уроженкой г.Самара (паспорт 3602 278319), Смирновым В.А., дата г.р., уроженцем г.Пермь (паспорт ***) обязанности по обеспечению доступа ООО УК «Гермес Поволжье» в жилое помещение, взыскать с них в равных долях в пользу ООО УК «Гермес Поволжье» (ИНН ***) неустойку в размере 100 (сто) руб. за каждый день просрочки, до фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 03.11.2022г.

Судья         подпись                А.Х. Курмаева

.

.

.