Решение по делу № 2-2640/2020 от 27.07.2020

Производство 2-2640/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2020 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при помощнике Левенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 67RS0003-01-2020-003749-80 по иску Сулейманова Мансура Саламовича к Евлоеву Яхье Исаевичу об обращении взыскания на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Сулейманов М.С. обратился в суд с иском к Евлоеву Я.И. об обращении взыскания на земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости, указав в обосновании требований, что на принудительном исполнении в Промышленном РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области находится сводное исполнительное производство № 12290/20/67036-СД в отношении должника Евлоева Я.И. в том числе в пользу взыскателя Сулейманова М.С. на общую сумму более 36 00 0000 руб. В настоящее время в рамках исполнительного производства производятся взыскания с пенсии должника, однако сумма незначительна, при этом в собственности Евлоева Я.И. находится земельный участок, площадью 14700 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с расположенными на нем объектами недвижимости: здание № материальный склад с рампой площадью 4287,7 кв.м, кадастровый номер №, здание конторы площадью 181,2 кв.м с кадастровым номером №, на которые может быть обращено взыскание. Просит обратить взыскание на вышеуказанные объекты.

В судебном заседании представитель истца Сулейманова М.С. - Сулейманов С.А., являющийся также по делу третьим лицом, требования иска поддержал по вышеизложенным обстоятельствам, указав, что в настоящее время долг не погашен и составляет более 36 000 000 руб. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Евлоев Я.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до судебного заседания представил письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела в виду болезни и невозможности оплатить юридические услуги своего представителя.

Поскольку ответчиком Евлоевым Я.И. не представлено документов, подтверждающих наличие у него заболевания, препятствующего явке в суд, то причину не явки в судебное заседание суд признал неуважительной и на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказать и рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьих лиц ООО «Алпина» и Осокина М.В. – Курзинер Е.Э. в судебное заседание не явился, представил письменные отзывы на иск, в которых указал, что разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, и просил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Третьи лица Ахильгова О.М-Б., судебный пристав–исполнитель Промышленного РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области Шершнева М.А. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся третьих лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно ст. 278 ГК Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда; такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности; правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель; с учетом норм ст. 43 ГПК Российской Федерации и ст. 51 АПК Российской Федерации к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику); после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 1); реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (пункт 3).

Таким образом, в силу указанных норм в рамках исполнительного производства обращение взыскания лишь на земельный участок осуществляется на основании решения суда, обращение взыскания на иное имущество осуществляется без решения суда в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

Основанием для отказа в иске об обращении взыскания на земельный участок в силу положений абз. 3 ч. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации, а также пп. 4 п. 1 ст. 1, абз. 5 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, является лишь невозможность обращения взыскания на расположенный на земельном участке жилой дом, являющийся единственным пригодным местом проживания для гражданина-должника и членов его семьи.

Как установлено в судебном заседании, 27.07.2018 Промышленным районным судом г. Смоленска выдан исполнительный лист ФС № 022198069, по которому с Евлоева Я.И. в пользу Сулейманова С.А. взысканы 7 500 000 руб. в возврат долга по договору займа от 14.10.2008, 5 612 500 руб. проценты за пользование займом за период с 14.10.2008 по 16.09.2014, 1 288 597 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2012 по 16.09.2013, 32 656,05 руб. в счет оплаты судебной экспертизы, 60 000 руб. в возврат госпошлины, 100 руб. в возврат госпошлины, 40 000 руб. в счет оплаты услуг представителя.

На основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Промышленного РОСП г. Смоленска 01.08.2018 возбуждено исполнительное производство № 28699/18/67036-ИП. По состоянию 01.08.2018 задолженность по исполнительному производству составила 14 533 853,05 руб.

Промышленным районным судом г. Смоленска 11.10.2019 выдан исполнительный лист ФС № 032781645, на основании которого с Евлоева Я.И. в пользу Сулейманова СА. в счет индексации денежных сумм, взысканных решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 21.11.2013 в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 30.05.2016 по делу по иску Сулейманова С.А. к Евлоеву Я.И. о взыскании долга по договору займа и по встречному иску Евлоева Я.И. к Сулейманову С.А. о взыскании долга по договору займа,- в сумме 2 064 921,62 руб.

16.10.2019 на основании указанного листа судебным приставом - исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области возбуждено исполнительное производство № 31497/19/67048-ИП. Задолженность по исполнительному производству на 16.10.2019 составила 2 064 921,62 руб.

Также 29.12.2019 Промышленным районным судом г. Смоленска выдан исполнительный лист ФС № 022204233 в отношении должника Евлоева Я.И., по которому в пользу взыскателя Сулейманова С.А. взысканы денежные средства.

17.02.2019 на основании вышеуказанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство № 10462/19/67036-ИП. По состоянию на 07.02.2019 задолженность по исполнительному производству составила 12 141 630,15 руб.

10.11.2018 между Евлоевым Я.И. и Ахильговой Л.М.Б. заключено соглашение 67 АА№ 1363222 об уплате алиментов на содержание троих детей, с периодическими платежами в твердой денежной сумме ежемесячно в размере 100 000 каждому из дохода должника Евлоева Я.И. Соглашение удостоверено нотариусом Перебейнос И.Л. и в силу положений ст. 12 ФЗ "Об исполнительном производстве" является исполнительным документом, подлежащим принудительному исполнению судебным приставом-исполнителем.

03.12.2019 судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области на основании вышеуказанного соглашения в отношении должника Евлоева Я.И. возбуждено исполнительное производство № 15744/19/67050-ИП. Задолженность по исполнительному производству составляет 3 398 981,17 руб.

07.02.2020 судебным приставом – исполнителем все вышеуказанные исполнительные производства объединены в сводное, которому присвоен № 12290/20/67036-СД, взыскателями являются Сулейманов С.А. и Ахильгова Л.М.-Б., а также в порядке переуступки права требования Сулейманов М.С.

Как следует из материалов дела в настоящее время сумма задолженности по сводному исполнительному производству составляет более 37 000 000 руб.

В судебном заседании также было установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП г. Смоленска от 12.12.2019 в рамках исполнительного производства № 15744/19/67050-ИП обращено взыскание на доходы должника Евлоева Я.И. ежемесячно в размере 70% доходов должника. Для производства удержаний суммы долга данное постановление направлено в ГУ «Центр по выплате пенсий по Смоленской области».

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области от 20.11.2018 в рамках исполнительного производства №28699/18/67036-ИП в отношении должника Евлоева Я.И. произведен арест движимого имущества, принадлежащего должнику Евлоеву Я.И., на общую сумму 98500 руб.

30.01.2019 судебным приставом-исполнителем Промышленного РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области в рамках исполнительного производства №28699/18/67036-ИП в отношении должника Евлоева Я.И. в пользу взыскателя Сулейманова С.А., наложен арест на встроенный гараж №, инвентаризационный номер №, площадью 17.5 кв.м, принадлежащий должнику. Согласно постановлению от 10.07.2019 указанный гараж, оцененный в 549 723 руб., передан на торги.

На основании постановления о наложении ареста на имущество должника от 20.11.2018 и акта о наложении ареста (описи имущества) от 12.12.2018 произведён арест квартиры <адрес>, принадлежащей должнику Евлоеву Я.И. Из постановления о принятии результатов оценки от 23.05.2019 усматривается, что стоимость данной квартиры составляет 5 792 222 руб.

Таким образом, имеющегося у должника имущества недостаточно для погашения всего размера задолженности, что является достаточным основанием для рассмотрения вопроса о наложении ареста и обращения взыскания на земельный участок, принадлежащий должнику.

В рамках сводного исполнительного производства наложен арест на принадлежащий должнику Евлоеву Я.И. земельный участок, площадью 14 700 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 14700 кв.м., по адресу: <адрес>, находятся следующие объекты недвижимости: здание № 3 материального склада с рампой, площадью 4287,7 кв.м с кадастровым номером №, здание конторы площадью 181,2 кв.м, с кадастровым номером №, которые также принадлежат Евлоеву Я.И.

Расположенные на участке объекты капитального строительства не являются жилыми, являются объектами производственного назначения, и проживание в них невозможно.

    Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

    Из системного толкования вышеназванных норм права следует, что в случае принятия решения об обращении взыскания на земельный участок, суд одновременно должен принять решение и об обращении взыскания на расположенные на этом земельном участке объекты капитального строительства, принадлежащие должнику.

Поскольку ответчик не обладает денежными средствами, достаточными для исполнения решения суда, установленного судебным приставом-исполнителем имущества для исполнения решения суда также недостаточно, спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования – под здание материального склада и на нем расположены нежилые строения, в связи с чем, названное имущество не подпадает под ограничения, предусмотренные ст. 446 ГПК РФ, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости.

При этом судом отмечает, что обращение взыскания на спорные объекты недвижимости является единственным способом защиты прав взыскателя по погашению долга.

Согласно абз. 4 п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок.

Следовательно, вопрос о необходимости определения рыночной стоимости земельного участка подлежит разрешению в рамках исполнительного производства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

    Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на расположенные на нём здание № материального склада с рампой, площадью 4287,7 кв.м, с кадастровым номером №, здание конторы площадью 181,2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Евлоеву Яхье Исаевичу, в пользу взыскателей по сводному исполнительному производству № 12290/20/67036-СД, установив порядок реализации недвижимого имущества с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Родионов