Решение по делу № 2-123/2018 от 09.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Волосово                                                            22 февраля 2018 года

     Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

с участием прокурора Газзаева В.З.,

при секретаре Колодочкиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Губаницкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области к Булаховой Екатерине Андреевне о выселении без предоставления жилого помещения,

установил:

Истец обратился в Волосовский районный суд Ленинградской области с иском к ответчику о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, указав, что данное жилое помещение было представлено ФИО1 в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время совместно с Булаховой Е.А. в квартире зарегистрированы ее мать – ФИО2, которая осуждена к девяти годам лишения свободы и содержится в учреждении УС-20/2, ее дочь – ФИО4, в отношении которой ответчик лишена родительских прав и сестра ФИО3, которая проживает в приемной семье. Из указанных граждан в спорной квартире фактически проживает только Булахова Е.А., плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит. Ответчик использует жилое помещение ненадлежащим образом, систематически нарушает права и законные интересы соседей, обращается с жилым помещением бесхозно, допуская его разрушение, что подтверждается актами осмотра помещения. Квартира постоянно посещается людьми, злоупотребляющими спиртными напитками, нарушается общественный порядок. Таким образом, Булахова Е.А., как наниматель спорного жилого помещения, не исполняет более 6 месяцев обязанности по оплате коммунальных услуг, систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Истцом было направлено в адрес ответчика предупреждение о необходимости устранить нарушения по содержанию жилого помещения и оплатить долги по коммунальным услугам. Истец предоставил ответчику срок для устранения данных нарушений до ДД.ММ.ГГГГ и предупредил о том, что будет обращаться в суд с иском о выселении. Ответчик не предпринял никаких мер для устранения выявленных нарушений. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца Юшкевич Н.В. поддержала требования в полном объеме, дополнив, что до настоящего времени ответчик не предприняла мер по приведению квартиры в надлежащее состояние, со слов соседей постоянно находится в алкогольном опьянении.

Ответчики Булахова Е.А. исковые требования не признала.

Представитель 3-го лица органа опеки и попечительства администрации МО Волосовский муниципальный район не возражает против заявленных исковых требований.

Третье лицо Яковлева С.В. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Яковлевой С.В., которая находится в ФКУ исправительной колонии № России по <адрес> и <адрес>.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч.1ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч.4ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную муниципальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая является муниципальной собственностью МО Губаницкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области.

Согласно справке формы-9 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, имеют регистрацию по месту жительства ФИО1, с 1993 года, ее мать ФИО2, с 1992 года, ее сестра ФИО3, с 2001 года, ее дочь ФИО4, с 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Губаницкое сельское поселение с ФИО5 был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры жилой площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем вселены следующие члены семьи: бывшая жена ФИО2, дочь ФИО1 и дочь ФИО3.

Согласно справке формы № ФИО5 выписан из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.3ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2ст.69 ЖК РФ).

Частью 4 ст.83 ЖК РФ предусмотрены основания для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке, к которым относятся: разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использование жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч.1ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение (абз. 1). Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч.1ст.91    ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (абз. 4). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8).

Применительно к данному разъяснению судом установлено, что в течение длительного времени ответчик обязанностей по содержанию жилья в надлежащем состоянии, оплате за пользование и коммунальные услуги не исполняет. Образовалась задолженность по оплате за наем, коммунальные услуги за длительный период времени в значительном размере.

Комиссией при администрации МО Губаницкое сельское поселение неоднократно были проведены осмотры муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в результате которых установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, а именно: разбиты окна, выломаны рамы, выбита входная дверь, электропроводка и газоснабжение находятся в аварийном состоянии, канализация засорена фекалиями, не работает сточная система, разрушено половое покрытие.

Администрацией МО Губаницкое сельское поселение было направлено в адрес ответчика неоднократно предписание об устранении нарушений законодательства, с предложением провести текущий ремонт жилого помещения: привести в порядок канализацию, электропроводку, газоснабжение, вставить стекла в окна, привести в порядок напольное покрытие.

Из материалов дела следует, что в администрацию Губаницкого сельского поселения поступали заявления о принятии мер к жильцу <адрес>. В квартире воняет, грязь, полная антисанитария, происходят постоянные протечки, собираются люди злоупотребляющие алкоголем.

Согласно расшифровке задолженности по оплате жилья от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «ДОМСЕРВИС» по <адрес>, по состоянию на июнь 2017 года сумма долга составляет 82203 руб.

Согласно расшифровке задолженности по оплате жилья от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «Экосервис» по <адрес>, по состоянию на июнь 2017 года сумма долга составляет 22936,37 руб.

         Из письма ОАО «Тепловые сети» от 07.07.2017г. следует, что задолженность за холодное и горячее водоснабжение и отопление по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.07.2017г. составляет 331104,73 руб.

Из материалов дела следует, что ответчику Булаховой Е.А. неоднократно предлагалось привести квартиру в надлежащее состояние, устранить нарушения прав и законных интересов соседей. До настоящего времени нарушения не устранены, ремонт в квартире не произведен. Не погашена задолженность по оплате за наем жилого помещения. Ответчику Булаховой Е.А. назначался разумный срок для приведения квартиры в надлежащее состояние. Однако, до настоящего времени ответчик никаких мер для восстановления квартиры и предотвращения ее разрушения не предпринимает.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не представила суду свои возражения относительно заявленных исковых требований.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчик Булахова Е.А. совершает неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в доме граждан, нарушают требования санитарно-гигиенических правил, правил пользования жилым помещением.

Согласно ч.3ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из материалов дела, Булахова Е.А. имеет несовершеннолетнюю дочь: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении которой она лишена родительских прав, и сестру ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу регистрации они не проживают.

Мать Булаховой Е.А., Яковлева С.В. отбывает наказание в ФКУ исправительной колонии № по <адрес> и <адрес>.

Постановлением главы администрации МО Волосовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передана под опеку.

Постановлением главы администрации МО Волосовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передана под опеку по договору о приемной семье.

         Решением Волосовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования <данные изъяты> к ФИО10 о лишении родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, проживает только ФИО1. ФИО2, ФИО4 и ФИО3 имеют только регистрацию по указанному адресу.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий Булаховой Е.А. по адресу: <адрес>, следует, что двухкомнатная квартира находится в неудовлетворительном состоянии. В квартире грязно, горячее водоснабжение и газоснабжение перекрыто в связи с ненадлежащим использованием и неоплатой за предоставление коммунальных услуг, внутренняя канализация забита фекалиями, электропроводка в аварийном состоянии, оконные рамы деревянные с одинарным остеклением, с видимыми разрушениями, полы прогнили, обои ободраны, мебель поломана, входная дверь разбита. Несовершеннолетние ФИО4 и ФИО3 в квартире не проживают, имеют только регистрацию.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчика Булаховой Е.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО Губаницкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, удовлетворить.

Выселить Булахову Екатерину Андреевну из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волосовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: