Решение по делу № 33-8191/2022 от 01.08.2022

Судья: Щеглова А.В.
Докладчик: Колосовская Н.А.	№ 33-8191/2022 (№ 2-121/2022)     УИД 42 RS0035-01-2021-003644-19

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово                                                                               30 августа 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе

председательствующего: Молчановой Л.А.,

судей: Колосовской Н.А., Смирновой С.А.

при секретаре: Черновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Колосовской Н.А., гражданское дело

по апелляционной жалобе Ротанова Артема Владимировича, Жандаровой Валентины Константиновны, Пустакиной Надежды Семеновны, Лупейкина Андрея Андреевича, Кузнецова Василия Авдеевича, Кичановой Екатерины Владимировны, Ротановой Маргариты Александровны, Кузнецовой Елены Анатольевны, Лупейкиной Елизаветы Васильевны, Лупейкина Никиты Андреевича, Кузнецова Андрея Васильевича, Азизовой Ольги Рафиковны, Колегова Юрия Викторовича

на решение Таштагольского городского суда Кемеровской области от 20 мая 2022 года,

по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к Ротанову Артему Владимировичу, Жандаровой Валентине Константиновне, Пустакиной Надежде Семеновне, Лупейкину Андрею Андреевичу, Кузнецову Василию Авдеевичу, Кичановой Екатерине Владимировне, Ротановой Маргарите Александровне, Кузнецовой Елене Анатольевне, Лупейкиной Елизавете Васильевне, Лупейкину Никите Андреевичу, Кузнецову Андрею Васильевичу, Азизовой Ольге Рафиковне, Колегову Юрию Викторовичу об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемся в жилом помещении,

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (далее по тексту ООО «Жилкомсервис») обратилось в суд с иском к Ротанову А.В., Жандаровой В.К., Пустакиной Н.С., Лупейкину А.А., Кузнецову В.А., Кичановой Е.В., Ротановой М.А., Кузнецовой Е.А., Лупейкиной Е.В., Лупейкину Н.А., Кузнецову А.В., Азизовой О.Р., Колегову Ю.В. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении.

Требования мотивированы тем, что в ООО «Жилкомсервис» поступило заявление от собственника <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>А о том, что соседи в летний период, в её отсутствие, произвели работы по замене общедомового отопительного котла, не предупредив её, обрезали трубы внутридомовой системы отопления, оставив квартиры № без отопления; просит выяснить правомерность установления данного котла и изменения системы отопления, обрезав трубы; просит восстановить отопительную систему в квартире.

03.11.2021 комиссией в составе представителей от управляющей организации ООО «Жилкомсервис», от Администрации Мундыбашского городского поселения проведено обследование внутридомовой системы отопления и установлено следующее: многоквартирный дом <адрес>, 1998 г. постройки, кирпичный, 8-ми квартирный, одноподъездный, двухэтажный, кровля скатная. Согласно техническому паспорту 1998 года отопление - печное, местное.

    Фактически, отопление дома производится от угольного котла с ручной загрузкой угля. Дом оснащен внутридомовой трубной системой отопления с верхней разводкой, теплоноситель - вода, циркуляция - принудительная от насоса.

На момент обследования установлено, что квартиры № (Алещенко С.В.) и № (Скворцова Т.Ю.) отрезаны от внутридомовой тепловой сети по инициативе остальных собственников и нанимателей. Согласование с управляющей организацией и органами местного самоуправления на переустройство системы отопления с отключением квартир № и № отсутствует.

22.11.2021 ООО «Жилкомсервис» были направлены уведомления в адрес собственников и нанимателей квартир № и №) о восстановлении самовольно нарушенной общедомовой системы теплоснабжения, обеспечении доступа к местам общего пользования (системе отопления) для производства ремонтных работ.

26.11.2021 Ротанова А.В. (<адрес>) и Жандарова В.К. (<адрес>) отказали управляющей организации ООО «Жилкомсервис» в предоставлении доступа в их квартиры для производства работ по восстановлению внутридомовой системы отопления.

Просит обязать собственников и нанимателей квартир № (Кузнецов В.А., Кузнецов А.В., Кузнецова Е.А.), № (Кичанова Е.В.), № (Ротанов А.В., Ротанова М.А.), № (Жандарова В.К.), № (Пустакина Н.С., Колегов Ю.В., Азизова О.Р.), № (Лупейкин А.А., Лупейкин Н.А., Лупейкин Е.В.), расположенных по адресу: <адрес> в заранее согласованное с управляющей организацией ООО «Жилкомсервис» время произвести остановку отопительного котла и циркуляционного насоса, а также слив теплоносителя (воды) из внутридомовой системы отопления, предоставить работникам ООО «Жилкомсервис» доступ к конструктивным элементам (трудопроводам, запорной арматуре) внутридомовой системы отопления, расположенным в помещениях общего пользования (в подъезде), обязать собственников и нанимателей квартиры № (Ротанов А.В., Ротанова М.А.) и квартиры № (ФИО3) предоставить доступ непосредственно в данные квартиры для производства работ по восстановлению нарушенных стояков системы отопления, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

В судебное заседание ответчики Ротанов А.В., Жандарова В.К., Пустакина Н.С., Лупейкин А.А., Кузнецов В.А., Кичанова Е.В., Ротанова М.А., Кузнецова Е.А., Лупейкина Е.В., Лупейкин Н.А., Кузнецов А.В., Азизова О.Р., Колегов Ю.В. не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ротанов А.В., Жандарова В.К., Пустакина Н.С., Лупейкин А.А., Кузнецов В.А., Кичанова Е.В. представили письменные возражения на иск, в которых происили истцу в иске отказать, указывают, что их многоквартирный дом имеет печное отопление. В июне 2021 года по обращению ответчиков, Администрацией Таштагольского муниципального района был приобретен котел, который своими силами и средствами ответчики установили и провели его монтаж. Данное печное отопление следует рассматривать как индивидуальное отопление, потому установленный ответчиками котел не является общим имуществом МКД, в связи с чем полномочия по отоплению дома не входят в полномочия истца.

Представитель ответчиков - адвокат Руина Г.П., действующая на основании ордера, в судебном заседании иск не признала.

Третьи лица Алещенко С.В., Скворцов Д.О., Скворцова Т.Ю., Скачков Д.Е, Скворцов И.Д., представитель администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Решением Таштагольского городского суда Кемеровской области от 20 мая 2022 года исковые требования ООО «Жилкомсервис» к ответчикам об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемся в жилом помещении удовлетворены. Постановлено:

Обязать собственников и нанимателей квартир № (Кузнецов В.А., Кузнецов А.В., Кузнецова Е.А.), № (Кичанова Е.В.), № (Ротанов А.В., Ротанова М.А.), № (Жандарова В.К.), № (Пустакина Н.С., Колегов Ю.В., Азизова О.Р.), № (Лупейкин А.А., Лупейкин Н.А., Лупейкин Е.В.), расположенных по адресу: <адрес>, в заранее согласованное с управляющей организацией ООО «Жилкомсервис» время произвести остановку отопительного котла и циркуляционного насоса, а также слив теплоносителя (воды) из внутридомовой системы отопления, предоставить работникам ООО «Жилкомсервис» доступ к конструктивным элементам (трубопроводам, запорной арматуре) внутридомовой системы отопления, расположенным в помещениях общего пользования (в подъезде).

Обязать собственников и нанимателей квартиры № (Ротанов А.В., Ротанова М.А.) и квартиры № (Жандарова В.К.) предоставить доступ непосредственно в данные квартиры для производства работ по восстановлению нарушенных стояков системы отопления.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., то есть по 461,53 руб. с каждого.

В апелляционной жалобе Ротанов А.В., Жандарова В.К., Пустакина Н.С., Лупейкин А.А., Кузнецов В.А., Кичанова Е.В., Ротанова М.А., Кузнецова Е.А., Лупейкина Е.В., Лупейкин Н.А., Кузнецов А.В., Азизова О.Р., Колегов Ю.В. просят решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Указывают на то, что изложенные в исковом заявлении обстоятельства не соответствуют действительности, и что они не намерены предоставлять доступ к системе отопления и выполнять требования, которые им предъявляет истец.

Угольный котел с ручной загрузкой угля был полностью установлен жильцами дома, на что были потрачены материальные средства и физический труд.

Собственники квартир № и № Алещенко А.В. и Скворцова Т.Ю. добровольно отказались принимать участие в производстве работ по установке котла, оплачивать расходы на приобретение топлива, пояснив, что будут отапливаться автономно, данное обстоятельство отражено в акте ООО «Жилкомсервис», не несли никаких расходов по отоплению, в связи с чем ответчики были вынуждены обрезать трубы отопления в этих квартирах, предварительно, неоднократно поставив их в известность.

Указывают, что правила содержания многоквартирного дома не нарушали, поскольку никаких изменений в инженерные конструкции не вносили.

Выражают не согласие с утверждением ООО «Жилкомсервис» о том, что находящееся внутри дома печное отопление, как элемент внутридомовой отопительной системы входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Полагают, что в данном случае необходимо руководствоваться не Правилами № 491, на которые ссылается истец, а применять общие принципы отнесения элементов многоквартирного дома к общему имуществу.

Также указывают, что в решении суда неправильно указаны данные некоторых ответчиков, вместо Жандарова Валентина Константиновича следовало указать Жандарову Валентину Константинову, вместо Азизовой Любови Рафиковны в доме проживает Азизова Ольга Рафиковна.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о месте, дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ООО «Жилкомсервис» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, другие лица об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, в материалах дела имеются доказательства направления судебных уведомлений, которые не получены, возвращены в суд по истечении срока хранения, что свидетельствует об их надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в связи с чем судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 327, п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 16).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила) в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, среди прочего: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В состав общего имущества включаются, среди прочего: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2 указанных Правил).

Совокупность п. 6 и п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, указывает на то, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами; в качестве пользователя жилым помещением собственник несет обязанности, среди прочих, по использованию жилого помещения по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; по обеспечению сохранности жилого помещения; по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения; и иные, предусмотренные законодательством обязанности.

Из содержания ст. 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствие с нормативными документами по теплоснабжению, утвержденными в установленном порядке.

В соответствии с п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Жилкомсервис» осуществляет управление жилым домом по адресу: <адрес>» (далее по тексту - МКД).

Ответчики Кузнецов В.А., Кузнецова Е.А., являются собственниками квартиры №, ответчики Ротанов А.В., Ротанова М.А. - квартиры № Алещенко С.В. -квартиры №, Скворцов Д.О., Скачков Д.Е., Скворцова Т.Ю., Скворцов И.Д. - квартиры №

Собственником квартир № является Таштагольский муниципальный район, данными квартирами по договору социального найма владеют: Кичанова Е.В. (№), Жандарова В.К., Жандаров А.В. (№), Пустакина Н.С., Колегов Ю.В., Азизова О.Р. (№), Лупейкина Е.В., Лупейкин А.А., Лупейкин Н.А. (№).

Из представленной технической документации на МКД, следует, что он 1998 года постройки, кирпичный, 8-ми квартирный, одно подъездный, двухэтажный, кровля скатная. Отопление в доме печное, местное.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что фактически отопление дома производится от угольного котла с ручной загрузкой топлива, который расположен снаружи здания, в отдельной пристройке; обслуживание его производится собственными силами и за счет средств собственниками и нанимателями помещений данного дома, дом оснащен единой внутридомовой трубной системой отопления с верхней разводкой, теплоноситель - вода, циркуляция - принудительная от насоса.

В ходе проведенного 03.11.2021 комиссией, в составе представителя ООО «Жилкомсервис», представителя Администрации Мундыбашского городского поселения, собственников квартир № Лупейкиной Е.В., № Жандаровой В.К., № Ротанова А.В., № Кузнецовой Е.А., обследования внутридомовой системы отопления в доме <адрес>, установлено, что квартиры № и № отрезаны от внутридомовой тепловой сети посредством видимого разрыва подающего трубопровода на квартиры №, № на втором этаже; а также видимого разрыва стояков отопления под потолочным перекрытием первого этажа в нижерасположенных квартирах №, №.

Переустройство существующей системы отопления многоквартирного дома <адрес>, с отключением (обрезаны трубопроводы отопления) квартир №, № от общедомовой системы отопления, выполнено по инициативе и силами собственников квартир №-№, что подтверждено присутствующими при обследовании собственниками квартир, без надлежащего согласования с управляющей организацией и органами местного самоуправления, и без заблаговременного письменного уведомления собственников квартир №, №;

Комиссия пришла к выводу, что собственникам квартир №-№ надлежит восстановить подающий трубопровод и стояки отопления для обеспечения работоспособности системы отопления в квартирах №, №.

22.11.2021 Государственной жилищной инспекцией <адрес> в адрес ООО «Жилкомсервис» вынесено предписание №54/1/2021/ЛК/НОВ-707 о прекращении, устранении выявленных нарушений лицензионных требований, проведении мероприятий по обеспечению их соблюдения по адресу: р<адрес> - обеспечить технически исправное состояние внутридомовой системы отопления, пункт 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, срок исполнения 22.12.2021.

22.11.2021 ООО «Жилкомсервис» направило уведомления в адрес Ротанова А.В. и Жандаровой В.К.) о предоставлении доступа в квартиры, полной остановки котла и системы отопления на время ремонтных работ, для восстановления обрезанных трубопроводов системы отопления в квартирах № и №.

Уведомления были получены 23.11.2021.

26.11.2021 Ротанов А.В. и Жандарова В.К. отказали управляющей организации ООО «Жилкомсервис» в предоставлении доступа в их квартиры.

В ходе рассмотрения дела ответчики подтвердили, что они, действительно несут расходы по отоплению МКД, следят за котлом, при этом, третьи лица, собственники квартир № и № уклоняются от несения расходов.

В соответствие с условиями договора №31/М управления многоквартирным домом от 08.10.2015 (далее –Договор) собственники обязаны:

- производить согласование с управляющей организацией проведение ремонтных работ, в ходе выполнения которых может быть изменено или повреждено общее имущество многоквартирного дома(п. 4.2.13);

- не производить переустройство, перепланировку помещения, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, без соответствующего разрешения (п. 4.2.7);

- обеспечить доступ в помещение представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома; обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии. Доступ предоставляется в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работникам аварийных служб - в любое время (п. 4.2.9);

- соблюдать следующие требования (п. 4.2.19):

не производить самовольную (без утвержденного в законном порядке проекта) реконструкцию (перенос инженерных сетей);

не вносить самовольные изменения во внутридомовые инженерные системы без утвержденного в законном порядке проекта;

не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества МКД.

- собственник, допустивший самовольное переустройство и перепланировку (реконструкцию) жилого помещения, несет ответственность в установленном законом порядке (п. 7.5);

- собственники помещений несут ответственность за последствия отказа предоставления доступа в занимаемое ими помещение специалистам управляющей компании или обслуживающей организации для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества МКД расположенного в помещении, плановых осмотров и устранения аварий, в объеме убытков, причиненных другим собственникам или третьим лицам (п. 7.6);

- управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате (п. 7.7):

противоправных действий (бездействия) собственников, нанимателей, арендаторов и (или) членов их семьи, а также иных лиц;

использования собственниками, нанимателями, арендаторами общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

не обеспечения собственниками, нанимателями, арендаторами обязательств, установленных Договором.

По условиям договоров социального найма жилого помещения наниматель обязан:

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

    - не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

- допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что самовольное нарушение системы отопления, при котором от системы отопления отрезаны две квартиры (№ и №), приводит к нарушению норм технической эксплуатации жилого дома, в связи с чем удовлетворил заявленные требования об обязании ответчиков предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для принятия мер по устранению неисправности системы отопления.

С данными выводами судебная коллегия согласна, поскольку они основаны на правильном применении норм права и их толковании, на исследованных судом доказательствах, получивших правильную оценку.

Доводы апелляционной жалобы о том, что котел, приобретенный и установленный собственными силами и средствами ответчиков не является общедомовым имуществом и что в данном случае необходимо руководствоваться общими принципами отнесения элементов многоквартирного дома к общему имуществу, а не Правилами №491, судебной коллегией отклоняются как основанные на неверном толковании норм права.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> от 08.10.2015 №01 общим собранием принято решение о выборе способа управления управляющей компанией и заключении договора управления с ООО «Жилкомсервис» (л.д. 25-28 т. 1).

Из заключенного договора управления от 08.10.2015 №31/м следует, что управляющая компания предоставляет услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в объеме взятых по договору обязательств в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества МКД, подлежащий управлению определяется из состава общего имущества, утвержденного собственниками помещений на общем собрании и включает в себя только имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги. Стороны согласовали, что если собственники помещений на общем собрании не установили состав общего имущества, то такой состав имущества определяется п. 2-9 Постановления Правительства от 13.08.2006 № 491.

Каких-либо доказательств установления состава общего имущества, в том числе с исключением из него существующей системы отопления, в материалы дела не представлено, при таком положении определение состава в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, является правомерным.

Судебная коллегия, отклоняя доводы жалобы, также отмечает, что Перечень общего имущества в многоквартирном доме содержится в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в том числе к общему имуществу закон относит помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и т.п., перечень не является исчерпывающим.

В данном случае можно сформулировать следующий принцип отнесения имущества к общему имуществу в многоквартирном доме, а именно имущество может быть отнесено к общему только в случае, если оно предназначено для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

С учетом этого в структуру имущества многоквартирного дома, отнесенного к общедомовому на основании п. п. 2 - 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" должны быть включены в том числе внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. п. 8, 9 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает одновременно с приобретением права собственности на жилое и (или) нежилое помещение в таком доме в силу прямого указания закона и независимо от субъективных устремлений приобретателя (не имеет значения, знал ли он, что, приобретая помещение в многоквартирном доме, одновременно вступает в отношения общей собственности). В связи с этим нельзя согласиться с позицией апеллянтов о том, что жилое помещение и общее имущество многоквартирного дома соотносятся как главная вещь и принадлежность. Данную позицию нельзя признать обоснованной, т.к. квартира, нежилое помещение и общее имущество, необходимое для их использования.

Как следует из материалов дела ответчики являются собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном жилом доме, который оснащен местным печным отоплением с единой внутридомовой трубной системой отопления с верхней разводкой, теплоноситель - вода, циркуляция - принудительная от насоса.

С учетом вышеназванных норм права, единая внутридомовая система отопления, включающая отопительный котел, трубную систему отопления от него и до жилых помещений, с принудительной насосной циркуляцией теплоносителя, за счет которой отапливаются как все жилые, так и не жилые помещения многоквартирного дома, является общим имуществом в рассматриваемом многоквартирном доме.

На демонтаж внутридомовой централизованной системы теплоснабжения при переходе на индивидуальные источники тепловой энергии необходимо согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, такого согласия из содержания доводов ответчиков от двух квартир получено не было.

Отключение квартир в многоквартирном жилом доме от центральной системы отопления предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, однако в нарушение ч. 3 ст. 36 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме на указанное переустройство получено не было.

В материалы дела стороной ответчика доказательств соблюдения установленного порядка переоборудования общей системы отопления, в том числе изготовления проекта изменения системы отопления для индивидуального отопления квартир ответчиков, получения разрешительных документов, установленных законом на переоборудование инженерных сетей, не представлено, что свидетельствует о самовольных действиях ответчиков по демонтажу отопительной системы отопления, оставивших две квартиры в МКД без отопления.

Доводы о добровольном отказе собственников отключенных от общей системы отопления квартир нести расходы, связанные с приобретением, установкой и содержанием нового оборудования, т.е. нести расходы по содержанию общего имущества, правового значения в рассматриваемом споре не имеет, поскольку, учитывая отсутствие соответствующего разрешения, система отопления квартир многоквартирного дома должна быть восстановлена, при этом как верно отмечено судом первой инстанции ответчики не лишены права взыскания понесенных расходов на содержание общедомового имущества с собственников или нанимателей жилых помещений, отказавшихся их нести.

Судебной коллегией отклоняются доводы подателей апелляционной жалобы о том, что правила содержания многоквартирного дома ими не нарушены, поскольку опровергаются материалами дела и основаны на неверном понимании норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Ссылка в апелляционной жалобе, что в решении суда ФИО ответчика Жандаровой Валентины Константиновны указано "Жандаров Валентин Константинович", а имя ответчика Азизовой О.Р. указано «Любовь», тогда как правильное имя "Ольга", не является безусловным основанием для отмены либо изменения решения суда, расценивается как допущенная судом описка, которая содержание судебного акта, а также верно установленные по делу обстоятельства и выводы не изменяет, не свидетельствуют об ошибочности выводов суда. Правильное по существу решение суда не может быть отменено только по формальным соображениям.

Материалами дела подтверждается, что Жандарова Валентина Константиновна, Азизова Ольга Рафиковна как ответчики надлежащим образом идентифицированы с указанием их ФИО, которые следуют из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, определения Таштагольского городского суда от 02.02.2022 о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Азизовой О.Р., данные ответчики извещались судебными извещениями – телефонограммами как участники процесса, иное указание в решении суда ФИО Жандаровой В.К. в мужском роде, а имени Азизовой Любовь вместо Ольга, свидетельствует о допущенной судом описке, которая подлежит устранению в установленной процессуальным законом процедуре, лица участвующие в деле не лишены возможности обратиться с заявлением об устранении допущенных судом описок в порядке, предусмотренном статьей 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, описка также может быть устранена по инициативе суда.

Иные изложенные в апелляционной жалобе доводы не содержат обстоятельств и оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке, по существу ее доводы сводятся к переоценке доказательств, которые были установлены в судебном заседании, а также направлены на неправильное толкование норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, что не является основанием для отмены судебного решения.

Судебная коллегия считает, что суд в пределах заявленных требований полно и правильно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, обоснованно применил нормы действующего законодательства. В мотивировочной части решения суд подробно проанализировал представленные сторонами доказательства, дал надлежащую оценку их доводам в обоснование заявленных требований и возражений. Несогласие с данной судом оценкой представленных сторонами доказательств не свидетельствует о неправомерности принятого судом решения и не может служить основанием к его отмене.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Таштагольского городского суда Кемеровской области от 20 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ротанова А.В., Жандаровой В.К., Пустакиной Н.С., Лупейкина А.А., Кузнецова В.А., Кичановой Е.В., Ротановой М.А., Кузнецовой Е.А., Лупейкиной Е.В., Лупейкина Н.А., Кузнецова А.В., Азизовой О.Р., Колегова Ю.В. – оставить без удовлетворения.

Председательствующий:                                                              Л.А. Молчанова

Судьи:                                                                                                     Н.А. Колосовская

                                                                                                          С.А. Смирнова