Решение по делу № 02-3609/2021 от 19.03.2021

Мотивированное решение изготовлено дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2699/21 по иску ФГБУ РАН к фио, Ф.Ф., Р.Ф. о взыскании задолженности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит с учетом уточненных исковых требований выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес;

взыскать с ответчиков в пользу наименование организации пени в сумме сумма, а также госпошлину в сумме сумма

В обоснование своих исковых требований истец указал, что дата между РАН и фио был заключён Договор краткосрочного найма жилого помещения № 102019-0519-К, согласно которому ответчику вместе с членами его семьи было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: адрес сроком по   29.009.2020 адрес жилое помещение является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении истца.

Согласно п. 2.1.3 члены семьи нанимателя имеют равное с ним право пользования жилым помещением, а также несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.

В силу п. 2.2.6 указанного договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, нести коммунальные расходы, оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, образовалась задолженность в сумме сумма, которая была ответчиками погашена после обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 7 ФЗ РФ «О Российской Академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 123 Устава РАН владеет, пользуется и распоряжается федеральным имуществом, закреплённым за ней на праве оперативного управления, в том числе вправе заключать договора найма.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Предоставление собственником жилого помещения за плату во владение и пользование на основе договора аренды производится только юридическим лицам для проживания граждан. В остальных случаях предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем осуществляется на основании договора найма жилого помещения.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между РАН и фио был заключён Договор краткосрочного найма жилого помещения № 102019-0519-К, согласно которому ответчику вместе с членами его семьи было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: адрес сроком по   29.009.2020 адрес жилое помещение является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении истца.

Согласно п. 2.1.3 члены семьи нанимателя имеют равное с ним право пользования жилым помещением, а также несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.

В силу п. 2.2.6 указанного договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, нести коммунальные расходы, оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, образовалась задолженность в сумме сумма

дата в адрес ответчиков истцом было направлено уведомление с просьбой оплатить имеющуюся задолженность в срок до дата и предупреждением о принудительном взыскании задолженности и выселении из жилого помещения в случае отказа от добровольного выполнения своих обязательств в установленные сроки. Требование истца о погашении задолженности ответчиками было исполнено в ходе рассмотрения судом настоящего гражданского дела.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 6.2 Договора односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока может быть произведён любой стороной при систематическом нарушении другой стороной условий Договора.

Положению абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ корреспондирует и п. 6.4 Договора, который гласит, что при не внесении нанимателем платы за жилое помещение более двух месяцев подряд, настоящий Договор считается расторгнутым. Наниматель подлежит выселению из занимаемого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в силу ст. 314 ГК РФ обязательство, в котором предусмотрен срок его исполнения, исполняется в пределах установленного срока, а надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ), то окончание срока действия договора найма влечёт по смыслу ст. 683, п. 1 ст. 671 ГК РФ обязанность нанимателя выехать из предоставленного ему жилого помещения (возвратить предмет найма) и в итоге прекращение договорных отношений.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что срок действия договора найма жилого помещения в настоящее время истек, исковые требования о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение оплаты в сумме сумма, поскольку в силу п. 4.4. Договора, заключенного между нанимателем и наймодателем предусмотрена уплата неустойки в размене 0,1 % в день от суммы задолженности.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить фио, Ярмуханову фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с фио, Ярмухановой Файрузы фио, фио в пользу наименование организации пени в сумме сумма, возврат госпошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья