Решение от 01.12.2020 по делу № 2-998/2020 от 01.10.2020

Дело №2-998/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 декабря 2020 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горшковой О.В. к администрации Матвеево-Курганского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Горшкова О.В. обратилась в районный суд с иском к администрации Матвеево-Курганского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, в котором просит признать за Горшковой О.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м., и подсобными помещениями общей площадью 25,5 кв.м., Литер А, А1, инвентарный №/А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 24.09.1992 она заключила договор купли-продажи жилого дома с Кравченко Л.С. Договор был зарегистрирован администрацией Марьевского сельского совета Матвеево-Курганского района Ростовской области. По данному договору она приобрела домостроение, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке, размером 0,27 га. Земельный участок и домовладение расположены по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок находится в ее собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 24.03.2020 она обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, однако ей в этом было отказано, в связи с тем, что она не предоставила в орган местного самоуправления акт об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. На момент регистрации договора купли-продажи таких документов не требовалось, предоставить их в настоящее время невозможно, поэтому она вынуждена обратиться в суд, полагая возможным применить положения ст.234 ГК РФ.

Истец Горшкова О.В. и ее представитель Тищенко А.А., допущенный судом в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, сославшись на основания и доводы, приведенные в иске.

Ответчик – администрация Матвеево-Курганского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание своего представителя не направил, в заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования признают, последствия признания иска разъяснены и понятны, поэтому дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении дела не заявлено, поэтому дело рассмотрено в отсутствие данного лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что Горшкова О.В. проживает в <адрес> 1992 года, которым владеет непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным, несет бремя его содержания и до настоящего времени никто на данный жилой дом не претендовал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из представленных материалов дела следует, что по адресу: <адрес> находится жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке, площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Горшковой О.В., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 23.01.2020.

По договору купли-продажи жилого дома от 24.09.1992 покупатель Горшкова О.В. приобрела у продавца Кравченко Л.С. целое домовладение, расположенное в <адрес> на земельном участке, площадью 0,27 га.

Из технического паспорта от 15.07.2020 следует, что спорной жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., состоит из: литер «А»: №1 жилая – 10,0 кв.м., №2 жилая - 12,7 кв.м., литер «А1»: №3 коридор – 9,1 кв.м.; №4 – кухня, 16,4 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцу отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом по причине не предоставления в орган местного самоуправления акта об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Оценив вышеприведенные доказательства в их совокупности, судом установлено, что с 1992 года с момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи спорного домовладения и по настоящее время истец Горшкова О.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным на принадлежащем истцу земельном участке по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, что является основанием для приобретения прав на данное недвижимое имущество в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, принимая во внимание позицию ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Горшковой О.В. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, при этом за истцом следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.    

░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░