Решение по делу № 2-1525/2019 от 08.02.2019

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 г.          г.о. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Звягинцевой О.Н.,

с участием: представителя истца Таракановского Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорова А. Ю. к Администрации г. о. Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка под гаражным боксом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Григоров А.Ю., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки МО об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка под гаражным боксом в ГСК.

В обоснование своих требований истец указал, что он является членом ГСК <№ обезличен>, владеет и пользуется гаражным боксом <№ обезличен>,88 площадью 96,5 кв. м., по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, <адрес>.

В ноябре 2018 г. Григоров А.Ю. обратился в администрацию г.о. Химки Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. Ответчик письмом от <дата> в передаче в собственность истцу спорного земельного участка отказал.

Уточнив исковые требования, просит обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, площадью 57 кв.м. под принадлежащим ему на праве собственности гаражным боксом, по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, <адрес>, ГСК <№ обезличен>.

Ответчик администрация г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица ГСК <№ обезличен>, Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 и п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений. Если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приведенными нормами установлен упрощенный порядок регистрации права собственности собственника индивидуального гаража на земельный участок, предоставленный для индивидуального гаражного строительства до 2001 года, и общий порядок предоставления земельного участка за плату в аренду или собственность по возмездному договору собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке.

Кроме того, приведенные нормы не предусматривают возможности предоставления земельного участка под объекты незавершенного строительства, являющиеся самостоятельным видом объектов недвижимости в силу положений ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от <дата> за Григоровым А. Ю. признано право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (гаражный бокс) <№ обезличен>,88 общей площадью 96,5 кв. м (инвентарный <№ обезличен>,88, кадастровый <№ обезличен>), расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, <адрес>, ГСК <№ обезличен>.

При этом установлено, что ГСК <№ обезличен> расположен на земельном участке, предоставленном решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от <дата> <№ обезличен> под строительство гаража-стоянки на 100 машиномест в районе <адрес> в <адрес> Химкинского района Московской области.

Из положений Устава ГСК <№ обезличен> следует, что кооператив создавал объект недвижимого имущества – гараж не для себя, а для граждан с целью удовлетворения потребностей его членов в строительстве и эксплуатации гаражей.

Сообщением администрации городского округа Химки Московской области от <дата> истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность со ссылкой на то, что для оформления прав на земельный участок, в состав которого входит нежилое помещение - гаражный бокс <№ обезличен>,88, необходимо совместное обращение всех собственников здания.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> следует, что истец является собственником гаражного бокса по адресу: Московская область, <адрес>, микрорайон Подрезково, <адрес>, ГСК <№ обезличен>, гаражный бокс 86,88.

Ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и указывалось выше, истец является собственником гаража, который в силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК <№ обезличен> и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива. Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Границы спорного земельного участка установлены в плане, выполненном кадастровым инженером, площадь земельного участка составляет 57 кв. м и определяется по внешним границам стен здания гаража.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом, положения Земельного кодекса Российской Федерации в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 Земельного кодекса РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у администрации городского округа Химки Московской области правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на его приобретение, правомерность владения земельным участком и гаражным боксом, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд руководствуется ст. ст. 130, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что Григоров А. Ю. является собственником гаража как самостоятельного объекта недвижимости, в связи с чем, у него возникло право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Григорова Ю. В. удовлетворить.

Обязать администрацию г.о. Химки Московской области заключить с Григоровым Ю. В. договор купли-продажи земельного участка по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка площадью 57 кв. м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаражного бокса, находящегося по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, <адрес>, ГСК <№ обезличен>, со следующими геодезическими данными:

номер точки	координаты
Х,m	Y,m
Н1-Н2	489474.53	2179031.03
Н2-Н3	489470.44	2179038.00
Н3-Н4	489464.39	2179034.46
Н4-Н1	489468.54	2179027.37

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГКН, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено <дата>

Председательствующий    В.Ю. Демидов