Решение по делу № 2-756/2022 от 03.02.2022

Дело № 2-756/2022

УИД 05RS0012-01-2022-000943-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                           27 апреля 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Саидовой К.И., с участием истца Аскерова А.С., представителя Администрации ГО «город Дербент» Герейханова А.Г., участвующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>г, в отсутствие представителя третьего лица Управления земельных и имущественных отношений и Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО "город Дербент", рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аскерова Агифа Салмановича к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на жилой дом площадью 78 кв.м., распложенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят>, в силу приобретательской давности и на земельный участок площадью 78 кв.м., находящийся под домом, и с уточнениями к иску Аскерова Агифа Салмановича к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на жилой дом площадью 178 кв.м., распложенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят>, в силу приобретательской давности и на земельный участок площадью 178 кв.м., находящийся под домом,

УСТАНОВИЛ:

Аскеров А.С. обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на недвижимое имущество, земельный участок общей площадью 78 кв.м., и находящийся на нем жилой дом площадью 78 кв.м., распложенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, в силу приобретательской давности.

Уточняя исковые требования, истец увеличил исковые требования, пояснил, что, при составлении иска им была допущена механическая ошибка.

Фактически его требования направлены на установление права собственности недвижимого имущества и земельного участка в размерах 178 кв.м., а не 78 кв.м., как указано в исковом заявлении.

Он механически не указал перед значением 78 кв.м. впереди 1 (один), то есть, фактически требования направлены на 178 кв.м.

Исковые требования Аскерова А.С. мотивированы тем, что в его владении находится недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом общей площадью 178 кв.м. и находящийся под ним земельный участок общей площадью 178 кв. м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, квартал 113, <адрес изъят>. Указанным имуществом он владеет с 1979 года, то есть более 42 лет, то есть с того времени, когда истцу исполнилось 18 лет. Этот дом был построен его отцом Аскеровым Салманом еще 1960 году, отец умер 1995 году.

С указанного времени, т.е. с 1979 года Аскеров А.С. владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляется им непрерывно, добросовестно.

Имущество из владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

Согласно ч.1 статьи 234 ГК РФ «Приобретательская давность» - Лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Целью нормы о приобретательской давности является возвращение в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Он владеет недвижимым имуществом, то есть земельным участком и находящимся на нем жилым домом, расположенным по адресу: РД, <адрес изъят> квартал 113 <адрес изъят>, как своим собственным имуществом, что подтверждается домовой книгой, где он прописан, подтверждается книжкой по оплате используемого природного газа, книжка по оплате за электроэнергию.

Более того, он непрерывно и добросовестно как законопослушный гражданин платить за коммунальные услуги, подтверждается наличием оплаченных чеков.

Егодобросовестное непрерывное владение имуществом может подтвердить справка от Участкового уполномоченного Отдела ОМВД России по г. Дербенту.

С 1985 года в доме проживает его супруга ФИО1, как вышла за него замуж, которая может подтвердить его владение вышеуказанным имуществом за указанный период.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Это подтверждается тем, онне скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, делал своевременный ремонт, провел новые электропровода для освещения комнат, так как, существующие уже были изношены, а также использовала его в других личных целях, производил ремонт кровли штукатурка стен и т. д.

Право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст.225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>). При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности, - отметил ВС.

Приобретательская давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Он обращался к Главе г. Дербента, в Архитектуру и Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Дербент с просьбой узаконить вышеуказанное имущество, на что получил отказ.

Посоветовали обратиться в суд, для защиты своих прав, т.е. иного пути нет, кроме как обращение в суд для защиты своих прав.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на вышеуказанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявляли.

Поскольку он владеет земельным участком и находящимся на нем жилым домом, расположенным по адресу: РД, <адрес изъят> квартал 113 <адрес изъят>, длительное время, он приобрел право на обращение в суд для регистрации собственности в силу приобретательской давности.

Истец Аскеров А.С. в судебном заседании уточнил исковые требования и просит суд признать права собственности только на жилой дом площадью 78 кв.м., распложенный по адресу: РД, <адрес изъят>, ул.1-магал, квартал 113, <адрес изъят>, в силу приобретательской давности.

Представитель Администрации городского округа «<адрес изъят>» Герейханов А.Г. в судебном заседании уточненное исковое заявление признал, не возразил против признания за истцом Аскеровым А.С. прав собственности на спорный жилой дом.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Управления земельных и имущественных отношений и Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес изъят>», о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении, возражений не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ "право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".

В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.      

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на дом, в предусмотренном законом порядке.

Судом установлено, что Аскеров Агиф Салманович был зарегистрирован по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, что подтверждается записью, сделанной в домовой книге, исследованной в судебном заседании.

Истец Аскеров А.С. каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, не предпринимали.

Добросовестно исполняли обязанности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей.

В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. С момента строительства и до сегодняшнего дня, на дом никто не претендовал и не претендует.

Факт длительного проживания истца Аскерова А.С. с 1990 года в спорном жилом доме по адресу <адрес изъят> подтверждается письменным ответом УУП ОМВД России по городу Дербент ФИО9

Суду представлен чертеж границ земельного участка, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> по <адрес изъят>, квартал 113, площадь спорного жилого строения составляет 178 кв.м.

В соответствии с ответом начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес изъят>» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, на самовольно построенный истцом жилой дом в соответствии с п.3 ст.222 ГПК РФ права собственности может быть признано судом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенные в судебном заседании свидетели, являющиеся соседями истца Аскерова А.С., а именно ФИО11 и ФИО15. показали, что истец Аскеров А.С. проживает в спорном жилом доме с 1990 г., владеет указанным домом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Вместе с тем, согласно пп.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пп.5 п.2 ст.1 ЗК РФ, установлен основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знал и не должен был знать, о неправомерности завладения, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиками или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом земельным участком и расположенным на нем капитальным строением.

Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования (уточненные) Аскерова Агифа Салмановичак Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на жилой дом площадью 178 кв.м., распложенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за Аскеровым Агифом Салмановичем право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 178 кв.м., распложенный по адресу: РД, <адрес изъят>, ул.1-магал, квартал 113, <адрес изъят>, согласно схеме (координаты земельного участка: 1) Х (м) 116257,86, У (м) 415428,72, 2) Х (м) 116263,03, У (м) 415441,79, 3) Х (м) 116259,29, У (м) 415443,35, 4) Х (м) 116257,36, У (м) 415438,38, 5) Х (м) 116255,25, У (м) 415439,55, 6) Х (м) 116251,95, У (м) 415431, 21, общая площадь 178 кв.м.) в силу приобретательской давности.

Решение суда, по вступлению в законную силу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности Аскерова Агифа Салмановичана одноэтажный жилой дом площадью застройки 178 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2022 года, в окончательной форме решение принято 30 апреля 2022 года.

Председательствующий                                       М.И. Галимов