Решение по делу № 2-2926/2024 от 25.07.2024

Дело №2-2926/2024

УИД23RS0003-01-2023-004540-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город-курорт Анапа 12 сентября 2024 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.

при секретаре Гуськовой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АПСК-ИНВЕСТ» к Ларкину А. С., Ларкиной А. В., несовершеннолетнему Ларкину М. А., несовершеннолетнему Ларкину Я. А. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АПСК-ИНВЕСТ» (ООО СЗ «АПСК-ИНВЕСТ») обратилось с иском к Ларкину А. С., Ларкиной А. В., несовершеннолетним Ларкину М. А. и Ларкину Я. А. о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор №Ч/007/Л13/М купли-продажи квартиры с кадастровым номером № площадью 52,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала истцу на праве собственности, запись о регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на квартиру к ответчикам был зарегистрирован в Управлении Росреестра. В настоящее время титульными собственниками квартиры являются ответчики, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан ответчиками. Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры составляет 6 976 010 рублей. Оплата стоимости квартиры должна быть произведена ответчиками в следующем порядке: в соответствии с п.2.3.1 договора денежные средства в размере 586 946,72 рублей уплачиваются покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-Э-092-2023 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанные средства считаются внесенными покупателями в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца произведено зачисление средств материнского капитала в сумму 586 946,72 рублей.

В соответствии с п..2.3.2 договора часть цены в размере 6 389 064 рублей производится с использованием жилищного сертификата № о предоставлении выплаты для приобретения жилого помещения, выданного Министерством труда и социальной политики, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» вынесено решение о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов в связи с несоответствием представленного свидетельства о рождении требованиям Постановления главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка предоставления жилищных сертификатов жителям <адрес> и правобережной части <адрес>, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками повторно направлено заявление о перечислении социальной выплаты по Жилищному сертификату, на что ДД.ММ.ГГГГ ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» вновь вынесено решение о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов в связи с несоответствием заявителя и членов его семьи критерию, предусмотренному подпунктом 1 пункта 6 Порядка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательство по оплате договора купли-продажи покупателями не исполнено, сумма задолженности составляет 6 389 064,00 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ссылаясь на ст. 486 ГК РФ, п.2 ст. 450 ГК РФ, п.2 ст. 452 ГК РПФ, п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд расторгнуть договор №Ч/007/Л13/М купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить квартиру с кадастровым номером № площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в собственность истца, аннулировать и погасить регистрационные записи в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>:

- Ларкина А. С. №от ДД.ММ.ГГГГ;

- -Ларкиной А. В. № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Ларкина Я. А. № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Ларкина М. А. № от ДД.ММ.ГГГГ;

Также истец просит суд возвратить в адрес Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации денежные средства в размере 586 946,72 рублей, уплаченные покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-Э-092-2023 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание стороны и третьи лица. Надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, не явились, от представителя истца. А также от ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела в и отсутствие. При том ответчики Л. А.С. и Л. А.В., одновременно являющиеся законными представителями несовершеннолетних Л. М.А. и Л. Я.А., в заявлении указали, что с иском согласны в полном объеме, иск признают.

Третье лицо Министерство ТЭК и ЖКХ <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, представило отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении идела в его отсутствие.

Третьи лица Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, Управление по делам семьи и детей администрации МО город-курорт Анапа, ГКУ <адрес> «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», ППК «Фонд развития территорий», надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причины неявки не предоставили.

В связи с надлежащим извещением участвующих в деле лиц и поступившими от сторон заявлениями суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив доводы искового заявления и возражений на иск, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес>Ч/007/Л13/М, по условиям которого ООО СЗ «АПСК-ИНВЕСТ» (ОГРН 1212300050401; ИНН 2364020247), действующий в качестве продавца, продал, а Ларкин А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ларкина А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая за себя и за своиего несовершеннолетнего сына Ларкина М. А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ларкин Я. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия своего законного представителя Ларкина А. С., действующие вместе в качестве покупателей, приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждый двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кВ.7. Цена квартиры по условиям договора составила 6 976 010,00 рублей.

Пунктом 2.3 договора установлено, что расчет по договору будет производиться в следующем порядке: денежные средства в размере 586 946,72 рублей уплачиваются покупателем за счет средств материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-Э-092-2023 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанные средства считаются внесенными покупателями в равных долях.

Часть цены договора в размере 6 389 064,00 рублей производится с использованием жилищного сертификата № о предоставлении выплаты для приобретения жилого помещения, выданного Министерством труда и социальной политики, дата выдачи -ДД.ММ.ГГГГ. Размер социальной выплаты составляет 6 389 064,00 рублей.

Пунктом 2.5 договора купли-продажи установлено, что выплата по Жилищному сертификату в счет оплаты стоимости квартиры должна быть перечислена в течение 10-ти календарных дней со дня принятия уполномоченным органом решения о выплате на расчетный счет продавца.

Передаточным актом к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным продавцом и покупателями, подтверждается факт передачи квартиры с кадастровым номером № в общую долевую собственность ответчиков.

Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт принадлежности спорной квартиры ответчикам в равных долях, т.е. по ? доле каждому.

Обеспечение социальными выплатами на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов граждан осуществляется в рамках реализации Правил предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов <адрес> и части <адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории РФ на постоянное место жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации» и постановления главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям <адрес> и части <адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию <адрес> на постоянное место жительства».

В соответствии с указанным Порядком предоставление сертификатов, перечисление социальных выплат осуществляется Министерством топливно- энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> с участием ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка»

Из материалов дела следует, что Ларкиной А. В. на основании заявления о предоставлении государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным органом <адрес> – Министерством труда и социальной политики <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный жилищный сертификат № на состав семьи четыре человека на сумму 6 389 064,00 рублей.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ и признании утратившими силу абзацев третьего и четвертого подпункта «з» пункта 4 изменений, которые вносятся в постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №» были внесены существенные изменения в Правила, в том числе, в критерии, которым должны отвечать граждане для оказания им поддержки в рамках мероприятий, предусмотренных Правилами и Порядком.

Как установлено п.6 Порядка и пунктом 2 Правил, мероприятия, направленные на оказание поддержки гражданам, отвечающим в совокупности нескольким критериям, среди которых следующие: граждане после ДД.ММ.ГГГГ покинули место постоянного проживания в <адрес> или части <адрес> и прибыли на территорию <адрес> на постоянное место жительства; граждане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по месту жительства на территории <адрес> или части <адрес>, указанной в подпункте 1 пункта 6 Порядка, и не были зарегистрированы по месту жительства на иной территории.

ДД.ММ.ГГГГ Л. А.В. обратилась в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении средств социальной выплаты, сертификатом и договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения представленных документов Учреждением было выявлено несоответствие ответчиков критериям, предусмотренных подпунктом 1 и 3 пункта 6 Порядка, а именно: в паспортах граждан РФ на имя Л. А.В. и Л. А.С. имеются отметки о регистрации по месту жительства на территории <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что противоречит подпункту 3 пункта 6, а убытие ответчиков с места постоянного проживания в <адрес> или части <адрес>, определенного подпунктом 1 пункта 6, также не подтверждено.

Указанные обстоятельства подтверждают отсутствие у ответчиков права на обеспечение социальными выплатами на приобретение жилого помещения на основании выдаваемого государственного жилищного сертификата.

Из Акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «АПСК-ИНВЕСТ» и Ларкиным А. С. усматривается, что на счет продавца были зачислены денежные средства в размере 586 946,72 рублей из средств материнского (семейного) капитала, что не оспаривается истцом. Иные выплаты не поступали.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Согласно положений ч.4 и ч.5 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

     Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Ответчики заявили в своих ходатайствах о рассмотрении дела в их отсутствие о признании исковых требований, поскольку денежные средства в счет оплаты квартиры ими в полном объеме не оплачены, жилищный сертификат на приобретение жилья не использован по причине того, что уполномоченным органом не принято решение о перечислении социальной выплаты на приобретение жилья по жилищному сертификату.

Учитывая, что оплата по договору купли-продажи ответчиками в полном объеме не произведена, требования истца о расторжении договора купли-продажи, возврате сторон в первоначальное состояние, аннулировании и погашении записей о регистрации права собственности ответчиков на спорную квартиру в ЕГРН, а также возврате уплаченной за квартиру части денежных средств являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того судом принимается признание иска ответчиками, что в силу ч.2 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АПСК-ИНВЕСТ» (ООО СЗ «АПСК-ИНВЕСТ») (ОГРН 1212300050401; ИНН 2364020247), к Ларкину А. С. (<данные изъяты>), Ларкиной А. В. (<данные изъяты> действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Ларкина М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ларкину Я. А. <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №Ч/007/Л13/М купли-продажи квартиры с кадастровым номером № площадью 52,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ООО СЗ «АПСК-ИНВЕСТ» и Ларкиным А. С., Ларкиной А. В. несовершеннолетними Ларкиным М. А. и Ларкиным Я. А..

Возвратить <адрес> кадастровым номером № площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в собственность Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АПСК-ИНВЕСТ» (ООО СЗ «АПСК-ИНВЕСТ»), аннулировав и погасив следующие регистрационные записи в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру:

- запись на имя Ларкина А. С. № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запись на имя Ларкиной А. В. № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запись на имя Ларкина Я. А. № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запись на имя Ларкина М. А. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АПСК-ИНВЕСТ» (ООО СЗ «АПСК-ИНВЕСТ») возвратить на счет Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации денежные средства в размере 586 946 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок шесть) руб 72 коп, принадлежащие Ларкиной А. В. на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-Э-092-2023 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2024 года.